Дело №2-1291/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Фон» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве, соглашения договора о намерениях в совокупности с договорами займадоговором долевого участия в строительстве, признании в порядке наследования права требования по предварительному договору купли-продажи, соглашению о намерениях,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ООО «Фон» (далее также ответчик), указав, что 

<

дата изъята> между ответчиком и ФИО3 заключен предварительный договор 

<

номер изъят> купли-продажи жилого помещения 

<

номер изъят> общей площадью 

<

данные изъяты>.м. в 9-18-этажном кирпично-монолитном жилом доме, расположенном по 

<

адрес изъят> (3 дом), по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее 

<

дата изъята>. Стоимость квартиры определена в размере 1 607 674 руб., обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполненов полном объеме. 

<

дата изъята> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласованный с ООО «Фон». 

<

дата изъята> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласованный с ООО «Фон».Кроме того, 

<

дата изъята> между ФИО5 и ответчиком заключено соглашение о намерениях, по которому стороны выражают намерение в срок до 

<

дата изъята> заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машиноместа в предполагаемом к строительству доме, строительный номер машиноместа 

<

данные изъяты> 

<

дата изъята> наступила смерть ФИО5 Истцы являются родителями и наследниками ФИО5 по закону первой очереди. Учитывая, что регистрация предварительного договора купли-продажи и соглашения о намерениях в органах Росреестра в качестве договоров участия в долевом строительстве во внесудебном порядке невозможна, истцы просят признать предварительный договор купли-продажи от 

<

дата изъята> №

<

номер изъят>, соглашение о намеренияхот 

<

дата изъята>,заключенными с ФИО5,договорами долевого участия в строительстве жилья, признать за истцами в порядке наследования права, возникшие из договоров участия в долевом строительстве.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали и уточнили: просили признать соглашение о намерениях в совокупности с договорами займа, заключенными с ФИО5, договором участия в долевом строительстве.

Ответчик в судебном заседаниис иском не согласился, указывая, что предварительный договор, соглашение о намерениях признакам договора участия в долевом строительстве не отвечают.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1). 

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласнопункту 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный доми (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4)гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из содержания приведенных норм истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья.

Судом установлено, что 

<

дата изъята> между ответчиком и ФИО3 заключен предварительный договор №

<

номер изъят> купли-продажи жилого помещения 

<

номер изъят> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 9-18-этажном кирпично-монолитном жилом доме, расположенном по 

<

адрес изъят> (3 дом), по условиям которого основной договор должен был быть заключен не позднее 

<

дата изъята>. Стоимость квартиры определена в размере 1 607 674 руб., обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполненов полном объеме. 

<

дата изъята> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования, согласованный с ООО «Фон». 

<

дата изъята> между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки права требования, согласованный с ООО «Фон». 

Обязательства по оплате принятого права требования ФИО5 исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Фон» от 

<

дата изъята>.

Как следует из содержания предварительного договора, его сторонами были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.Так, из текстапредварительного договора следует, что ООО «Фон» обязалось передать объект недвижимости участнику долевого строительства, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, цена жилого помещения сторонами определена, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органом технической инвентаризации.

В соответствии с пунктами 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участиив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из содержания предварительного договора купли-продажи помещения, сложившихся между сторонами отношений, суд приходит к выводу, что между сторонами предварительного договора фактически сложились отношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыеЗаконом; ООО «Фон» обязалось построить многоквартирный дом и продать квартиру в данном доме, основной договор должен был быть подписан не позднее 

<

дата изъята>. Более того, в силу пункта 2.3.1 предварительного договора оплата стоимости квартиры должна быть уже произведена до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья подлежит удовлетворению.

Кроме того, 

<

дата изъята> между ФИО5 и ответчиком заключено соглашение о намерениях, по которому стороны выражают намерение в срок до 

<

дата изъята> заключить договор участия в долевом строительстве в отношении машиноместа в предполагаемом к строительству доме, строительный номер машиноместа 

<

данные изъяты> Пунктом 3 соглашения предусматривается, что оплата цены договора производится после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства определена в 350 000 руб.

Из письменных материалов также следует, что 

<

дата изъята> между ФИО5 и ООО «Фон» заключен договор беспроцентного займа, по которому ФИО5 передал ООО «Фон» взаем денежную сумму в размере 40 000 руб., передача денежных средств приходным кассовым ордером от 

<

дата изъята>.

<

дата изъята> между ФИО5 и ООО «Фон» заключен договор беспроцентного займа, по которому ФИО5 передал ООО «Фон» взаем денежную сумму в размере 310 000 руб., передача денежных средствприходными кассовыми ордерами от 

<

дата изъята> на 110 000 руб. от 

<

дата изъята> на 200 000 руб.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Соглашение о намерениях подписано 

<

дата изъята>, в этот же день заключен первый договор займа. Общий размер денежных средств, переданных по договорам займа от 

<

дата изъята> и от 

<

дата изъята>, составляет 350 000 руб. и соответствует стоимости объекта долевого строительства в виде машиноместа. Более того, из содержания статьи 809 ГК РФ, устанавливающей право займодавца на получение процентов за пользование займом, следует, что возмездный характер пользования суммой займа предполагается, тогда как в рассматриваемом случае стороны условились о том, что пользование займом будет носить безвозмездный характер. Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключением соглашения о намерениях и договоров займа воля сторон договоров фактически также была направлена на возникновение отношений, регулируемых договором участия в долевом строительстве.

<

дата изъята> наступила смерть ФИО5 

Истцы являются родителями ФИО5 Истцами после смерти ФИО5 действия по принятию наследства совершены, свидетельство о праве на наследство в виде денежных вкладов выдано им 

<

дата изъята>.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят> «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом РФ или другими федеральными законами. В частности, в состав наследства не входят: право на алименты и алиментные обязательства, права и обязанности, возникшие из договоров безвозмездного пользования, поручения, комиссии,агентского договора (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>).

Следовательно, права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята>, признаваемому договором участия в долевом строительстве, а также права и обязанности по соглашению о намерениях от 

<

дата изъята>, договору займа от 

<

дата изъята>, договору займа от 

<

дата изъята>, в совокупности также признаваемымдоговором участия в долевом строительстве, подлежат включениюв состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5; эти права и обязанности неразрывно не связаны с личностью наследодателя.

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет МО г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО «Фон», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны.

Признать в совокупности соглашение о намерениях от 

<

дата изъята>, заключенное между ООО «Фон», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, договор займа от 

<

дата изъята>, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ООО «Фон», с другой стороны, договор займа от 

<

дата изъята>, заключенный между ФИО5, с одной стороны, и ООО «Фон», с другой стороны, договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО «Фон», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, в порядке наследования право требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>, заключенному между ООО «Фон», с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, признаваемому договором участия в долевом строительстве.

Признать за ФИО1, ФИО2 в равных долях, по 

<

данные изъяты> доле за каждым, в порядке наследования право требования по соглашению о намерениях от 

<

дата изъята>, договору займа от 

<

дата изъята>, договору займа от 

<

дата изъята>,, заключенным между ООО «Фон» и ФИО5, признаваемым в совокупности договором участия в долевом строительстве. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> в качестве договора участия в долевом строительстве жилого дома, для государственной регистрации соглашения о намерениях от 

<

дата изъята>, заключенного между ООО «Фон» и ФИО5, договоров займа от 

<

дата изъята>, от 

<

дата изъята>, заключенных между ФИО5 и ООО «Фон»,признаваемых в совокупности договором участия в долевом строительстве, в качестве договора участия в долевом строительстве в отношении машиноместа в предполагаемом к строительству доме по адресу: 

<

адрес изъят> подземной автостоянкой на 302 машиноместа, строительный номер машиноместа 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Фон» в бюджет МО г.Казани государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р.Минзарипов