УИД 50RS0047-01-2024-002104-68

Гр.дело №2-120/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора Авдеевой Е.Н. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО2 к ФИО3 и 3-му лицу ОВМ ОМВД России по Талдомскому городскому округу о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и 3-му лицу ОВМ ОМВД России по Талдомскому городскому округу о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета.

Требования истца основаны на том, что он является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.Ябдино, 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом доме зарегистрированы истец, члены его семьи и ответчик ФИО3. На момент подписания договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы члены семьи продавца ФИО7. По устной договоренности все члены семьи продавца пообещали сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на жилой дом. После подписания договора они собрали свои вещи, передали ключи от дома и выехали. Все, кто был зарегистрирован в жилом доме, кроме ФИО3, снялись с регистрационного учета. Ответчик с 2012 года в доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. О месте жительства ответчика истцу неизвестно. На основании изложенного просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, обязать ОВМ ОМВД России по Талдомскому городскому округу снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец поддержал требования и дополнил, что при оформлении договора ФИО3 был зарегистрирован в доме, но не проживал. Семья истца проживает в доме в летний период. ФИО3 не видел с 2012 года. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался судом по месту жительства. 

Представитель 3-го лица ОМВД России по Талдомскому городскому округу в суд не явился. 

Свидетель ФИО8 в суде пояснила, что приходится супругой истца. Когда они приобрели дом, ФИО3 был прописан, но они его не видели. Все родственники продавца выписались из жилого дома, но ФИО3 они не нашли. ФИО3 в дом не приезжал. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическом лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.288 ч.1 и 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что истец ФИО10 ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.Ябдино, 

<

адрес>, с мая 2012 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ФИО7. 

В указанном жилом доме зарегистрирован истец, члены его семьи, а также ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги. 

Истец пояснил, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, д.Ябдино, 

<

адрес>. Продавец с семьей из дома выехали, вещи свои забрали. При этом продавец и члены его семьи, за исключением ФИО3, снялись с регистрационного учета. Истец просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, так как с момента приобретения жилого дома ответчика не видел, в дом ответчик не вселялся. 

Указанные обстоятельства подтвердила свидетель ФИО8.

Ответчик в суд не явился, возражений не представил. 

Суд считает требование истца подлежащим удовлетворению, так как из материалов дела, пояснений истца усматривается, что ответчик ФИО3 являлся членом семьи собственника жилого дома по указанному адресу. 

Ответчик зарегистрирован в жилом доме с 2010 года. С момента приобретения жилого дома истцом ответчик в доме не проживает. 

Таким образом, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в жилом доме предыдущим собственником жилого помещения. При заключении договора купли-продажи право пользования ответчиком спорным жилым помещением не закреплялось, с новым собственником соглашение не заключалось. 

Так как членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, то с переходом права собственности на спорное жилое помещение право пользования жилым помещением ответчика подлежит прекращению на основании п.2 ст.292 ГК РФ. Сохранение права пользования за ответчиком спорным жилым помещением препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащего ему права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

При этом оснований для возложения обязанности на третье лицо снять ответчика с регистрационного учета не имеется, так как истец по данному вопросу в ОМВД по Талдомскому городскому округу не обращался и отказа не получал. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО10 ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Требование о возложении обязанности на ОВМ ОМВД по Талдомскому городскому округу оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 30.01.2025

<

данные изъяты>