Дело № 2-45/2025 УИД 36RS0016-01-2024-001319-51.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «24» января 2025 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с требованиями: 

- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 08.12.2021 года номер регистрации № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №,

- обязать Управление Росреестра по Воронежской области погасить регистрационную запись от 08.12.2021 года номер регистрации № об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование своих исковых требований истец указал на следующие обстоятельства: 

1 декабря 2021г. между покупателем ФИО1 и продавцами ФИО7 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры на сумму 1647180 (один миллион шестьсот сорок семь тысяч сто восемьдесят) рублей 00 коп., согласно которому «Продавцы» продали по 1/2 доли каждый, а «покупатель» купил в собственность квартиру площадью 57,9 кв.м. этаж 1 расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Квартира, указанная в договоре, принадлежала: Продавцу-1 в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании договора дарения от 08.07.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2014 года сделана запись регистрации за №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 18 июля 2014 года; Продавцу-2 в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на основании договора дарения от 08.07.2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2014 года сделана запись регистрации за №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 18 июля 2014 года. Квартира продана за 1 647 180 (один миллион шестьсот сорок семь тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек, из которой каждому Продавцу по 1/2 доли денежных средств: по 823 590 (восемьсот двадцать три тысячи пятьсот девяносто) рублей 00 копеек за проданную долю квартиры. 08.12.2021 г. была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру (договора купли-продажи), что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 08.12.2021 г.: №. Оплата денежной суммы в размере 1 647 180 (один миллион шестьсот сорок семь тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек за квартиру по настоящему договору произведена за счет денежных средств, выделяемых по Свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета номер свидетельства 23 выдан 25 ноября 2021 года Департаментом социальной защиты Воронежской области на имя ФИО1, проживавшей по адресу: 

<

адрес>. Банковские реквизиты Департамента социальной защиты Воронежской области: ИНН 

<

***>, КПП 366401001, БИК 042007001, л/счет 

<

***> открытый в Управлении Федерального казначейства по Воронежской области, р/счет 

<

***> в отделении по Воронежской области Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу (Отделение Воронеж). Оплата за квартиру производилась путем перечисления денежных средств после подписания настоящего договора в срок до 31 января 2022 года: в сумме 823 590 (восемьсот двадцать три тысячи пятьсот девяносто) рублей 00 копеек на банковский счет Продавца-1: открытый на имя ФИО5 в Центрально-Черноземном Банке ПАО СБЕРБАНК; в сумме 823 590 (восемьсот двадцать три тысячи пятьсот девяносто) рублей 00 копеек на банковский счет Продавца-2: открытый на имя ФИО6 в Центрально-Черноземном Банке ПАО СБЕРБАНК, банк получателя: Центрально-Черноземный Банк ПАО СБЕРБАНК. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области была произведена государственная регистрация собственности покупателя на указанный объект недвижимости, и в пользу продавцов ФИО7 и ФИО6 было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №, регистратор ФИО2 Оплата в сумме 1 647 180 (один миллион шестьсот сорок семь тысяч сто восемьдесят) рублей 00 копеек за квартиру произведена путем перечисления денежных средств на вышеуказанные счета продавцов ФИО7 и ФИО6. Однако с заявлением покупатель (залогодатель) ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки стороны обратиться в регистрирующий орган не успела, в связи с тем, что тяжело болела, не могла самостоятельно передвигаться в силу преклонного возраста и умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к имуществу умершей согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2024 г. № 36 АВ 4313776 выданного нотариусом нотариального округа Калачеевского района Воронежской области ФИО8 является её сын истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему квартиры, поскольку для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателя, в соответствии со следующими законоположениями. Свои обязательства перед ответчиками истец (наследник покупателя) выполнил в полном объеме. Однако ответчики по различным причинам уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, что подтверждается непогашенной регистрационной записью от 08.12.2021 года номер регистрации № об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на дату подачи настоящего иска. На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 01.12.2021 года полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, а покупатель квартиры - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, не представляется возможным. В ходе телефонной беседы состоявшейся 03.12.2024 года с ответчиком № 2 ФИО6 были предприняты действия, направленные на примирение, однако последняя для снятия обременения прибыть в г.Калач Воронежской области отказалась ссылаясь на отсутствие такой возможности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель истца ФИО9 не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения по истечении срока хранения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Изучив материалы дела, суд полагает следующее:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Согласно договора купли-продажи квартиры заключенного 01.12.2021 года ФИО3, действующим в интересах продавца -1 ФИО5 и в интересах продавца – 2 ФИО6 и ФИО4, действующим в интересах ФИО1, продавцы продали по ? доли каждый, а покупатель ФИО1 купила в собственность квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от 01.12.2021 г.(л.д. 10-12).

Из п. 3 Договора купли-продажи следует, что квартира продается за 1 647 180 рублей, из указанной суммы каждому продавцу по ? доли т.е. по 823 590 рублей 00 копеек за проданную долю квартиры, при этом оплата денежной суммы в размере 1 647 180 рублей 00 копеек за квартиру по настоящему договору производится за счет денежных средств, выделяемых по Свидетельству о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета (номер свидетельства 23, выдан 25 ноября 2021 года Департаментом социальной защиты Воронежской области на имя ФИО1, оплата за квартиру производится путем перечисления денежных средств после подписания настоящего договора в срок до 31 января 2022 года.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи от 01.12.2021 г. было передано вышеуказанное имущество ФИО1 (л.д. 13-14).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ Наследником к имуществу ФИО1 является её сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.10.2024 г. нотариусом ФИО8 на квартиру с кадастровым номером №, распложенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21), ответом нотариуса ФИО8 № 414 от 13.12.2024 г. на запрос суда, из которого следует, что у неё имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, по которому 02 мая 2024 года наследство принято сыном умершего ФИО4. (л.д. 35). 

Истцу ФИО4 принадлежит по праву собственности квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 10.12.2024 г. (л.д. 30-31).

Право собственности истца обременено ипотекой, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 08.12.2021 г. 

ФИО1 свои обязательства перед ответчиками по выше указанному договору купли-продажи выполнила, что подтверждается ответом Минсоцзащиты ВО № 82-11/6486 от 27.12.2024 г. из которого следует, что согласно представленному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО1 приобрела право собственности на указанную квартиру, на основании заявления и приказа департамента социальной защиты Воронежской области от 22.12.2021 г. № 3077/ОД денежные средства перечислены на лицевые счета продавцов жилого помещения ФИО5 и ФИО6 по 823 590,00 руб. каждой. (л.д. 39, 40,41).

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя;

регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в данном случае регистрационная запись об ипотеке погашается на основании либо совместного заявления залогодателя и залогодержателя; либо заявления залогодержателя; на основании решения суда.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 08.12.2021 года номер регистрации № в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Возложить обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационную запись от 08.12.2021 года номер регистрации № об ипотеке в силу закона квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. 

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.