Дело № 2-94/2024 (№ 2-525/2023)

22RS0009-01-2023-000583-54

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретаре Шаршовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Змеиногорского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Змеиногорского района Алтайского края обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1., указывая, что 16.02.2021 между администрацией Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9. Предметом договора является переданный ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 25 метрах на северо-запад от здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: предпринимательство, для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 200 кв.м. Указанный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка. Земельный участок передан ответчиком в состоянии, пригодном для использования, согласно договору. Размер ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 23 700 рублей. Ответчик обязался уплачивать арендную плату равными долями поквартально до 25 числа последнего месяца квартала либо единовременным платежом до 25 марта соответствующего года путем перечисления денежных средств на указанные реквизиты. В период действия договора 23.03.2021 была внесена оплата ответчиком в сумме 4740 руб. За период с 24.03.2021 по 31.10.2023 ответчик оплату по договору не производил. В результате ненадлежащего исполнения обязательств в части своевременности и полноты внесения арендных платежей у ФИО1 за период с 16.02.2021 по 31.10.2023 сложилась задолженность в размере 57 406 руб. 67 коп. Кроме того, ФИО1 начислена пеня за период с 26.06.2021 по 31.10.2023 в сумме 6575 руб. 74 коп. Требование о ликвидации задолженности по арендной плате от 16.03.2023 ФИО1 не удовлетворил. 18.08.2023 мировым судьей судебного участка Змеиногорского района вынесен судебный приказ № 2-2019/2023 о взыскании суммы долга с ФИО1 Определением от 25.09.2023 судебный приказ был отменен в вязи с возражениями ответчика. До настоящего времени ФИО1 не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы и пени. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Змеиногорского района Алтайского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 9 от 16.02.2021 в сумме 63982 руб. 41 коп., в том числе по договору аренды земельного участка - 57 406 руб. 67 коп., пени в сумме 6575 руб. 74 коп.

В судебное заседании представитель администрации Змеиногорского района Алтайского края не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, уважительных причин своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Никольского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Стороны не представили суду возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 606, 607, 609, 610 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 20 ЗК РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 ЗК РФ.

Судом установлено, что 16.02.2021 между администрацией Змеиногорского района Алтайского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 9. Предметом договора является переданный ФИО1 в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, примерно в 25 метрах на северо-запад от здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: предпринимательство, для размещения объектов предпринимательской деятельности, общей площадью 200 кв.м.

Договор заключен на срок 5 лет: с 16.02.2021 по 16.02.2026. 

В соответствии с п. 3.3 договора размеры ежегодной арендной платы по договору аренды земельного участка составляет 23 700 руб. 

В соответствии с п. 3.4 настоящего договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии со ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации установлены следующие виды платежей за землю: арендная плата и земельный налог.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Договоры аренды между истцом и ответчиками заключён в соответствии со ст. 606 ГК РФ.

В соответствии п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, которая определяется договором аренды.

В связи с вступлением в силу Федерального Закона № 171 ФЗ «О внесений изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» с 1 марта 2015 года внесены дополнения ст. 3.3 на оснований которой полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселения при наличии утвержденных правил землепользования.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о ликвидации задолженности по арендной плате истца от 16.03.2023 № 214/п/630 ответчик добровольно не удовлетворил и оставил без ответа.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств в рамках заключенного договора аренды от 16.02.2021 № 9 ответчиком суду не представлено и судом в ходе рассмотрения по делу не добыто. 

Соглашение о расторжении договоров аренды не подписано. Земельный участок до настоящего времени не освобожден.

В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты (п. 3.4 Договора). 

На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Задолженность ответчиками за период с 16.02.2021 по 31.10.2023 составила 57 406 руб. 67 коп., пени в сумме 6575 руб. 74 коп. за период с 26.06.2021 по 31.10.2023. В обоснование заявленных сумм истцом представлен расчет.

Представленный истцом расчет стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен и признан верным.

Доказательств внесения ответчиками платы в установленном договором размере суду не представлено. 

При этом, проверив расчет задолженности и пени, представленный ответчиком, суд полагает необходимым с ним согласиться, так как он выполнен в соответствии с условиями договора, соответствует суммам задолженности ответчика по уплате арендных платежей, с учетом срока исковой давности, периодам просрочки их платы, и является арифметически верным. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу администрации Змеиногорского района Алтайского края за период с 16.02.2021 по 31.10.2023 задолженность по договору аренды земельного участка № 9 от 16.02.2021 в размере 63 982 руб. 41 коп.

Кроме того, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО1 пени с 01.11.2023 до момента фактической оплаты задолженности по договору.

Доказательств внесения ответчиком платы в установленном договором размере суду не представлено. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по уплате государственной пошлины. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение исковых требований администрации Змеиногорского района в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу муниципального образования государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден в размере 2 119 руб. 47 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Змеиногорского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Змеиногорского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка № 9 от 16 февраля 2021 года в размере 63 982 руб. 41 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Змеиногорского района Алтайского края пени за период с 01 ноября 2023 года по день фактической оплаты задолженности по договору аренды земельного участка № 9 от 16 февраля 2021 года.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования Змеиногорский район Алтайского края судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 119 руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в случае, если его неявка в судебное заседание была вызвана уважительной причиной, о которой он не имел возможности своевременно сообщить. Указанное заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кунанбаева