Дело № 2-636/2021

УИД 42RS0035-01-2021-001630-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Таштагол 23 июля 2021 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего - судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Жуковой М.Ю.,

с участием истца ФИО2, его представителя адвоката Руиной Г.П., представившей ордер и удостоверение, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации пгт.Каз о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд в порядке ст.39 ГПК РФ с уточненными исковыми требованиями к Администрации п.Каз о признании права собственности, в котором просил суд признать за ней право собственности на объект недвижимости жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 78250 руб., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивировала тем, что в 1994 году истец приобрела у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 8000 рублей. Документов на дом не существовало. Истец с этого времени постоянно пользуется домом, земельным участком, несет все расходы по его содержанию, платит необходимые налоги, оплачивает электроэнергию и воду.

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен в 1959 году, его общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м., инвентарная стоимость 78 250 рублей. Дом состоит из двух жилых комнат, кухни, кладовой и веранды.

На жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется кадастровый паспорт, согласно которому определен кадастровый номер здания - №.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", однако, разрешить этот вопрос возможно только в судебном порядке путем признания за ним права собственности на жилое помещение.

Истец более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя содержания данного имущества, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель - адвокат Руина Г.П. на уточненных исковых требованиях настаивали. Суду пояснили, что ответчиком по делу приходилась ФИО1, однако, сейчас стало известно, что она умерла 

<

данные изъяты> году. Наследников у нее не имеется, так как ее сын ФИО8 умер еще раньше, а где проживал на момент смерти, неизвестно. Этот дом ранее принадлежал 

<

данные изъяты>, сейчас это 

<

данные изъяты>. Документы не сохранились. Эти дома были давно выделены людям, и они проживали много лет, по крайней мере, лет 20 точно.

Представитель ответчика Администрации Казского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав истица и его представителя, обсудив предоставленный ответчиком отзыв, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст.12 Гражданского Кодекса (Далее ГК РФ) РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ лицо – Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 2 статьи).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с 1994 года пользуется и владеет недвижимым имуществом, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, постоянно проживает в нем, несет бремя расходов, связанных с содержанием дома.

Согласно технического паспорта по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что объектом индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, является жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе в его п. 3 отсутствуют (л.д.11-17).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, в графе п. 9 Сведения о правах стоит прочерк (л.д.10).

Согласно предоставленному в суд отзыву Администрации Казского городского поселения на исковое заявление, жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет кадастровый №, выморочным имуществом не является, права на данное имущество не зарегистрированы. Исходя из имеющейся информации, домом владеет ФИО2, которая задолженности по коммунальным платежам не имеет, имуществом распоряжается открыто (л.д.43).

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснил, что с истцом находится в соседских отношениях, у них рядом дачи с 1996 года. Истец владеет дачей, ухаживает за ней, обустраивает. Истец пользуется домом с 1994 года как приобрел его у местной жительницы поселка.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что истец приходится ей дочерью. Свидетелю известно, что этот дом дочь приобрела примерно в 1994-1996 г.г. у ФИО1, ныне покойной. Дочь пользуется домом постоянно, в летний период проживает в нем в семьей. 

В суде установлено, что факт непрерывного, добросовестного, открытого владения на протяжении более 20 лет жилым домом по 

<

адрес>а, 

<

адрес>, истцом ФИО2, нашел свое полное подтверждение.

Судом установлено, что истец ФИО2 открыто, на протяжении более 20 лет, на правах собственника владеет и пользуется спорным жилым домом, за собственный счет производит благоустройство и текущий ремонт жилого дома, таким образом, истец более 20 лет непрерывно, добросовестно, открыто владеет данным жилым домом как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает коммунальные платежи, а в соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин…, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет…, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на дом не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что, поскольку, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 20 лет владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом по адресу: 

<

адрес>, то она приобрела право собственности на жилой дом.

Суд считает, что поскольку ответчик не оспаривал принадлежность жилого дома, а судом установлено, что истец ФИО2 на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, недвижимым имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационной стоимостью 78250 руб., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г.Таштагола.

Судья Гончалов А.Е.