УИД:91RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года пгт. Ленино 

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым, в котором, уточнив исковые требования, просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ вселилась в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, дом был предоставлен совхозом «Марфовский» как семье переселенцев. По настоящее время истец проживает и зарегистрирована по вышеуказанному адресу, пользуется указанным недвижимым имуществом, производит текущие и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные услуги, сведения о ней, как о собственнике домовладения, внесены в похозяйственную книгу. Какой-либо правоустанавливающий документ на указанное имущество у истца отсутствует, что препятствует ей в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию права собственности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО12 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и в отсутствие истца, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик -Администрация Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно выписке № из похозяйственной книги Администрации Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Марфовского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время числится за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в похозяйственных книгах. Указанный жилой дом в Реестре муниципальной собственности Администрации Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не числится, муниципальной собственностью не является, на балансе муниципального образования не состоит (л.д. 44).

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5 указана как глава домохозяйства, жилой дом принадлежит КСП «Марфовский» (л.д.10-14).

Согласно решению исполнительного комитета Марфовского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении права собственности на дома из жилищного фонда совхоза «Марфовский», в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дома, эксплуатируемые совхозом «Марфовский», исполнительный комитет Марфовского сельского Совета народных депутатов решил оформить право совхоза «Марфовский» на дома в 

<

адрес>, в том числе, на дом ФИО5 по 

<

адрес> (л.д. 38-40). 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами инвентарного дела №, предоставленного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> Республики Крым, согласно которому ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ГУП РК «Крым БТИ» на выполнение работ по изготовлению технического паспорта спорного жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом по указанному адресу имеет общую площадь 52,5 кв.м., состоит из помещений: коридор -7,7 кв.м., кухня –8,6 кв.м., жилая комната –12,1 кв.м., жилая комната –13,5 кв.м., коридор –8,4кв.м., кладовая – 2,2 кв.м. 

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Архивным отделом (муниципальный архив) 

<

адрес> Республики Крым, следует, что решением общего собрания уполномоченных членов трудового коллектива совхоза «Марфовский» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) совхоз «Марфовский» был преобразован в КСП «Марфовский». На основании ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» согласно протоколу общего собрания КСП «Марфовский» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) и распоряжению Ленинской райгосадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, КСП «Марофвский» был реорганизован в сельскохозяйственное общество с ограниченной ответственностью (СООО) «Марфовское».

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым усматривается, что документы о реорганизации совхоза «Марфовский» в архив Марфовского сельского совета 

<

адрес> Республики Крым не переданы. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 52,5 кв.м., имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано (л.д.35-36). 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе ФИО8, ФИО9, удостоверенного главой администрации Марфовского сельского поселения ФИО10, следует, что ФИО5 фактически постоянно с 1988 года проживает по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО8

Согласно п.п. 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Законодательство, действовавшее на момент передачи спорного дома ФИО5, не предусматривало необходимости государственной регистрации права собственности на жилой дом, возникновение права собственности на такой дом не зависело от его государственной регистрации.

В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем Министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г., которая утратила силу на основании приказа Госжилкоммунхоза от 13.12.1995г. №, Временным положением о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденным приказом Министерства юстиции Украины от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированным в Минюсте ДД.ММ.ГГГГ за № (с последующими изменениями), предусматривалась обязательная регистрация домов, расположенных в городах и поселках городского типа, а также был утвержден перечень правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Действующим на тот момент законодательством УССР возникновение права собственности на дом в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа собственнику и регистрацией права собственности в БТИ.

Поскольку спорный жилой дом расположен в сельской местности, то согласно Постановлению Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов» формой первичного учета и документом похозяйственного учета, в котором производилась регистрация прав граждан на дома в сельской местности, являлась запись в похозяйственной книге. 

Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, действующего на момент возникновения права собственности на спорный жилой дом, право собственности на него возникало с момента его регистрации в местном совете.

Представленные сведения из похозяйственных книг подтверждают, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за истцом ФИО5 с 1988 года.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что у ФИО5 возникло право собственности на жилой дом и каких-либо притязаний на данное имущество у муниципального образования –Администрации Марфовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым не имеется, наличия прав третьих лиц на указанный объект недвижимости не установлено, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 является добросовестным приобретателем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Оценив в совокупности все доказательства, признав их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в рамках рассматриваемого дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, к/п 900-004, право собственности на жилой дом общей площадью 52,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова