ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года 

<

адрес>

Тазовский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Лоскутова А.В., при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, третьи лица ФИО2, МКУ «Дирекция жилищной политики Тазовского 

<

адрес>» к Управлению по обеспечению жизнедеятельности 

<

адрес> Тазовского 

<

адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований на основании ст. 39 ГПК РФ к Управлению по обеспечению жизнедеятельности 

<

адрес> Тазовского 

<

адрес> о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала ее матери ФИО6 на основании договора о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери спорная квартира в порядке наследования перешла в долевую собственность истцу и её брату ФИО2 по ? каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил жилищный сертификат на сумму 1476585 руб. для приобретения жилья в 

<

адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным т подлежащим сносу. Указанный многоквартирный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих расселению не позднее ДД.ММ.ГГГГ в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> в 2019-2025 годах, утв. постановлением Правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 346-П. В 2021 году казанный дом снесен. Всем собственникам данного жилого дома предоставлены иные жилые помещения, либо выплачена выкупная стоимость снесенного жилья. Согласно отчету оценки от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составила 3984000 руб. Просит взыскать с ответчика выкупную стоимость аварийного жилья в размере ? доли в сумме 1992000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по доводам изложенным в нем, указала, что ответчик признав дом аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу, не возложил на себя обязанность по выплате ей как собственнику ? доли жилого помещения выкупной стоимости аварийного жилого помещения.

Управление по обеспечению жизнедеятельности 

<

адрес> Тазовского 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом, в отзыве на иск, возражений относительно заявленных уточненных исковых требований не заявляли, заявленную сумму выкупной стоимости полагали соответствующей средней рыночной стоимости жилой площади на вторичном рынке. 

Третье лицо МКУ «Дирекция жилищной политики Тазовского 

<

адрес>» представителя в судебное заседание не направило, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на иск заявленные исковые требования полагал законными и обоснованными.

Суд, учитывая согласие истца на вынесение заочного решения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу ФИО1 и ФИО2 принадлежала на праве собственности в порядке наследования по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес>, состоящая из двух комнат, жилая площадь 35, 8 кв. м., общая площадь 55, 1 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил жилищный сертификат на сумму 1476585 руб. для приобретения жилья в 

<

адрес>. 

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

ФИО1 не являлась участником подпрограммы и не давала обязательств о сдаче указанного жилого помещения.

Распоряжением Главы Тазовского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р с учетом распоряжения Главы Тазовского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанный многоквартирный жилой дом включен в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих расселению не позднее ДД.ММ.ГГГГ в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> в 2019-2025 годах, утв. постановлением Правительства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 346-П. 

В 2021 году указанный многоквартирный жилой дом снесен.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Взыскание с ответчика выкупной цены подлежащего сносу жилого помещения является способом защиты нарушенных прав истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 о взыскании выкупной цены принадлежащей ей доли квартиры в аварийном жилом помещении, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере выкупной стоимости принадлежащей истцу 1/2 доли в праве общей долевой собственности в аварийном жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям в подпункте "з" пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно отчёту об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИК» выкупная цена жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес> составляет на дату проведения оценки 3984000 руб. 

Учитывая, что аварийное жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес> находилось в долевой собственности, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО1 о взыскании выкупной цены принадлежащей ей 1/2 доли в аварийном жилом помещении в размере 1992000 руб. (3984000 руб. / 1/2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "л" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления по обеспечению жизнедеятельности 

<

адрес> Тазовского 

<

адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Тазовского 

<

адрес> выкупную цену принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности в аварийном жилом помещении по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес> сумме 1992000 руб. 

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий АО, 

<

адрес> после выплаты указанной выкупной цены доли изымаемого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Тазовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2023

Судья А.В. Лоскутов