Дело № 2-2562/17 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Вороновой А.Н., 

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДАЗО мэрии г. Ярославля о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 01.12.2017 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, без получения разрешения на строительство возвела жилой дом /лит.Б/. Истец указывает, что самовольное строение лит. Б возведено в границах принадлежащего ей земельного участка, в соответствии с установленными нормами и правилами, просит признать за ней право собственности на спорное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 /л.д. 8/ требования поддержала, дала пояснения в пределах заявленного, дополнила, что по 

<

адрес>, находился жилой дом, в связи с его ветхостью он был снесен и возведен новый дом.

Третье лицо ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С., не возражала против удовлетворения требований.

Ответчик ДАЗО мэрии г. Ярославля, представивший письменный отзыв с возражениями, третьи лица Управление Росреестра по ЯО, мэрия г. Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО3, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником жилого дома /лит.А/ и земельного участка площадью 629 кв.м по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.05.2012 и постановления мэра г. Ярославля «О предоставлении в общую долевую собственность ФИО1 земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29-31/.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.10.2016 /л.д.20-27/ по 

<

адрес>, располагается жилой дом лит. Б, 2016 года постройки, общей площадью 229,4 кв.м, жилой площадью 115 кв.м, разрешение на строительство строений не предъявлено. 

В соответствии с актом обследования кадастрового инженера З. от 04.10.2016 в ходе проведения кадастровых работ выявлено прекращение существования объекта недвижимости - индивидуального жилого дома /лит.А/ площадью 59 кв.м.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Поскольку строительство жилого дома лит. Б произведено без разрешения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по ЯО» в заключении от 16.11.2017 указало, что помещения лит. Б по 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН /л.д.11-12/.

По заключению пожарно-технической экспертизы от 24.10.2017 строение лит. Б по 

<

адрес>, возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности /л.д.13/.

Из экспертного заключения о техническом состоянии жилого дома ООО «ЭНА» от 12.10.2017 следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома № /лит. Б/ по 

<

адрес> находятся в хорошем состоянии и пригодны для эксплуатации, все выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью проживающих граждан /л.д. 14-18/.

По сообщению Департамента охраны объектов культурного наследия ЯО от 16.10.2017 здание по 

<

адрес>, объектом культурного наследия не является /л.д.10/.

В части доводов ответчика о том, что вид использования земельного участка по 

<

адрес>, не соответствует перечню основных видов разрешенного использования, установленному градостроительным регламентом территориальной зоны Р.З, расположен в санитарно-защитной зоне, в которой запрещается размещать жилую застройку, суд приходит к следующему. Спорный жилой дом лит. Б располагается в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, жилой дом возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарный норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, жилой дом располагается в границах существующей застройки. Удовлетворяя иск, суд учитывает также, что требований о сносе строения заявлено не было, доказательств того, что спорное строение создает угрозу жизни и здоровью граждан, что спорным строением нарушаются права и интересы ответчика либо иных лиц, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный самовольно возведенный жилой дом.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает, что истец и ее представитель предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом /лит.Б/, расположенный по 

<

адрес>, согласно данным технического паспорта, инв. №, составленного Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 04.10.2016.

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г. Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения, может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья А.Н. Воронова