Дело 2-22\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019г. п. Солнечный 

Солнечный районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Трубецкого ФИО12.

секретаря ФИО1 ФИО13

с участием истца ФИО2 ФИО14 

представителя ответчика адвоката ФИО3 ФИО15

представителя органа опеки и попечительства ФИО4 ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО17 к Рудницкой ФИО18 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым и нежилым помещением, определение порядка пользования помещениями, возложении обязанности выдать ключи от помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО19 обратилась в суд с иском к Рудницкой ФИО20 действуя в интересах подопечного Рудницкого ФИО21 основываясь на том, что ей ФИО2 ФИО22 принадлежит на праве собственности 1\18 доля в праве собственности на жилое помещение, и Рудницкому ФИО23 принадлежит 5\18 долей в праве собственности на квартиру, а ответчику Рудницкой ФИО24 принадлежит 2.\3 доли в праве собственности на квартиру, которая расположена в 

<

адрес>, представляет собой трехкомнатную благоустроенную квартиру на 2-м этаже многоквартирного жилого дома, имеет комнаты 14.5 кв.м., 10.8 кв.м., 16.1 кв.м., коридор, кухня, санузел, лоджию. Ответчик ФИО5 ФИО25 проживает в квартире одна, пользуется жилым помещением, а ФИО5 ФИО26 и ФИО2 ФИО27 не проживают, им ответчик препятствует в пользовании жилым помещением, соглашения о порядке пользования между ними не достигнуто, кроме того. ФИО5 ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является инвали

<

адрес> группы, а она назначена его опекуном. Рудницкому ФИО29 как инвалиду необходим выход на улицу, так же в силу заболевания необходимо просушивать постельные принадлежности, в связи с чем просит с учетом того, что он ранее проживал в спорной квартире, определить ему и ей в пользование комнату площадью 14.5 кв.м. с выходом на лоджию, вселить Рудницкого ФИО30 в спорное жилое помещение, обязать Рудницкую ФИО31 передать ключи от квартиры и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, при этом помещения кухни. Коридора, санузла, ванной оставить в общем пользовании всех собственников. Кроме того, ФИО5 ФИО32 является собственником 1\4 доли гаража, а ФИО5 ФИО33 собственником 3\4 долей гаража, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес>, однако в связи с отсутствием ключей от него, не может им пользоваться, а ответчик отказывается их предоставить, в связи с чем просит обязать Рудницкую ФИО34 выдать ключи от спорного гаража.

В судебном заседании истица ФИО2 ФИО35 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнительно суду пояснила, что ранее вся семья, она, родители, в том числе ФИО5 ФИО36 брат проживали в данном жилом помещении, она выросла, ушла, сохраняя долю собственности, брат женился на ответчице, и из-за не сложившихся отношений родители ушли, проживали в дачном доме, брат умер, отец постарел, вследствие заболевания приобрел инвалидность, она назначена его опекуном, то есть жить самостоятельно он один не может, требуется уход, пока проживает с ней и её семьей, однако к ней приходят внуки, шумят, нарушают его покой, и он хочет вернутся в принадлежащую ему квартиру, при этом он ранее проживал в комнате площадью 14.5 кв.м. из которой выход на лоджию, в настоящее время ответчик проживает в другой комнате – спальня 10.8 кв.м., но пользуется всей квартирой, поэтому определяя порядок пользования, с учетом долей в праве собственности, считает разумным определить Рудницкому ФИО37 и ей комнату 14.5 кв.м. с выходом на лоджию, а ответчику остальные комнаты. ФИО5 ФИО38. как инвалид нуждается в помощи по уходу за ним, приготовлении пищи, обслуживании, может самостоятельно передвигаться, у него нарушена речь. От продажи принадлежащих ему долей он отказывается, приобретать доли ответчика ни он, ни она не желают. Дополнительно пояснила, что требования только о вселении Рудницкого ФИО39 она опекун будет приходить помогать ему, В гараже находятся вещи Рудницкого ФИО40 бензопила, новый кухонный гарнитур, необходимо будет установить часть предметов в комнату, необходим доступ к гаражу. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО3 ФИО41 с исковыми требованиями не согласился, указав, что истец ФИО2 ФИО42. злоупотребляет своим правом, поскольку имеет в собственности другие жилые помещения достаточные для удовлетворения жилищных потребностей, подтвердил, что ФИО5 ФИО43. в комнтае с выходом на балкон не проживает..

Согласно письменного отзыва Рудницкой ФИО44 требуемая истцом площадь помещения с балконом превышает 1\3, кроме того, ответчик в комнате с выходом на балкон проживает, а ФИО5 ФИО45 там никогда не проживал. Она предлагала выкупить ФИО2 ФИО46 и Рудницкому ФИО47 доли или их продать как в квартире, так и гараже. Так как ФИО5 ФИО48 недееспособный, то интереса в пользовании гаражом не имеет. Просит в иске отказать.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 ФИО49 суду пояснила, что требования Рудницкого ФИО50 поддерживает, он собственник части жилого помещения и гаража, как инвалид ограничен в самообслуживании, но может выражать свои мысли и желания, а она периодически обследует принадлежащие ему жилые помещения, и считает, что квартира и указанная комната пригодны для его проживания.

Из искового заявления, пояснений сторон, выписки из ЕГРНиП по квартире 

<

адрес>, следует, что истец ФИО2 ФИО51 совместно с Рудницким ФИО52 являются собственниками 1\3 в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение (ФИО2 1\18 доля, у Рудницкого ФИО53 5\18 долей), а ответчик ФИО5 ФИО54 владеет 2\3 долей в праве совместной долевой собственности, при этом фактически пользуется и проживает в жилом помещении только ФИО5 ФИО55

Из технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, пояснения сторон, следует, что в жилом помещении имеется 3 жилых комнаты площадью 14.5 кв.м., 10.8 кв.м., 16.1 кв.м. из которых ответчик ФИО5 ФИО56 занимает в качестве спальни комнату площадью 10.8 кв.м., из комнату площадью 14.5 кв.м. имеется выход на лоджию, площадью 6.5 кв.м., в жилом помещении имеется помещение кухни 7.9 кв.м., коридор 8.6 кв.м. раздельный санузел и туалет площадью 2.5 и 1.0 кв.м. соответственно, общая площадь 62.6 кв.м. Квартира расположена на 2-м этаже многоквартирного панельного дома.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 ФИО57 является совместным долевым собственником гаража расположенного по адресу 

<

адрес> площадью 36 кв.м., его доля 1\4 совместно с ответчиком Рудницкой ФИО58 владеющей 3\4 долей.

Согласно распоряжения Министерства социальной защиты населения Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 ФИО59 назначена опекуном недееспособного совершеннолетнего Рудницкого ФИО60, то есть в силу закона и совершает от его имени и в его интересах все необходимые сделки (ст. 32 ГК РФ).

По правилам ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы, в том числе распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого помещения (квартиры) как объект недвижимого имущества, пригодное для постоянного проживания граждан, является объектом жилищных прав граждан, то есть предназначено для удовлетворения жилищных потребностей.

На основании ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ допускается защита нарушенного права иным способом, предусмотренным законом.

Поскольку в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе использовать жилое помещение по его назначению, то требования ФИО2 ФИО61 в интересах Рудницкого ФИО62 о вселении его в спорное помещение основаны на законе и исковые требования о вселении и предоставлении комплекта ключей подлежат удовлетворению.

При определении порядка пользования жилым помещением суд исходит из того, что жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры на 2-м этаже многоквартирного 2-х этажного дома в силу конструктивных особенностей не имеет возможности раздела, в натуре либо выдела из него доли, с сохранением всех присущих жилому помещению признаков что, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая заявленное требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Исходя из величины долей в праве совместной собственности, на долю ФИО2 ФИО63 и Рудницкого ФИО64 в натуре приходится из общей площади жилых помещений 1\3 часть, что соответствует 41.4\3 = 13.8 кв.м. и 24.5\3 = 8.17 площади вспомогательных помещений – кухни, коридора, санузла, лоджии.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением и состояния здоровья Рудницкого ФИО65 суд приходит к выводу, об обоснованности требования о предоставлении в пользование Рудницкому ФИО66 с опекуном ФИО2 ФИО67 изолированной комнаты площадью 14.5 кв.м. с выходом на лоджию, с определением права совместного использования всеми долевыми собственниками остальных вспомогательных помещений коридора, раздельного санузла, кухни, лоджии.

Поскольку суд установил, что ФИО5 ФИО68 является собственником 1\4 части гаража, расположенного по адресу 

<

адрес> то его требования в части обеспечения доступа к гаражу путем предоставления ключей основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Учитывая наличие конфликта интересов и споров сторон о порядке пользования жилым помещением несения собственниками обязанностей по его содержанию, подтвержденных решением суда Солнечного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об определении порядка оплаты за жилое помещение сторон, решения Солнечного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ пот делу № о признании Рудницкого ФИО69 недееспособным, распоряжение Министерства социальной защиты населения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об установлении опеки над Рудницким ФИО70 возложении обязанностей опекуна на ФИО2 ФИО71 суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований иска в части возложений обязанностей на ответчика Рудницкуую ФИО72 не чинить препятствий собственникам Рудницкому ФИО73 и ФИО2 ФИО74. в пользовании жилым помещением и гаражом, и предоставить им ключи от помещений..

Оценивая доводы ответчика и его представителя, суд находить в силу возраста Рудницкого ФИО75 состояния его здоровья, исторически сложившегося порядка предоставления жилого помещения семье истца и порядка его пользованием, возможным не учитывать довод ответчика о пользовании спорной комнатой с выходом на балкон, поскольку ответчик имеет возможность использовать любую иную из оставшихся 2-х комнату по своему усмотрению для постоянного проживания.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198,206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО76 Рудницкой ФИО77 в интересах Рудницкого ФИО78 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым и нежилым помещением, определение порядка пользования помещениями, возложении обязанности выдать ключи от помещений удовлетворить.

Вселить Рудницкого ФИО79 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилое помещение расположенное по адресу 

<

адрес>.

Обязать Рудницкую ФИО80 предоставить Рудницкому ФИО81 в лице его опекуна ФИО2 ФИО82 дубликаты ключей от входных дверей жилого помещения расположенного по адресу 

<

адрес>, и дубликаты ключей от нежилого помещения гаража расположенного по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>, и не чинить Рудницкому ФИО83 и ФИО2 ФИО84 препятствий в проживании в жилом помещении Рудницкого ФИО85 осуществлении над ним опеки ФИО2 ФИО86 и пользовании гаражом.

Определить порядок пользования сторонами жилым помещением расположенным по адресу 

<

адрес>:

- Рудницкому ФИО87 предоставить в пользование для проживания жилую комнату площадью 14.5 кв.м с выходом на балкон, 

- Рудницкой ФИО88 предоставить в пользование для проживания жилые комнаты площадью 10.8 кв.м. и 16.1 кв.м.

Помещения коридора (площадь 8.6 кв.м.), кухни ( площадь 7.9 кв.м.), ванной (площадь 2.5 кв.м.), туалета (площадью 1 кв.м) балкона (лоджии площадью 6.5 кв.м.) предоставить в совместное пользование всех собственников жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Солнечный районный суд.

Судья А.В. Трубецкой

Решение принято в окончательной форме 21 января 2019.