Дело № 2-186/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 г. р.п. Благовещенка 

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права общей совместной собственности на квартиру и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, ФИО4 В обоснование исковых требований истцы указали, что в сентябре 1998 г. они приобрели у ответчиков квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>2, 

<

адрес>. Ответчики предоставили им все документы на недвижимость, отдали ключи от квартиры и разрешили вселиться и пользоваться жильем. Однако в связи с отъездом ответчиков сделка купли-продажи в соответствии с законом заключена не была, при этом расчет за квартиру и земельный участок был произведен полностью, нот расписку ответчики им не оставили. Истцы с 1998 г. проживают в квартире и прописаны в ней, несут расходы по содержанию квартиры и земельного участка, ухаживают за приусадебным участком, выращивают на нем продукцию сельского хозяйства, оплачивают налоги, однако не могут оформить право собственности. Право собственности на квартиру и земельный участок никем не оспаривается, однако и распорядится недвижимым имуществом по своему усмотрению истцы не могут, так как право собственности в установленном порядке зарегистрировано не было. С учетом уточнений истцы просят признать за ними в силу приобретательной давности право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3477 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>2, 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истцов ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Истец ФИО2, представитель третьего лица - администрации Гляденьского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Определением суда от 19 июня 2019 г. в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, место жительства которых суду неизвестно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат адвокатской конторы Благовещенского района Алтайской краевой коллегии адвокатов ФИО6, который в судебном заседании исковые требования не признал. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке. 

Свидетели Свидетель №2 и Свидетель №3 суду показали, что проживают в 

<

адрес> длительное время, знакомы с истцами ФИО1, ФИО2 В 1998 г. истцы приобрели у ФИО3, ФИО4 квартиру с земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, произвели расчет, после ФИО3, ФИО4 уехали из 

<

адрес>. Истцы проживают в квартире открыто, несут расходы по ее содержанию, платят налоги, каких-либо претензий к ним со стороны других лиц относительно владения квартирой и земельным участком никогда не было. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В силу указанных норм, а также разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что в сентябре 1998 г. истцы, состоя в браке, приобрели у ответчиков квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Ответчики предоставили истцам правоустанавливающие документы на недвижимость, отдали ключи от квартиры и разрешили вселиться и пользоваться жильем. Однако в установленном порядке договор купли-продажи между сторонами заключен не был. С указанного времени истцы зарегистрированы в данной квартире, с этого же времени владеют квартирой и земельным участком как своими собственными, несут расходы по содержанию имущества, оплачивают коммунальные платежи и налоги, что подтверждается материалами дела и показаниями свидетелей. 

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 1 марта 2019 г. права собственности и ограничения на квартиру общей площадью 59,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3477 кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение обстоятельство, что истцы на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются как своими собственными квартирой и земельным участком по вышеуказанному адресу, в связи с чем суд полагает, что уточненные исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С учетом волеизъявления истца ФИО1 суд с ответчиков понесенные истцом ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины не взыскивает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 59,0 кв.м с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 3477 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Ю.В. Роженцева 

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева 

Решение в окончательной форме принято 24 июня 2019 г.