Дело № 2-175/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 18 июля 2023 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания: Урусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Южненское СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В 1992 г. согласно договору продажи жилья в собственность коллективным сельскохозяйственным предприятием им.Амур-Санана Городовиковского района Республики Калмыкия (в настоящее время СПК «Южный» Городовиковского района) истцу, как работнику хозяйства, безвозмездно передана жилая квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени он проживает в данной квартире, открыто владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным. При обращении в Городовиковский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия для регистрации права собственности получил отказ ввиду того, что договор приватизации не зарегистрирован в БТИ Городовиковского района Республики Калмыкия. Право собственности никем не оспорено, квартира на балансе Южненского СМО не состоит. На этом основании ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1992 г. в порядке приватизации он получил квартиру безвозмездно, как работник совхоза «Южный» Городовиковского района Республики Калмыкия. С момента передачи квартиры пользуется ею до настоящего времени, уплачивает все налоги и коммунальные услуги, осуществляет за ней надлежащий уход. Раньше не регистрировал договор приватизации в БТИ Городовиковского района в виду своей юридической неграмотности. 

Представитель ответчика Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, последствия ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

В силу ч. ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 4 июля 1991 г. (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. 

Согласно ст. ст. 14 и 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 пояснили, что действительно ФИО1, как работник совхоза «Южный» в 1992 г. в порядке приватизации бесплатно получил квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, которой владеет и пользуется ею, как собственной. 

Из договора продажи жилья в собственность следует, что в июне 1992 г. на основании собрания решения конференции трудового коллектива и приказа по совхозу №55 от 09 марта 1992 г. коллективное сельскохозяйственное предприятие им.Амур-Санана Городовиковского района передало ФИО1 безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 40 кв.м., расположенную в пос.Шин-Бядл.

Согласно справке № 9 от 24 марта 2023 г., выданной Администрацией Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе Южненского сельского муниципального образования не состоит, основание: похозяйственная книга № 6, лист 102.

Согласно справке № 36 от 05 декабря 2023 г., выданной Калмыцким отделением Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что инвентаризационная действительная стоимость основных и надворных сооружений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в ценах на 01 января 2013 г. составляет: жилая квартира №1 (литер №1) – 110 249 руб., пристройка (литер в) – 7 376 руб., надворные сооружения (Литер III-IV) – 22 413 руб., итого 140 038 руб. Сведениями о государственной регистрации права собственности Калмыцкое отделение не располагает. 

Согласно техническому паспорту от 05 декабря 2022 г., общая площадь квартиры с пристройкой (литер 1, литер в), расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 55,9 кв.м. 

Из справки СПК «Южный» Городовиковского района следует, что квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, на балансе в СПК «Южный» Городовиковского района не числится.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 января 2023 г. следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира, почтовый адрес которого: 

<

адрес>.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что в июне 1992 г. в порядке приватизации от коллективного сельскохозяйственного предприятия им. Амур-Санана Городовиковского района, впоследствии реорганизованного в СПК «Южный», ФИО1 получил безвозмездно в собственность недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которой до настоящего времени владеет и пользуется как собственной, изготовил техническую документацию, пользуется приусадебным земельным участком, производит уплату налогов и коммунальных услуг. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями истца, свидетелей, так и письменными материалами дела, оснований не доверять которым у суда не имеется. 

Между тем, в установленном законом порядке ФИО1 не зарегистрировал право собственности на указанное недвижимое имущество, в связи с чем в настоящее время лишен возможности распоряжаться им по собственному усмотрению.

Вместе с тем, из смысла указанных выше норм судом установлено, что если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. Если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Исходя из этого и учитывая, что квартира, переданная ФИО1 в 1992 г. коллективным сельхозпредприятием на учете в муниципальной собственности Южненского СМО Республики Калмыкия, СПК «Южный» не состоит, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Южненского сельского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова