Дело № 2-7473/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 06 декабря 2017 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием истца, ответчика ФИО1, представителя ответчика ООО «УК Тюменьремжилсервис» – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги; к ООО «УК Тюменьремжилсервис» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, об обязании разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях и отнести на вновь открытые их счета, 

установил:

17.08.2017 истец обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги; к ООО «УК Тюменьремжилсервис» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, обязании разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях и отнести на вновь открытые их счета.

Иск мотивирован тем, что она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с 1976 года. В 1981 году данная квартира была приватизирована единолично на её сестру ФИО8. На основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени (дело №) от 16.07.2010, вступило в законную силу 27.07.2010, ? доля квартиры перешла в собственность её дочери ФИО4. 30.04.2014 её дочь ФИО4 подарила ей свою долю квартиры. В настоящее время она и её сестра являются собственниками спорной квартиры в равных долях по ? каждая.

В квартире проживают и зарегистрированы 5 человек: она с 1976 года, её дочь ФИО4 с 1992 года, ФИО8 с 1976 года, её дочь ФИО5 с 1992 года и её внук ФИО6 с 2016 года, что подтверждается поквартирной карточкой.

Финансово-лицевой счет № по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с 1981 года открыт в ОАО «Тюменский расчетный информационный центр» на имя ФИО1. Начисление платы за холодное водоснабжение производится на пять человек: её (ФИО3), ФИО4, ФИО1, ФИО13, ФИО6, в связи с тем, что в квартире не установлены приборы учета, все остальные начисления производятся по кв.м.. В настоящее время по оплате за коммунальные услуг за квартиру и по взносам на капитальный ремонт образовался долг в сумме 108 211,61 рублей.

Ответчик не оплачивает коммунальные платежи уже на протяжении многих лет. У них с 2004 года имеется постоянно задолженность по оплате коммунальных платежей. ООО «УК Тюменьремжилсервис» неоднократно обращалась к мировым судьям о взыскании задолженности. В свою очередь она пыталась договориться с ответчиком по оплате своих долей, она соглашалась, но ничего не платила.

В период с февраля 2014 года по сентябрь 2015 года она и её дочь оплатили задолженность в сумме 52 862,96 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате. Ответчик ничего не заплатила, поэтому вновь образовалась задолженность.

13.10.2016 мировым судьей судебного участка № Ленинского судебного района города Тюмени Тюменской области был вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с неё, - ФИО3, ФИО19, ФИО1, ФИО7 суммы задолженности в размере 108 211,61 рубль по оплате коммунальных услуг в пользу ООО «УК Тюменьремжилсервис».

19.06.2017 Районный отдел судебных приставов Ленинского административного округа г. Тюмени УФССП по Тюменской области вынес постановление о возбуждении исполнительного производства.

Она вновь обратилась к ответчику с просьбой добровольно солидарно вместе с ней погасить задолженность по оплате коммунальных платежей, а так же написать заявление и разделить лицевой счет в ООО «УК Тюменьремжилсервис», на что получила отказ.

В июне 2017 года она в одностороннем порядке обратилась в ООО «УК Тюменьремжилсервис» с просьбой разделить лицевой счет, на что ей пояснили, что с долгами лицевой счет можно разделить только в судебном порядке.

20.07.2017 ООО «УК Тюменьремжилсервис» подписало с ней соглашение о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 54 017,60 рублей, что составляет ? от общей задолженности, поэтому ей необходимо разделить лицевые счета. Она готова своевременно и полностью вносить плату за жилье согласно причитающейся ей доли.

На день подачи искового заявления общая задолженность составляет 195 054,04 рублей.

10.10.2017 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - АО «ЭК «Восток» в лице представителя по доверенности ФИО10 в письменном отзыве на исковое заявление указало, что, если собственники жилого помещения являются членами семьи, и иное не установлено соглашением, обязательства по оплате задолженности являются солидарными. Дополнительно сообщают, что в отношении спорной квартиры, открыт лицевой счет № на имя ФИО1, задолженность по оплате за электроэнергию по данному лицевому счету составляет 7 329, 79 рублей за период с мая 2016 по сентябрь 2017.

16.10.2017 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Газпром межрегионгаз Север» в лице регионального директора филиала Тюменской области ФИО11 в письменном отзыве на исковое заявление, указало, что до 01.01.2009 поставку природного газа абонентам г. Тюмени осуществляло ООО «Тюменьрегионгаз». 29.07.2004 ФИО3 и ООО «Тюменьрегионгаз» заключили договор поставки природного газа №. Собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то ни вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Общество не имеет возражений, против удовлетворения требований истца об определении долей в оплате за услуги по газоснабжению, без разделения лицевых счетов.

16.10.2017 судом в порядке ст. 43 ГПК ПФ по делу привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Тепло Тюмени ПАО «СУЭНКО», ФИО12 и в порядке ст. 40 ГПК РФ по делу привлечена в качестве соответчика ФИО14.

10.11.2017 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ПАО «СУЭНКО» в лице представителя по доверенности ФИО15 в письменном отзыве на заявление о привлечении третьих лиц пояснила следующее. 01.09.2013 между ОАО «Тепло Тюмени» и ОАО «ТРИЦ» заключен договор № на оказание услуг по начислению и учету денежных средств, оплачиваемых населением за коммунальные услуги. Согласно программе ОАО «ТРИЦ» УМИС «Биллинг-2007» по адресу: 

<

адрес> заведен лицевой счет № от 01.01.2004, владельцем которого является ФИО1 Вместе с владельцем лицевого счета по данному адресу также зарегистрированы: ФИО3, ФИО16, ФИО14 и ФИО6. Согласно данной программе по лицевому счету № по состоянию на 01.10.2017 имеется задолженность за центральное отопление в сумме 42 233 рублей 42 копеек за периоды с сентября 2013 по ноябрь 2013, за май 2014 и с октября 2014 по декабрь 2016. Таким образом, вопрос о разделении лицевого счета и определения долей в оплате на обслуживание и коммунальные услуги оставляют на усмотрение суда.

24.11.2017 третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ОАО «ТРИЦ» в лице представителя по доверенности ФИО17 в письменном отзыве на исковое заявление указало следующее. Нормы права позволяют участникам долевой собственности определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг следующим образом: при наличии все участников долевой собственности – путем обращения всех участников долевой собственности на любой абонентский пункт ОАО «ТРИЦ» с заявлением об определении порядка оплаты ЖКУ; при недостижении согласия между участниками долевой собственности – путем обращения в суд с иском определения порядка оплаты. Кроме того, согласно копии поквартирной карточки в спорном жилом помещении проживают 5 человек: ФИО3, ФИО16, ФИО14 и ФИО6 (несовершеннолетний ребенок), следовательно, необходимо определить, в чей лицевой счет будут включены члены семьи собственников жилого помещения.

В судебное заседание не явились третьи лица в лице своих представителей: ОАО «ТРИЦ», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области», ООО «Тюмень Водоканал», ОАО «Тюменьэнергосбыт» АО «ЭК «Восток», ООО «Газпром межрегионгаз Север», ПАО «СУЭНКО», ФИО12, соответчик ФИО14, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уважительных причин неявки не сообщили.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала в полном объёме по тем же мотивам, которые изложены в исковых требованиях.

Ответчик ФИО1 иск не признала и пояснила, что судом уже был определен порядок пользования спорным жилым помещением, их доли являются равными, она платила коммунальные услуги, задолженность была взыскана по суду.

Представитель ответчика ООО «УК Тюменьремжилсервис» иск признала.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 17.07.2017, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью ФИО3 и ФИО1, доля каждого в праве 1/2.

Согласно поквартирной карточке, выданной ОАО «ТРИЦ» от 24.07.2017, в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с 1976 года, её дочь ФИО16 с 1992 года, ФИО8 с 1976 года, её дочь ФИО14 с 1992 года и её внук ФИО6 с 2016 года.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 указанной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 4 данной статьи предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения – квартиры в равных долях – по ? доли, лицевой счет открыт только на имя ответчика и на все жилое помещение, не в долях. Таким образом, каждый из собственников имеет равные обязательства по содержанию общего имущества. Вместе с тем ответчик уклоняется от разделения лицевого счёта, образованная задолженность погашается в основном истцом и её дочерью путём снятия денежных средств с её лицевого счета в СБ РФ по постановлению судебного пристава исполнителя РОСП Ленинского АО г. Тюмени УФССП по Тюменской области от 19.06.2017 №, что следует из представленных истцом документов. Также истец заключила соглашение с ответчиком ООО «УК Тюменьремжилсервис» о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг от 20.07.2017.

Следовательно, собственники обязаны оплачивать по ? доли платежей по оплате коммунальных услуг и за содержание квартиры, на каждого собственника следует открыть отдельный лицевой счет соразмерно из равным долям, по ? доли в квартире, ответчик ООО «УК Тюменьремжилсервис» не возразил против данных исковых требований.

Вместе с тем, требования истца об обязании разделить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам на день подачи иска в равных долях и отнести на вновь открытые их счета суд находит необоснованными и не основанными на законе в силу того, что требуемая истцом к разделу задолженность уже взыскана была по судебному приказу мирового судьи судебного участка № Ленинского судебного района г. Тюмени от 13.10.2016, дело №м по иску ООО «Управляющая компания «Тюменьремжилсервис» о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени и расходов по оплате государственной пошлины, солидарно с должников: ФИО1, ФИО3, ФИО16, ФИО9. Иск данный подан уже после вынесения судебного акта и погашения части задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что следует определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО1 в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику, а ответчика ООО «УК Тюменьремжилсервис» обязать заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В остальной части иска следует отказать по вышеуказанным основаниям.

Поскольку решение в части состоялось в пользу истца, то в её пользу на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию понесенные ею по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины, согласно представленному платежному документу от 17.08.2017 за два требования в сумме 600 рублей 00 копеек, с каждого ответчика по 300 рублей 00 копеек. В остальной части следует отказать. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 210, 247, 249 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 – 156, 158 ЖК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 43, 40, 53, 55 - 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 94, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 - 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО1 о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги; к ООО «УК Тюменьремжилсервис» об обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО3 и ФИО1 в равных долях по всем затратам от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику.

Обязать ООО «УК Тюменьремжилсервис» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО1 и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 и ООО «УК Тюменьремжилсервис» в пользу ФИО3 расходы по государственной пошлине в размере 600 рублей 00 копеек, с каждого по 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 11 декабря 2017 года.

Председательствующий (подпись).