Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 13 июня 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Стряпан О.О.,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску ФИО1 к акционерному обществу «Россельхозбанк» о расторжении кредитного договора,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратился с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок, расположенных по 

<

адрес>.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщикам представлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщику ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенным по 

<

адрес>. Между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), право собственности на недвижимое имущество согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано на ФИО1

Обязательства, по кредитному договору заемщиками не выполнены, с ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка по оплате основного долга и процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по оплате основного долга составила 

<

данные изъяты> рублей, по оплате процентов составила 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчикам выставлены претензионные письма о досрочном возврате задолженности, меры к погашению задолженности ответчиками приняты не были.

Представитель истца, ссылаясь на указанные обстоятельства, в соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310, 334, 337, 810, 819 ГК РФ просит суд взыскать задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> рублей и обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. Возражая против доводов встречного иска представителем истца указано на то. что взыскание досрочно задолженности по кредитному договору не свидетельствует о наличии оснований предусмотренных положениями ст. 450 ГК РФ для расторжения кредитного договора.

В судебном заседании ответчица ФИО1 исковые требования не признала, просит в иске отказать, так как жилой дом является единственным для нее жилым помещением, иного жилья у нее нет, что она не отказывается производить оплату по кредитному договору, имеет для этого возможность, так как работает. Ее материальное положение, которое в связи со смертью в ДД.ММ.ГГГГ году супруга стало крайне тяжелым, тем самым осуществить погашение всей образовавшейся задолженности по кредиту она не в состоянии. ФИО3 обратилась со встречным иском о расторжении кредитного договора, ссылаясь на то, что банк, обращаясь с требования о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, не требуя расторжения кредитного договора тем самым оставляет за собой право на начисление процентов и неустойки.

В заявлении, адресованном суду, ответчик ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и заемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор сроком до ДД.ММ.ГГГГ, по которому заемщикам представлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> под 16,5% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимости которыми являются жилой дом с пристройкой литером «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером 

<

данные изъяты> и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Обязательства по кредитному договору заемщиками не выполнены, с ДД.ММ.ГГГГ возникла просрочка по оплате основного долга и процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка по оплате основного долга составила 

<

данные изъяты> рублей, по оплате процентов составила 

<

данные изъяты> рублей, общая сумма задолженности которую истец просит взыскать с ответчика, составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, данные обстоятельства ответчиками подтверждены.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые, предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что заемщиком обязательства по своевременному погашению кредита исполнялись ненадлежащим образом, оплата производилась нерегулярно и в неполном размере, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с требованиями ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ следует. что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договорами денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, расценен в качестве правильного и принимается судом во внимание. Ответчиками не представлено суду доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение представленный истцом расчет.

В силу требований п. 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» применяются правила о залоге имущества, возникающем в силу договора.

Рыночная стоимость объектов недвижимости расположенных по 

<

адрес> согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составляет жилого 

<

адрес> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с требованиями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства. Требованиями ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов Начальная продажная цена залогового имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Суд, считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, исходя из рыночной стоимости предмета залога, с установлением начальной продажной ценны равной 80% рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей (80% от рыночной стоимости недвижимости 

<

данные изъяты> рублей по заключению эксперта).

Суд, удовлетворяя требования истца, в том числе и по обращению взыскания на заложенное имущество учитывает, что оснований предусмотренных ст. 348 ГК РФ позволяющих сделать вывод о том, что обеспеченное залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, не установлено.

По указанным и приведенным обстоятельствам, в силу требований действующего законодательства требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, подлежат удовлетворению. 

Тяжелое материальное положение ответчицы не является основанием для отказа в иске, а при наличии к тому оснований для предоставления рассрочки или отсрочки.

В силу ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Установлено, заемщиком неоднократно допускались нарушения сроков и порядка исполнения обязательств по кредиту и уплате процентов, в настоящее время заемщик перестал платить по кредиту.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ предусмотрены последствия изменения и расторжения договора, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно пункту 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, который в кредитных правоотношениях выражается в предъявлении требования о досрочном возврате кредита, влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора, то есть прекращение обязательств.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения ФИО1 о расторжении кредитного договора.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать в пользу акционерного общества Россельхозбанк солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ за № в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное имущество жилой дом литером «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с инвентарным номером 

<

данные изъяты> и на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по 

<

адрес>, краснодарского края, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Произвести реализацию заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>