Дело №2-176/2020

(2-9248/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 января 2020 г. г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровск Хабаровского края в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре Идрисовой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности, 

установил:

истец обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что 30.09.2016 между ФИО2, ФИО3 и ООО «Диалог» заключен договор № на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>, I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке с кадастровым номером №. В соответствии с условиями договора дольщикам принадлежит право на получение объекта: машино-место №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм.+3.000, общей площадью 18,0 кв.м. По договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ права первоначальных участников долевого строительства перешли истцу. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены первоначальными участниками долевого строительства и истцом в полном объеме. Согласно договору ответчик принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объекта недвижимости не позднее 01.11.2016. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу машино-места в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день ответчиком не принимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справке ответчика техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет фундамент 100 %, стены 100 %, кровля 100 %, создание теплового контура, установка оконных блоков 90%. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенное в нем машино-место, кадастровым инженером был подготовлен технический план, согласно которому общая площадь машино-места равна 17,1 кв.м. В связи с указанным, просит признать за ней право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; суд в порядке ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

30.09.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» (застройщик) и ФИО2, ФИО3 заключен договор на долевое участие в строительстве №

Согласно п.1.1. предметом договора является участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по 

<

адрес>», 1 этап строительства - машино-место №, находящееся в объекте «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес> этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №, по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м.

В соответствии с договором дольщиками приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. +3.000, общей площадью 18,0 кв.м каждое.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Право собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.1. Договоров, (кадастровый номер земельного участка №) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 19.07.2011 о чём в Едином государственном реестре прав сделана запись № (п. 1.6 Договора). 

Соответственно, Застройщик на дату заключения договора, был правомочен привлекать денежные средства участников долевого строительства для создания перспективного объекта недвижимости на основании договоров участия в долевом строительстве.

19.12.2018 между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ № 

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 1 000 008 рублей при стоимости одного квадратного метра 55 556 рублей, с обязанностью дольщиков оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 28.12.2016 (п.2.2).

Согласно пункту 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договора участия в строительстве дольщики выполнили в полном размере, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности. 

Как предусмотрено п. 3.1 договорв, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участнику строительства определен не позднее 01.11.2016. 

При этом из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объекту строительства не заключалось. 

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объекта строительства не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиком.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии сост.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 Гражданского кодекса РФ, статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истец вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ней права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорного объекта строительством.

При этом состояние спорного объекта позволяет идентифицировать объект недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленного технического плана, изготовленного кадастровым инженером, согласно которому: по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № с номером 26, типом этажа, на котором расположено помещение +3.000, имеет площадь 17.1 кв.м. 

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание. Имеется 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанных договоров и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметке +3.000, установлено фактическое местоположение машино-места № площадью 17,1 кв.м, которое соответствует требованиям Градостроительного кодекса. 

Согласно представленному заключению №, составленному 25.12.2019 специалистом ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистом установлено, что объект исследования, машино-место №, расположенное по адресу: 

<

адрес> (уровень отметки +3.000), соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемого машино-места соответствует указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемого машино-места осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемого машино-места фактически возможна. 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объект незавершенного строительства достаточно индивидуально определен для целей его регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются как обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства: машино-место №, находящееся в объекте ГП6 на земельном участке с кадастровым номером:№ по адресу: 

<

адрес>, на уровне на отм. +3,000, общей площадью 17,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме через Центральный районный суд г.Хабаровск.

Срок составления решения в мотивированной форме 03.02.2020. 

Председательствующий Л.А. Митчина

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" 

¦Судья ______________________

¦ Л.А. Митчина

¦Секретарь 

¦ Д.С. Идрисова

¦ _______________________

¦"__" _____________ 20__ г. 

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу 

Уникальный идентификатор 27RS0001-01-2019-010227-69

Подлинник определения подшит в дело №2-176/2020 (2-9248/2019) 

и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска