дело № 2-554/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 27 июля 2017 г.

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре Колосковой Е.В., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Дальнегорский» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 

<

дата>,

УСТАНОВИЛ:

В Дальнегорский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ЖСК «Дальнегорский» о признании незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 

<

дата>. В исковом заявлении истец указала, что она является собственником жилого помещения № 

<

адрес> по проспекту 50 лет Октября г.Дальнегорска Приморского края на основании выплаты пая. 

<

дата> она получила копию протокола № общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>. Считает данный протокол собрания не законным и недействительным на основании следующего. Ей не было вручено сообщений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 

<

адрес>. Ответчик не довел решение общего собрания собственников помещений до ее сведения. О проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в доме с вопросами повестки дня, ей не было известно. Протокол общего собрания оформлен с нарушениями требований ст.181.2 ГК РФ, ст.136 ЖК РФ, поскольку в обжалуемом протоколе отсутствуют данные о дате, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов ЖСК, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, а также сведения о лицах, подписавших протокол.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным протокол № общего собрания собственников дома по адресу:г

<

адрес> от 

<

дата>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал доводы искового заявления и просил суд удовлетворить требования истца.

Ответчик – представитель ЖСК «Дальнегорский» в судебное заседание не явился. По определению суда, с согласия стороны, дело рассмотрено в порядке заочного производства, согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доводам искового заявления, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 в редакции на момент принятия оспариваемого решения).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 в редакции на момент принятия оспариваемого решения).

Согласно ст. 46 ЖК РФ (в редакции на момент принятия оспариваемого решения) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Положениями п. 3 ст. 47 ЖК РФ (в редакции на момент принятия оспариваемого решения) было предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата> состоялось общее собрание собственников дома № по 

<

адрес>, результаты которого были оформлены протоколом общего собрания собственников №.

Как следует из указанного протокола, общим собранием собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенным в форме очного голосования, были приняты следующие решения: председателем ЖСК «Дальнегорский» избрана ФИО3, избраны ответственные по подъездам.

При рассмотрении дела было установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> является ФИО1.

Разрешая заявленные исковые требования и находя их подлежащими удовлетворению, суд исходит из того, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в форме очного голосования были допущены нарушения процедуры его созыва, подготовки, проведения и оформления результатов собрания, а именно: требований ч.4 ст.45 ЖК РФ, поскольку нарушено требование об уведомлении собственников помещений о созыве собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения; о направлении уведомлений о созыве собрания каждому собственнику помещений заказным письмом или вручено каждому собственнику в данном доме под роспись. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт проведения общего собрания собственников жилых помещений, оформленного протоколом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительным протокол № от 

<

дата> общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии этого решения в порядке обжалования заочного решения путем подачи заявления об отмене этого решения суда либо в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца по истечении срока обжалования в Дальнегорский районный суд, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П.Ядвига