Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

с участием адвоката ФИО7,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительной сделку, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО9, окончательно уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ, исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительной ничтожной сделки – согласия ФИО2 на вселение на правах члена семьи и на право пользования квартирой с постоянным проживанием и регистрацией по месту жительства своего брата – ФИО3 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, приведя стороны в первоначальное положение, сняв ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании Договора социального найма жилого помещения №/тс, заключенного с Министерством обороны РФ, ответчику ФИО3 с семьей была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (далее – спорная квартира).

Указанная квартира была предоставлена на семью, состоящую из трех человек: ответчик ФИО3 (наниматель), истец (супруга нанимателя) и мать ответчика – ФИО4.

После заключения договора социального найма истец и ответчик ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> городским судом 

<

адрес> было вынесено заочное решение по гражданскому делу №, на основании которого иск ответчика ФИО3 был удовлетворен, за ним было признано право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании указанного судебного акта за ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру.

Случайно узнав ДД.ММ.ГГГГг. об указанном судебном акте, истец начала совершать процессуальные действия, направленные на его отмену. Однако ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. заключил со своей сестрой – ответчиком ФИО2 договор дарения спорной квартиры, на основании которого ДД.ММ.ГГГГг. был зарегистрирован переход к ответчику ФИО2 права собственности на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГг. на основании документов о собственности ответчик ФИО2 с ее несовершеннолетней дочерью ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 был снят по своему заявлению с регистрационного учета в спорной квартире в связи с выездом в квартиру по адресу: 

<

адрес>.

После чего, ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 вновь был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, в которую он после снятия с регистрационного учета не вселялся.

В соответствии с ответом МУ МВД России «Балашихинское» от ДД.ММ.ГГГГг. № ответчик ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГг. в связи с представлением лицу, ответственному за регистрацию заявления установленной формы о регистрации по месту жительства и документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение - заявления ответчика ФИО2, являющейся собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец считает указанное заявление ответчика ФИО2 о согласии на регистрацию по месту жительства в спорной квартире своего брата – ответчика ФИО3 односторонней сделкой, являющейся основанием для вселения в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> коллегия по гражданским делам Московского областного суда, рассмотрев апелляционную жалобу истца на заочное решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу №, обжалуемый судебный акт отменила, в удовлетворении иска ФИО3 отказала.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., удовлетворен иск ФИО9 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительной ничтожной сделки и применении последствий недействительности сделки: признан недействительным договор дарения спорной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2, применены последствия недействительности сделки - признана недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ответчика ФИО2, признано недействительным зарегистрированное за ответчиком ФИО2 право собственности на спорную квартиру, сведения о ФИО2 как о собственнике спорной квартиры признаны подлежащими исключению из ЕГРП. 

Поскольку ответчик ФИО2 не приобрела права собственности на спорную квартиру то все сделки, совершенные ей в отношении спорной квартиры, являются также ничтожными.

Следовательно, ничтожной является односторонняя сделка, оформленная являющимся основанием для вселения в жилое помещение заявлением ответчика ФИО2 о согласии на регистрацию по месту жительства в спорной квартире своего брата – ответчика ФИО3 

Поскольку оспариваемая сделка нарушает требования закона, посягает на публичные интересы – право государственной собственности на спорную квартиру, а также на права и охраняемые законом интересы истца, имеющей равные с ответчиком ФИО3 права в отношении спорной квартиры, учитывая, что право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру было признано судом недействительным, а также факт не вселения в спорную квартиру ответчика ФИО3, просит суд удовлетворить иск и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание истец не явилась, надлежаще извещена, ее представитель адвокат ФИО7, действующая на основании ордера и доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения иска возражал, пояснил суду, что спорная квартира была предоставлена ему лично Министерством обороны Российской Федерации на семью, состоящую из трех человек, включая истца, в спорной квартире он был зарегистрирован по месту жительства на основании заявления своей сестры – ответчика ФИО2, являвшейся в тот момент собственником спорной квартиры, подтвердил, что не проживает в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Суд, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, приходи к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. на основании Договора социального найма жилого помещения №/тс, заключенного с Министерством обороны РФ, ответчику ФИО3 с семьей, состоящей из трех человек (ответчик ФИО3, истец (супруга нанимателя) и мать ответчика – ФИО4) была предоставлена 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Авиаторов, 

<

адрес> (далее – спорная квартира).

После заключения договора социального найма истец и ответчик ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается Архивной выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ

Заочным решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № за ответчиком ФИО3 признано право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиками ФИО3 и ФИО2 был заключен договор дарения спорной квартиры, из которого усматривается, что право собственности ответчика ФИО3 на спорную квартиру было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. на основании Заочного решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), запись регистрации 50-50-15/012/2014-084 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № №.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании указанного договора дарения было зарегистрировано право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру в ЕГРП, запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 50-АИ №.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно п.1 ст.67 ГК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно сведениям Архивной выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ., представленной истцом, ответчик ФИО2 с несовершеннолетней дочерью ФИО6 были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире ДД.ММ.ГГГГг., ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг. был снят по своему заявлению с регистрационного учета в спорной квартире в связи с выездом в квартиру по адресу: 

<

адрес>, а, спустя восемь месяцев, ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 вновь был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире.

Согласно ответу врио начальника мп № отдела по вопросам миграции МУ МВД РФ «Балашихинское» от -ДД.ММ.ГГГГ. № ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, для чего он обратился к лицам, ответственным за регистрацию, и предоставил:

- заявление о регистрации по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГг., из которого усматривается, что жилое помещение предоставлено ему ответчиком ФИО2 на основании ее заявления и свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 

- документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение, а именно заявление ответчика ФИО2 от 09.07.2015г., являющейся собственником жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, из которого усматривается, что ответчик ФИО2 настоящим заявлением дала согласие на вселение на правах члена семьи и на право пользования квартирой с постоянным проживанием и регистрацией по месту жительства своего брата – ответчика ФИО3 в спорной квартире.

Согласно комиссионному акту управляющей компании по месту нахождения спорной квартиры (ООО «Регион-Строй») от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, что также не отрицает сам ответчик.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, являющееся основанием для вселения в жилое помещение заявление ответчика ФИО2 о согласии на право пользования спорной квартирой с постоянным проживанием и регистрацией по месту жительства своего брата – ответчика ФИО3 является односторонней сделкой.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. заочное решение Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по гражданскому делу № было отменено, ФИО3 отказано в удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., признан недействительным договор дарения спорной квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО2, применены последствия недействительности сделки: признана недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ответчика ФИО2, признано недействительным зарегистрированное за ответчиком ФИО2 право собственности на спорную квартиру, сведения о ФИО2 как о собственнике спорной квартиры исключены из ЕГРП. 

Таким образом, ответчик ФИО2 не приобрела права собственности на спорную квартиру, в связи с чем все сделки, совершенные ей в отношении спорной квартиры, являются ничтожными.

Следовательно, ничтожной является односторонняя сделка, оформленная заявлением ответчика ФИО2, содержащая ее согласие на вселение на правах члена семьи и на право пользования спорной квартирой с постоянным проживанием и регистрацией в ней по месту жительства своего брата – ответчика ФИО3 

В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I) регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – это постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Согласно ст.3, ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-I, п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №, п.26.1 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГг. № основанием для регистрации гражданина по месту жительства является исчерпывающий перечень документов:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление о регистрации по месту жительства по установленной форме;

- документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (заявление лица (лиц), предоставившего гражданину жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права (права собственности на жилое помещение), решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением).

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг. спорная квартира находится в собственности Российской Федерации (право восстановлено по решению суда) и принадлежит ФГКУ «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ на праве оперативного управления (право восстановлено по решению суда). 

В соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Ничтожность документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение, является основанием для применения последствий недействительности сделки - снятия гражданина с регистрационного учета.

В силу ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Учитывая, что право собственности ответчика ФИО2 на спорную квартиру было признано судом недействительным, а также факт не вселения в спорную квартиру ответчика ФИО3, односторонняя сделка, оформленная заявлением ответчика ФИО2, содержащая ее согласие на вселение на правах члена семьи и на право пользования спорной квартирой с постоянным проживанием и регистрацией в ней по месту жительства своего брата – ответчика ФИО3 нарушает требования закона, посягает на публичные интересы – право государственной собственности на спорную квартиру, а также на права и охраняемые законом интересы истца, имеющей в силу ст.69 Жилищного кодекса РФ равные с ответчиком ФИО3 права в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить. 

Признать недействительной ничтожной сделку в виде письменного заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. о согласии на вселение ФИО3 и право пользования квартирой в качестве члена семьи собственника по адресу: 

<

адрес>, мкр.Авиаторов, 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности сделки в виде снятия с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова