Дело (УИД) №19RS0011-01-2021-001559-70 

Производство № 2-771/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

р.п. Усть-Абакан Республики Хакасия 22 июля 2021 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Борец С.М.,

при секретаре Граф Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ... г. ею была проведена реконструкция квартиры, а именно: возведена жилая пристройка (коридор площадью ***., совмещенный санузел площадью ***, комната площадью ***., котельная площадью ***.). Согласно техническому заключению ***» реконструкция квартиры была проведена без нарушения санитарно-строительных норм. Проведенная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома и не снижает их эксплуатационную надежность. Ухудшение сохранности внешнего вида, причинение ущерба третьим лицам произведенная реконструкция не несет. В настоящее время истцу невозможно узаконить реконструкцию. Решение о согласовании реконструкции получено не было ввиду затруднительного финансового положения. При обращении в администрацию Усть-Абаканского района о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры было отказано. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью 65,2 кв.м. Признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью *** 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела без ее участия, указав, что настаивает на удовлетворении иска.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились к суду с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку согласно техническому заключению ООО «Проект» переустроенное жилое помещение отвечает предъявленным требованиям.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. Направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела и проанализировав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ***, зарегистрированного в Усть-Абаканском БТИ ***, принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... площадью ***

Также она является собственником земельного участка площадью *** расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что в спорном жилом помещении произведена реконструкция: демонтирована холодная пристройка; заменена кровля; демонтирован отопительный прибор – печь, помещение *** разделено деревянной перегородкой на 2 помещения; выполнили жилую пристройку к дому, в которой размещены коридор, совмещенный санузел, кухня и котельная, площадь квартиры увеличена до 65,2 кв.м.

Истцу письмом руководителя Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района от *** отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

Из технического заключения по обследованию жилого дома адресу: ..., подготовленного ***», следует, что техническое состояние конструкций обследуемого здания после выполнения реконструкции со стороны квартиры № 1 оценивается как исправное. Характеристики и конструкции обследуемого здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также соответствуют требованиям СНиП, законодательству РФ, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, то есть здание может являться жилым и использоваться как жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимого имущества, а именно ... может быть сохранена в реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на реконструированный объект – спорную квартиру общей площадью ***., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения изменений в характеристики многоквартирного дома, в котором расположена квартира. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии общей площадью *** кв.м.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий С.М. Борец

Мотивированное решение составлено и подписано 23 июля 2021 года.

Председательствующий С.М. Борец