№ 2-298/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А.,

при секретаре Шамсутдиновой И.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование заявленных требований на то, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 получила кредит на приобретение недвижимого имущества в сумме 1 275 000 рублей сроком на 276 мес. под 10,50% годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит на приобретение объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> расположенных по адресу: 

<

адрес>, а заемщик принял на себя обязательство погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. В нарушение условий кредитного договора заемщик взятые на себя обязательства не исполняет, последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной на объект недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 398 489,15 руб., в том числе неустойка – 3787,35 руб., просроченные проценты – 120 962,19 руб., просроченный основной долг – 1 273 739,61 руб. 

Истец просил:

1. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 398 489,15 руб., в том числе неустойка – 3787,35 руб., просроченные проценты – 120 962,19 руб., просроченный основной долг – 1 273 739,61 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 21 192,45 руб.

2. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № 8598 и ФИО1

3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- жилой дом, 

<

данные изъяты> и земельный участок. 

<

данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 419 681,60 руб., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества равной залоговой стоимости, определенной в п.10 кредитоного договора в размере 1 395 000 руб., в том числе земельного участка – 306 000 руб., жилого дома – 1 089 000 руб., согласно отчету ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, согласно данными внутрироссийского почтового идентификатора, размещенными на официальном сайте ФГУП "Почта России" pochta.ru (№), согласно которым почтовое отправление ДД.ММ.ГГГГ в 11:04 прибыло в место вручения, ДД.ММ.ГГГГ в 15:37 имела место неудачная попытка вручения, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено за истечением срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд признает ответчика в соответствии с положениями ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным о судебном заседании. Поскольку от ответчика возражение на иск не поступили, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно нормам ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 4 ст. 811 ГК РФ, а также условиям кредитного договора, Банк имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из материалов дела следует, что между ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО1 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 1 275 000 руб. сроком на 276 месяцев, под 10,50 % годовых, на приобретение объекта недвижимости: 

<

данные изъяты>.

Получение кредитных денежных средств подтверждается выпиской по ссудному счету.

Согласно п.10, 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, а так же ст. 309 ГК РФ, ответчиком не исполнялись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет в размере 1 398 489,15 руб., в том числе неустойка – 3787,35 руб., просроченные проценты – 120 962,19 руб., просроченный основной долг – 1 273 739,61 руб. 

В адрес ответчика банком направлялись требования о возврате задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 398 489,15 руб., в том числе неустойка – 3787,35 руб., просроченные проценты – 120 962,19 руб., просроченный основной долг – 1 273 739,61 руб.

Требование банка о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению, поскольку требования ч. 2 ст. 452 ГК РФ истцом выполнены.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).(п.1)

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (п.4).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов 

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", далее – Закон, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.(п.1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.(п.2).

В соответствии со ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 Закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 предоставлен залог в виде жилого дома 

<

данные изъяты> и земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Договор ипотеки зарегистрирован, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ банком произведена оценка недвижимого имущества, в материалы дела представлен отчет № ИП ФИО3, согласно которому рыночная стоимость жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составила 1 210 000 руб., земельного участка 340 000 руб.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно п.10 индивидуальных условий кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Ответчиком указанная начальная продажная стоимость предмета залога не оспаривалась.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.(п.1)

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п.2). 

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.(п.3).

Аналогичные положения содержатся в ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающей основания для отказа в обращении, обеспеченного залогом, что оставлено без внимания судом первой инстанции.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога; период просрочки обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 ГК РФ, ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд обращает взыскание на указанное недвижимое имущество: жилой дом с 

<

данные изъяты> и земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества равной 90 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, согласованной сторонами при заключении кредитного договора, что составляет: жилой дом 1 089 000 руб. (1 210 000 руб. х 90 %), земельный участок – 306 000 (340 000 х 90%). 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме 21 192,45 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 398 489 руб. 15 коп., в том числе неустойка – 3787 руб. 35 коп., просроченные проценты – 120 962 руб. 19 коп., просроченный основной долг – 1 273 739 руб. 61 коп., а также расходы по госпошлине в размере 21 192 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- жилой дом, 1

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок. 

<

данные изъяты>. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1 419 681,60 руб., определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества равной залоговой стоимости, определенной в п.10 кредитного договора в размере 1 395 000 руб., в том числе земельного участка – 306 000 руб., жилого дома – 1 089 000 руб., согласно отчету ИП ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 марта 2021 года.

Председательствующий судья: подпись. О.А. Коровина

Копия верна.

Подлинник решения находится в деле 

№ 2-298/2021 Бирского межрайонного суда РБ

Решение18.03.2021