№ 2-979/2018 .

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года город Ленск РС (Я) 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) 

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,

при секретаре Ивановой Е.В.,

с участием: 

ответчика ФИО1,

помощника прокурора Ленского района РС (Я) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Ленск» обратился в суд иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения по адресу г. Ленск [АДРЕС] без предоставления другого жилого помещения, в обоснование иска указав, что указанное жилое помещение является собственностью истца. Ответчик проживает в указанном жилом помещении без документов, подтверждающих право пользования жилым помещением. В архиве МО «Город Ленск» имеется решение комиссии от 26.03.2010г. (протокол №7) о предоставлении ответчику по договору найма общежития по адресу: г. Ленск [АДРЕС] (по документам 5 ком.). Документы о заключении договора найма в архиве администрации МО «Город Ленск» отсутствуют. В 2010 году многоквартирный дом по вышеуказанному адресу не являлся собственностью МО «Город Ленск». Ответчик зарегистрирована по месту проживания по адресу: РС (Я) г. Ленск [АДРЕС]. С заявлением о заключении договора найма по спорному адресу ответчик не обращалась.

Истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: РС (Я) г. Ленск [АДРЕС] без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Ленск» о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, в обоснование иска указав, что с 2010 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Ленск [АДРЕС]. Данная комната ей предоставлена взамен разрушенного в наводнение 2001 года жилья. Ранее, взамен разрушенного дома по адресу: г. Ленск [АДРЕС], ей предоставляли жилое помещение по адресу: [АДРЕС], но туда заселились другие граждане. В настоящее время у неё нет другого жилья, кроме спорного.

Просит суд: 1. Признать право пользования жилым помещением по адресу: г. Ленск [АДРЕС] за ней. 2. Обязать администрацию МО «Город Ленск» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение по [АДРЕС].

Определением суда от 23 октября 2018 года указанные исковые заявления объединены в одно производство.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, свои исковые требования поддержала.

Помощник прокурора Ленского района РС (Я) ФИО2 считает исковые требования МО «Город Ленск» не подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части признания права проживания, в части заключения договора социального найма подлежат отказу.

Заслушав объяснения ФИО1, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу статьи 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан на период их работы, службы, обучения.

Согласно статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

На основании части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

Как видно из материалов дела, жилая комната по адресу: г. Ленск [АДРЕС] принадлежит на праве собственности МО «Город Ленск» на основании Решения Ленского районного суда Республики Саха (Якутия) от 27.10.2015г., вступившего в законную силу 30.11.2015г. Запись регистрации права от 30 декабря 2015г. № 14-14-/011-14/011/003/2015-6049/2.

Согласно Протоколу №7 заседания комиссии по распределению жилья при администрации муниципального образования «Город Ленск» от 26 марта 2010 года решено ФИО1 предоставить служебное жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения в общежитие по адресу: [АДРЕС].

Письмом специалиста жилищного отдела в УК «Респект» от 01 апреля 2010 года №09-09-000037/10 ФИО1 направлена для заселения в общежитие по адресу: г.Ленск [АДРЕС].

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по Ленскому району ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 08.04.1991г. по настоящее время по адресу: РС (Я) Ленский район г. Ленск [АДРЕС].

Уведомлением от 30 августа 2018 года № 01-07-003056 администрация МО «Город Ленск» сообщила ФИО1 о предложении ей жилого помещения, расположенного по адресу: [АДРЕС], взамен аварийного по адресу: г. Ленск [АДРЕС].

Как видно из ответов на судебные запросы, администрация МО «Ленский район» не располагает сведениями о выделении ФИО1 жилого помещения взамен утраченного в наводнение 2001 года, так как списки находятся в жилищном отделе администрации МО «Город Ленск». В архиве администрации МО «Город Ленск» отсутствуют сведения о включении ФИО1 в списки граждан на выделение жилого помещения взамен утраченного в наводнение 2001 года.

Из пояснения представителя истца администрации МО «Город Ленск» в судебном заседании 01 ноября 2018 года видно, что вопрос о переселении ФИО1 в [АДРЕС] пересмотрен, так как она проживает в общежитии без документов, подтверждающих законность вселения.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 заселилась в спорное жилое помещение не самовольно, а на основании решения комиссии по распределению жилья при администрации муниципального образования «Город Ленск» от 26 марта 2010 года и на условиях договора найма специализированного жилого фонда. 

Отсутствие документов о заключении договора найма жилого помещения не свидетельствует о незаконности действий ответчика, и не может являться препятствием для осуществления ею жилищных прав.

В то же время в вышеуказанном Протоколе №7 отсутствуют основания заселения на указанных условиях, срок действия договора.

Сведений о том, что договор найма специализированного жилого помещения расторгнут или прекращен, суду не представлено.

Следовательно, отсутствуют основания применения положений части 1 статьи 103 ЖК РФ, и выселения ФИО1 без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, исковые требования МО «Город Ленск» удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания права проживания в спорном помещении.

Разрешая требования ФИО1 о возложении обязанности на администрацию МО «Город Ленск» заключить договор социального найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Вместе с тем статьей 57 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев предоставления жилого помещения вне очереди.

Таким образом, законом четко регламентированы основания для предоставления гражданам жилых помещений по договору социального найма и порядок заключения такого договора.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 в очереди на предоставление ей жилого помещения на основании договора социального найма не состоит, заявленные ею требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 УПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях администрации муниципального образования «Город Ленск» к ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право пользования ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Саха (Якутия) Ленский район город Ленск [АДРЕС].

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2018 года.

Судья п/п Е.Н. Адзимова

Копия верна

Судья: Е.Н. Адзимова