дело № 2-8144/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой,

при секретаре Д.О. Морозовой,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Е.А. ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.В. ФИО3, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест»(далее ООО «Челны Яр Инвест») о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, указав в обоснование, что ... заключен договор участия в долевом строительстве ... между ООО «Челны Яр Инвест» и Е.А. ФИО3, ФИО5. Объектом договорных отношений сторон является ..., расположенная ... Яр, микрорайон «Берег», .... По договору уступки В.В. ФИО3 переуступил права требования А.В. ФИО3. ... квартиры по договору долевого участия составляет 97,7 кв.метров. По акту приема-передачи общая площадь квартиры составила 95,2 кв.метра. Истец просит взыскать неосновательное обогащение в размере 91728 рублей 68 копеек за недостающую площадь, неустойку 1029 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф 50% от присужденной суммы.

ФИО6 ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней А.В. ФИО3, в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании иск поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просит отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать в том числе цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

В соответствии со статьей 5 вышеприведенного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

На основании пункта 1 статьи 709 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ... заключен договор участия в долевом строительстве ... между ООО «Челны Яр Инвест» и Е.А. ФИО3, ФИО5. Предметом договора является ..., расположенная ... Яр, микрорайон «Берег», .... Общая проектная площадь ... учетом лоджий составляет 97,7 кв.метров.

В соответствии с приложением ... договора участия в долевом строительстве дольщики обязуются оплатить цену договора в размере 3734128 рублей.

По договору уступки прав от ... В.В. ФИО3 уступил права требования по договору долевого участия от ... ... А.В. ФИО3. 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2.2.2 договора от ... ... при уменьшении общей площади объекта, подлежащего передаче после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию участнику по сравнению с проектной площадью, более чем на 1 (один) квадратный метр, что подтверждается фактическими замерами (техническим паспортом) БТИ, согласно СП 54.13330.2011 или СНиП 31-06-2009, застройщик оплачивает участнику разницу в метраже, исходя из стоимости 1 квадратного метра, указанной в приложении ... договора в течение 10-ти банковских дней с момента получения застройщиком уведомления, которое может быть вручено лично застройщику либо направлено заказным письмом». 

В соответствии с пунктом 1.3.3 договора общая проектная площадь квартиры должна быть 97,7 кв.метров.

Из акта приема-передачи от ... следует, что общая площадь объекта составляет 95,2 квадратных метров.

... объекта строительства составляет 2,5 квадратных метра(97,7-95,2).

Стоимость одного квадратного метра указанной квартиры составляет 38220 рублей 35 копеек(33734128:97,7). Стоимость 2,4 квадратных метра по договору долевого участия от ... составляет 91728 рублей 84 копеек.

Истцом заявлены ко взысканию денежные средства за 2,4 кв.метров в размере 91728 рублей 68 копеек. Суд руководствуясь частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает иск в пределах заявленных требований.

В адрес ответчика истцом направлено требование о выплате суммы за недостающую площадь. Требование о выплате в добровольном порядке не удовлетворено.

Достоверно установив, что выплата, связанная с расхождением проектной и фактической площади квартиры, предусмотренная условиями заключенного с ответчиком договора от ... ..., ответчиком не произведена, доказательств обратного в материалы дела не представлено, при этом указанные обстоятельства свидетельствуют об изменении цены договора, суд признает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению в размере 91728 рублей 68 копеек.

Доводы ответчика об отказе в выплате за 1 квадратный метр со ссылкой на пункт 2.4 договора не состоятельны, поскольку в рассматриваемых правоотношениях разница площади объекта строительства составила 2,5 квадратных метра, а не 1 квадратный метр.

Во вторых, объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, где в пункте 1.3.3 оговорена общая проектная площадь объекта долевого строительства, что в силу части 2 статьи 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ дает право потребителю защищать нарушенные права. В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от ... предписано, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от ... N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от ... N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителя определен в части 4 статьи 7 Федерального закона от ... N 214-ФЗ.

В данной норме указано, что условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения(часть 1).

Поскольку имеет место быть явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей, подлежат применению последствия недействительности ничтожных условий сделки - договора долевого участия в строительстве.

Правовым последствием недействительности ничтожного условия сделки является неприменение судом при разрешении настоящего спора пункта 2.4 договора участия в долевом строительстве от ... ....

С учетом изложенного, суд считает исковые требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора в пользу потребителя на основании части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ, пункта 2.2.2 договора участия в долевом строительстве обоснованными.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ... ...«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, так как факт нарушения ответчиком прав истца, связанное с уменьшением площади объекта долевого строительства, что не соответствует условиям договора, нашел свое подтверждение суд учитывает объем причиненных нравственных и физических страданий истца, степень вины ответчика, период неисполнения предусмотренной пунктом 2.2.2 договора обязанности, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей в пользу каждого истца. 

Суд не соглашается с расчетами истца процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленными неверно.

На основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса российской Федерации с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 796 рублей 66 копеек за период с ... по ..., исходя из действующих процентных ставок по Приволжскому федеральному округу в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца, истцом приобретена квартира для личных, семейных нужд, ответчик имел возможность в добровольном порядке выплатить заявленную сумму, то в силу названной нормы закона взысканию подлежит штраф. Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу ФИО6 ФИО3 составляет 47114 рублей 34 копеек(91728 рублей 68 копеек + 2500 рублей)*50%), в пользу истца А.В. ФИО3 1250 рублей(2500*50%).

Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, с учетом правовой позиции, изложенной Конституционным Судом РФ в Постановлении от ... N 14-П, и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от ... N 17, приведенных в пункте 34 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" о том, что в исключительных случаях по делам о защите прав потребителей допускается возможность уменьшения штрафа, в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить сумму штрафа до 30000 рублей в пользу Е.А. ФИО3, что в большей степени будет отвечать сохранению баланса интересов сторон. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от ... N 382-О-О, от ... N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая характер оказанных представителем услуг, количество судебных заседаний, в которых он принимал участие, сложность характер спора и категорию дела, объем доказательной базы по данному делу суд приходит к выводу о об уменьшении расходов на представителя и соразмерности расходов на оплату юридических услуг в размере 5000 рублей, подлежащие взысканию с ответчика в пользу ФИО6 ФИО3.

В соответствии с положениями статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального образования ... государственная пошлина в размере 3260 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда частично удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» в пользу ФИО1 денежные средства в счет уменьшения цены договора в размере 91728 рублей 68 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 796 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 рублей, расходы на представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 2500 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1250 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Челны Яр Инвест» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 3260 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова