Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ершовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений, о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка площадью 1698 кв.м, с К№ по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке им возведен жилой дом. При этом истцом перед началом строительных работ было получено разрешение на строительство. Жилой дом поставлен на кадастровый учет. При обращении с документами для осуществления регистрацией права собственности на объект, было рекомендовано обратиться в суд, поскольку фактическая площадь возведенного объекта больше, чем площадь указанная в разрешении на строительство. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: АДРЕС, с К№, общей площадью 1698 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2010г.

Земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства. 

На основании постановления Главы Администрации Ершовского с/о № от 18.08.2004 г. прежнему собственнику участка ФИО было дано разрешение на строительство жилого дома и хозпостроек. 

На основании договора дарения от 11.12.2010 г. земельный участок перешел в собственность ФИО1

10.05.2017 г. ФИО1 получил разрешение на строительство жилого дома на указанном участке, согласно которому общая площадь жилого дома указана как 500 кв.м, количество этажей 3, площадь застройки 275 кв.м.

Согласно представленному в дело экспертно-техническому заключению жилой дом, возведенный на участке имеет общую площадью 579,4 кв.м, т.е. площадь увеличена на 79,4 кв.м от установленной в разрешении на строительство. Жилой дом соответствует нормативно-техническим требованиям, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на возведенный дом истцом в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с расхождением фактической площади возведенного объекта больше с площадью, указанной в разрешении на строительство.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации Ершовского сельского поселения о признании права собственности на жилой домудовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС площадью всех частей здания 632,7 кв.м, общей площадью 579,4 кв.м с кадастровым № (инвентарный №), количество этажей 3, в том числе подземных 1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2018 года.

Судья: подпись