дело № 2-137/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи: Никитушкиной Е.Ю., при секретаре: Федоровой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») заявляющее самостоятельные требования к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что 

<

дата>, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> №, предоставленного Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) -ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Кредитор, ПАО АКБ «Связь-Банк»), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 90,1 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, расположенного на 2 Этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 715 529 (Семьсот пятнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 00 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

дата> №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 

<

дата> №, является ПАО АКБ «Связь-Банк». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> за номером государственной регистрации №

Право собственности на Квартиру ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата> В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ от 

<

дата>), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 

<

дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) -

<

дата>) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (

<

дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 

<

дата> (исх.№), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 

<

дата>, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности. 

ФГКУ «Росвоенипотека» повторно 

<

дата> (исх.№) направляло уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 

<

дата> ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

<

дата> почтовое отправление, направленное ФИО2 было возвращено, в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на 

<

дата> задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 1 944 460 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят) руб. 67 коп., в том числе:

1 931 059 (Один миллион девятьсот тридцать одна тысяча пятьдесят девять) руб. 42 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

13401 (Тринадцать тысяч четыреста один) руб. 25 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<

дата> (исх.№) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2.

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп.

ФГКУ «Росвоенипотека», учитывая значительный промежуток времени с момента заключения Договора ЦЖЗ (

<

дата> до подачи искового заявления (

<

дата> а также значительные изменения на рынке недвижимости, считает что, ранее согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога, в настоящее время нельзя признать актуальной.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 944 460 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста Шестьдесят) руб. 67 коп., в том числе:

-1 931 059 (Один миллион девятьсот тридцать одна тысяча пятьдесят девять) руб. 42 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 13401 (Тринадцать тысяч четыреста один) руб. 25 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

4. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебной оценочной экспертизы, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В свою очередь, представитель третьего лица Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк») заявил самостоятельные требования к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленного указал, что ПАО АКБ «Связь-Банк» считает необходимым вступить в данное дело в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями по следующим основаниям.

<

дата> между ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее также - Заемщик, Должник, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), по условиям которого Ответчику был выдан кредит в сумме 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей на цели оплаты по Договору купли-продажи, по которому приобретена квартира в жилом даме, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры в силу закона, возникающая с момента регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на квартиру, в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора.

Согласно пункту 1 тарифов Кредитора, являющихся Приложением № к Кредитному договору, за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты: в размере 9,5 % годовых -первый год кредитования; 10,5 % годовых - последующие годы кредитования.

Согласно пункту 4.2.1 Кредитного договора, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, Ежемесячными платежами. График погашения кредита и уплаты процентов является Приложением № к Кредитному договору. Окончательная дата возврата кредита - 

<

дата>. График погашения кредита и уплаты процентов Заемщиком подписан.

Заемщик обязался с целью погашения задолженности по кредиту и уплате начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем Счете, открытом в Банке, в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 4.2.6. Кредитного договора). Банк с целью погашения Денежного обязательства Заемщика осуществляет списание денежных средств с указанного счета Заемщика в объёме и сроки, предусмотренные Кредитным договором (пункт 5.4.3. Кредитного договора).

Заемщик обязался возвратить Банку сумму кредита в полном объёме и уплатить сумму начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом в порядке, определенном Кредитным договором (п. 5.1.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1.1. Кредитного договора погашение обязательств Заемщика перед банком по Кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику ФГКУ «Росвоенипотека». При этом Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по Кредитному договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

- утраты Заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа,

- недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по говору страхования,

- досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному Договору по требованию кредитора.

Банк надлежащим образом исполнил обязательство по выдаче Ответчику кредита в сумме 2 200 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Заемщик производил погашение задолженности по кредиту до 

<

дата>- После указанной даты платежи в счет погашения задолженности по кредиту от Заемщика не поступали.

Заемщику 

<

дата> направлено требование о досрочном возврате кредита, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Общий размер задолженности Ответчика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 2 538 281,26 руб., в том числе:

-основной долг-2 024 333,11 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 204 986,93 руб.;

- неустойка за просрочку погашения процентов - 245 511,15 руб.;

- неустойка за просрочку гашения основного долга - 63 450,07 руб.

Расчет задолженности по Кредитному договору произведен по состоянию на 

<

дата>.

Банк полагает, что допущенное Ответчиком нарушение обязательств по Кредитному договору является существенным. Вследствие неисполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору Банк несет убытки. В адрес Ответчика 

<

дата> было направлен требование с предложением о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора. Направленное требование о расторжении договора и о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору осталось без ответа, денежные средств заемщиком не уплачены. Данные обстоятельства в совокупности позволяют Истцу заявить требование о расторжении судом Кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 5.4.2 Кредитного договора, Банк имеет право обратить взыскание на находящуюся в залоге квартиру в случаях, определенных действующим законодательством РФ.

Квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>.

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является Заемщик ФИО2.

ФГКУ «Росвоенипотека» к Ответчику заявлен иск о взыскании задолженности по Договору целевого жилищного займа № от 

<

дата> и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый №, общей площадью 90,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной.

В Закладной, составленной 

<

дата>, в качестве первоначального залогодержателя указан Банк.

В Закладной, составленной 

<

дата>, денежная оценка предмета ипотеки была определена по соглашению между Банком и Должником в размере 3 002 000 (три миллиона две тысячи) рублей.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, Банк считает правомерным потребовать обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, а именно:

- квартиру, кадастровый №, общей площадью 90,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам.

Требование Кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору Ответчик не удовлетворил и по истечению тридцати календарных дней, с даты получения письменного уведомления. Таким образом, у Истца есть все основания обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество.

Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионально коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное обществ (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Ростовского филиала задолженность по Кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 2 538 281,26 рублей, в том числе основной долг - 2 024 333,11 руб., проценты за пользование кредитом - 204 986,93 руб., дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 2 024 333,11 руб., начиная с 

<

дата> по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 10,5% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов - 245 511,15 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 63 450,07 руб.

Расторгнуть Кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Ростовского филиала и ФИО2.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: - квартиру, кадастровый №, общей площадью 90,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 002 000 (Три миллиона две тысячи) рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Ростовского филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 26 891,41 рублей.

В судебное заседание представитель истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ФИО3, действующий на основании доверенности не явился, предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при этом указал, что исковые требования поддерживает, не возражает против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 002 000 руб. Также не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации и проживания, о чем свидетельствуют возвращенные заказные письма судебной корреспонденции. Направленное по месту жительства и нахождению спорной квартиры заказное письмо вернулось с пометкой «отсутствие адресата по указанному адресу». Направленное по месту регистрации заказное письмо вернулось с пометкой «истек срок хранения». Судебные заседания неоднократно откладывались по причине неявки ответчика. 

В соответствии с правилами гл. 22 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от 

<

дата> № «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских, дел и дел об административных правонарушениях») отмечает, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В связи с чем, суд полагает, что оснований для отложения судебного разбирательства, в связи с неявкой ответчика не имеется, так как налицо злоупотребление правом со стороны ответчика на участие в деле им либо его представителем, данное обстоятельство способствует нарушению прав истца к осуществлению своих прав и законных интересов в установленные гражданско-процессуальным законом сроки и ведет к затягиванию процесса. Неявку ответчика суд расценивает как неуважительную, вышеуказанные действия ответчика как уклонение от явки в судебное заседание и злоупотребление стороной своим процессуальным правом; извещение сторон считает надлежащим, и возможным рассмотрение дела в настоящем судебном заседании в отсутствие ответчика. Суд считает, что рассмотрение дела в отсутствие ответчика ФИО2 не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечет за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.

Представитель третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Ростовского филиала, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился. Предоставил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и третьего лица.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Судом установлено, что 

<

дата>, между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее - Истец) и ФИО2 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 

<

дата> №, предоставленного Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) -ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Кредитор, ПАО АКБ «Связь-Банк»), для приобретения в собственность ФИО2 жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 90,1 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, расположенного на 2 Этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 715 529 (Семьсот пятнадцать тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 00 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что в случае, если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату Заимодавцу в порядке установленном Правилами предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ Об ипотеке), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

дата> № (в редакции постановления Правительства РФ от 

<

дата> №, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ПАО АКБ «Связь-Банк» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 4 этой же статьи, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО2 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 

<

дата> №, является ПАО АКБ «Связь-Банк».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО АКБ «Связь-Банк».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата> за номером государственной регистрации №.

Право собственности на Квартиру ФИО2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата>

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№ от 

<

дата>), именной накопительный счет ФИО2 закрыт 

<

дата> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) -

<

дата>) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО2 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы (

<

дата>) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 

<

дата> (исх.№), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 

<

дата>, с получением которого ФИО2 обязан был осуществлять возврат задолженности. 

ФГКУ «Росвоенипотека» повторно 

<

дата> (исх.№) направляло уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности в срок до 

<

дата> ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

<

дата> почтовое отправление, направленное ФИО2 было возвращено, в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО2 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на 

<

дата> задолженность по ЦЖЗ ФИО2 составляет 1 944 460 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят) руб. 67 коп., в том числе:

1 931 059 (Один миллион девятьсот тридцать одна тысяча пятьдесят девять) руб. 42 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

13401 (Тринадцать тысяч четыреста один) руб. 25 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

<

дата> (исх.№) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находящегося в собственности ФИО2.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, считает его математически верным. Доказательств обратного суду не предоставлено. 

Согласно п. 3.1 Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается сторонами в сумме 3 000 000 (Три миллиона) руб. 00 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

В соответствии с п. 10 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Правила предоставления), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Вышеуказанная норма права в сочетании с ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определяет, что спорная квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у истца и третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Кроме того, п. 75 вышеуказанных Правил предусмотрено, что при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

Также п. 76 упомянутых Правил определено, что в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Пунктом 7 Договора целевого жилищного займа установлено, что проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Пленум Верховного суда РФ в своем постановлении от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в п. 48 указывает, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 

<

дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Пунктом 8 «Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» определено, что основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

<

дата> между ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее - Банк, Кредитор) и ФИО2 (далее также - Заемщик, Должник, Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), по условиям которого Ответчику был выдан кредит в сумме 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей на цели оплаты по Договору купли-продажи, по которому приобретена квартира в жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой квартиры в силу закона, возникающая с момента регистрации права собственности Заемщика/Залогодателя на квартиру, в соответствии с п. 2.4. Кредитного договора.

Согласно пункту 1 тарифов Кредитора, являющихся Приложением № к Кредитному договору, за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты: в размере 9,5 % годовых -первый год кредитования; 10,5 % годовых - последующие годы кредитования.

Согласно пункту 4.2.1 Кредитного договора, Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, Ежемесячными платежами. График погашения кредита и уплаты процентов является Приложением № к Кредитному договору. Окончательная дата возврата кредита - 

<

дата>. График погашения кредита и уплаты процентов Заемщиком подписан.

Заемщик обязался с целью погашения задолженности по кредиту и уплате начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем Счете, открытом в Банке, в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора, не позднее последнего числа каждого календарного месяца (пункт 4.2.6. Кредитного договора). Банк с целью погашения Денежного обязательства Заемщика осуществляет списание денежных средств с указанного счета Заемщика в объёме и сроки, предусмотренные Кредитным договором (пункт 5.4.3. Кредитного договора).

Заемщик обязался возвратить Банку сумму кредита в полном объёме и уплатить сумму начисленных процентов за весь фактический период пользования кредитом в порядке, определенном Кредитным договором (п. 5.1.1. Кредитного договора).

В соответствии с п. 6.1.1. Кредитного договора погашение обязательств Заемщика перед банком по Кредитному договору осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику ФГКУ «Росвоенипотека». При этом Заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства по Кредитному договору в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе:

- утраты Заемщиком права на получение средств от ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа,

- недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по говору страхования,

- досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному Договору по требованию кредитора.

Банк надлежащим образом исполнил обязательство по выдаче Ответчику кредита в сумме 2 200 000,00 руб., что подтверждается выпиской по счету Заемщика.

Заемщик производил погашение задолженности по кредиту до 

<

дата>- После указанной даты платежи в счет погашения задолженности по кредиту от Заемщика не поступали.

Заемщику 

<

дата> направлено требование о досрочном возврате кредита, но ответ на указанное требование не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Общий размер задолженности Ответчика перед Банком по Кредитному договору по состоянию на 

<

дата> составляет 2 538 281,26 руб., в том числе:

-основной долг-2 024 333,11 руб.;

- проценты за пользование кредитом - 204 986,93 руб.;

- неустойка за просрочку погашения процентов - 245 511,15 руб.;

- неустойка за просрочку гашения основного долга - 63 450,07 руб.

Расчет задолженности по Кредитному договору произведен по состоянию на 

<

дата>.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 Гражданского кодекса РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами пар. 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 

<

дата> установлено, что в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Суд полагает, что допущенное Ответчиком нарушение обязательств по Кредитному договору является существенным. Вследствие неисполнения Ответчиком обязательств по Кредитному договору Банк несет убытки. В адрес Ответчика 

<

дата> было направлен требование с предложением о досрочном возврате кредита и расторжении Кредитного договора. Направленное требование о расторжении договора и о полном досрочном погашении задолженности по Кредитному договору осталось без ответа, денежные средств заемщиком не уплачены. Данные обстоятельства в совокупности позволяют Истцу заявить требование о расторжении судом Кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 5.4.2 Кредитного договора, Банк имеет право обратить взыскание на находящуюся в залоге квартиру в случаях, определенных действующим законодательством РФ.

Квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата>. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>.

Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной, в соответствии с условиями которой должником и залогодателем является Заемщик ФИО2.

ФГКУ «Росвоенипотека» к Ответчику заявлен иск о взыскании задолженности по Договору целевого жилищного займа № от 

<

дата> и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: квартиру, кадастровый №, общей площадью 90,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с п. 1.5 Договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> права Кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной.

Как установлено ч. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Кроме того, в соответствии ч. 2 ст. 48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В Закладной, составленной 

<

дата>, в качестве первоначального залогодержателя указан Банк.

В Закладной, составленной 

<

дата>, денежная оценка предмета ипотеки была определена по соглашению между Банком и Должником в размере 3 002 000 (три миллиона две тысячи) рублей.

Учитывая, что Заемщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по Кредитному договору, суд считает правомерным обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, а именно:

- квартиру, кадастровый №, общей площадью 90,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам.

Требование Кредитора о досрочном возврате суммы задолженности по Кредитному договору Ответчик не удовлетворил и по истечению тридцати календарных дней, с даты получения письменного уведомления. Таким образом, у Истца есть все основания обратить взыскание на заложенное Недвижимое имущество.

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности и считает его математически верным. Возражений по методике расчета и суммы задолженности ответчиком не представлено.

Согласно ст. 51 Закона об ипотеке, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеки допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 Закона об ипотеке, закладная содержит в себе подтверждённую заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, жилое помещение (жилые помещения), "приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для элитного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение и строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по испеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В связи с письменной позицией ФГКУ «Росвоенипотека», суд полагает возможным при вынесении решения суда исходить из указанной в закладной оценке недвижимого имущества. 

В соответствии с п. 90 Правил предоставления, уполномоченный орган обращает взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Суд считает законным и обоснованным требования истца и третьего лица об обращении взыскания в их пользу на недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере в размере 3 002 000 руб.

Согласно п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" в силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ, части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит разрешению в отдельном исковом производстве, за исключением случаев, прямо установленных законом (например, на основании части 1 статьи 78 Закона об исполнительном производстве по исполнительной надписи нотариуса). В связи с этим обращение взыскания на заложенное имущество не может производиться путем изменения способа и порядка исполнения решения суда по требованию о взыскании с должника основного долга. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается в предусмотренных законом случаях, в частности, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (статья 348 ГК РФ, пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Предусмотренных законом оснований, не допускающих обращения взыскания на заложенное имущество ФИО2 не установлено. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского Кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ).

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы ипотечного кредита и целевого жилищного займа подтвержден материалами дела, суд полагает исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» и Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» подлежащими удовлетворению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов суд считает, что размер подлежащих возмещению судебных расходов в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ находится в пропорциональной зависимости от суммы удовлетворенных исковых требований.

При подаче иска ПАО АКБ «Связь-Банк» понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 891,41 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате ПАО АКБ «Связь-Банк» госпошлины.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины и суд находит его исковые требования подлежащими удовлетворению, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, подлежащая уплате при обращении с исковым заявлением в суд в размере 17 922,30 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 944 460 (Один миллион девятьсот сорок четыре тысячи четыреста Шестьдесят) руб. 67 коп., в том числе:

-1 931 059 (Один миллион девятьсот тридцать одна тысяча пятьдесят девять) руб. 42 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 13401 (Тринадцать тысяч четыреста один) руб. 25 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 002 000 (три миллиона две тысячи) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 17 922,30 (семнадцать тысяч девятьсот двадцать два) руб. 30 коп. 

Исковые требования третьего лица Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (ПАО АКБ «Связь-Банк»), заявляющего самостоятельные требования к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, процентов за пользование займом и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Межрегионально коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное обществ (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») в лице Ростовского филиала задолженность по Кредитному договору № от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в сумме 2 538 281,26 рублей, в том числе основной долг - 2 024 333,11 руб., проценты за пользование кредитом - 204 986,93 руб., дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в сумме 2 024 333,11 руб., начиная с 

<

дата> по дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора включительно, исходя из ставки 10,5% годовых, неустойка за просрочку уплаты процентов - 245 511,15 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 63 450,07 руб.

Расторгнуть Кредитный договор № от 

<

дата>, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Ростовского филиала и ФИО2.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: - квартиру, кадастровый №, общей площадью 90,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>/ 

<

адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 3 002 000 (Три миллиона две тысячи) рублей. Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Ростовского филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 26 891,41 (двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто один) руб. 41 коп. 

Ответчик вправе подать в Новочеркасский городской суд Ростовской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 января 2019 года.

Судья: Е.Ю.Никитушкина