дело № 2-934/2023

УИД: 27RS0013-01-2023-001367-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г. Амурск, Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 66,8 кв.м., кадастровый номер 27:01:0000020:1368, в силу приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что с 24.01.2005 до настоящего времени открыто и непрерывно владеет указанным домом; право собственности на указанный дом никогда не регистрировалось, на балансе какой-либо организации не состоит, муниципальной собственностью не является. На протяжении 18 лет открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своей собственностью, добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги, поддерживает дом в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, его право владения и пользования никем не оспорено; в установленном законом порядке дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавалась. Истец полагает, что у него возникло право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно им владеет на протяжении 18 лет (л.д. 3-4).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 19.07.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО; Министерство имущественных отношений Хабаровского края; Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района (л.д. 1-2).

Определением Амурского городского суда Хабаровского края от 10.08.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ответчики так же ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против исковых требований не представил. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора (далее – третье лицо), привлеченные к участию в деле определением суда от 03.08.2022: МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, Министерство имущественных отношений Хабаровского края, КУМИ администрации Амурского муниципального района Хабаровского края, просили о рассмотрении дела в сове отсутствие, возражений по заявленным требованиям не заявлено. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства и материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, имея в виду позицию ответчика и третьих лиц, возражений не высказавших, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закона о регистрации), действовавшего, в том числе, в период владения спорным домом, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 13 Закона о регистрации, действовавшего во время владения спорным объектом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно ч. 1 ст. 17 того же закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Данные положения определены и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 24.01.2005 по настоящее время; совместно с ним зарегистрированы члены семьи: жена, дети, что подтверждается копией поквартирной карточки от 07.07.2032 (л.д. 14).

Из копии решения Литовского поселкового совета народных депутатов Амурского района Хабаровского края от 26.07.1988 № 70, на основании утвержденного совместного решения администрации и профсоюзного комитета 15-ой дистанции пути Комсомольского отделения ДВжд от 11.02.1988 ФИО4 выдан ордер на право занятия ведомственной жилой площади по адресу: 

<

адрес>.

Согласно представленной копии договора купли-продажи от 15.01.2005 ФИО5 (продавец) ФИО1 (покупатель) совершили куплю-продажу жилого помещения – квартира, состоящая их трех комнат в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Согласно справке администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района от 20.06.2023 № 11, жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит, что подтверждается справкой КГБУ «Хабкрайкадастр» от 09.1.2023 (л.д. 18, 19, 20).

В отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 28.06.2012 определена инвентаризационная стоимость в размере 509 677,28 руб., общая площадь жилого помещения составляет 66,8 кв.м, этаж – 1 этаж, назначение объекта недвижимости – жилое; право собственности ни за кем не зарегистрировано; кадастровый номер квартиры 27:01:0000020:1368; что подтверждается отчетом об основных сведениях объекта недвижимости от 22.06.2023, выпиской из ЕГРН от 02.08.2023, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах от 04.08.2023 (л.д.16, 17, 89, 91, 92, 93, 94, 95).

В соответствии с сообщением Министерства имущества Хабаровского края, объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>вого государственного имущества не значится (л.д. 89).

Администрация Амурского муниципального района Хабаровского края не располагает документами о заказчике строительства, балансодержателе указанного дома и документами о вводе жилого дома в эксплуатацию, о передаче в собственность, сведениями о том, кем, когда построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается сообщением от 31.07.2023 № 06-03/66 ( л.д. 73).

Согласно представленной по запросу суда информации КГБУ «Хабкрайкадастр» от 08.08.2023, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Амурского района Хабаровского края и зарегистрированное до 21.09.1998, на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, право собственности не зарегистрировано. Сведения о земельном участке в реестре отсутствуют.

Таким образом, судом достоверно установлено, что у ФИО1 право собственности на указанный объект не зарегистрировано, как и не зарегистрирован переход прав, как и отсутствуют правоустанавливающие документы, отсутствуют зарегистрированные права какого-либо иного субъекта, квартира не находится в собственности какого-либо иного субъекта, на балансе ни у кого не состоит, бесхозяйным имущество не признавалось. Однако указанный объект состоит на кадастровом учете, квартире присвоен почтовый адрес, присвоен кадастровый номер. 

Вышеперечисленные доказательства подтверждают признание органами власти Амурского муниципального района Хабаровского края, Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края правомерность действий по постройке спорного дома, в котором расположена квартира № 2 и проживанию в спорном жилом помещении, который расположен на земельном участке земель населённых пунктов. Такое признание выразилось, в том числе, в присвоении адреса домовладению, постановке на кадастровый учет, присвоению кадастрового номера, в регистрации ФИО1 и членов его семьи по данному постоянному месту жительства.

Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», действовавшим с 03.07.1954 по 31.01.2020, была предусмотрена обязанность исполнительных комитетов поселковых Советов народных депутатов осуществлять контроль и охрану земель от самовольного строительства, выявлять самовольные постройки на земельных участках, находящихся в их ведении, выдавать предписания о переносе самовольных построек.

Отсутствие таких предписаний в сочетании с регистрационными действиями в отношении домовладения и жильцов дома по вышеуказанному адресу, может являться надлежащим доказательством правомерного использования земельного участка под строительство вышеуказанного дома.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание доводы ФИО1, подтвержденные вышеизложенными доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку таковые непротиворечивы, согласуются между собой и не опровергнуты ответной стороной; учитывая фактические обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения настоящего дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> 15.01.2005 (дата регистрации по указанному адресу), то есть на протяжении 18 лет, и в силу приобретательной давности приобрела право собственности на указанную квартиру. 

При этом суд исходит из того, что право собственности на спорное помещение ни за кем не зарегистрировано, органы местного самоуправления и иные лица на протяжении всего периода его владения и пользования ФИО1 притязаний на указанное имущество не имели и не имеют в настоящее время (доказательств обратного материалы дела не содержат, судом не добыто).

В связи с изложенным, а также учитывая общий срок владения ФИО1 спорным помещением, как своим собственным (более 18 лет), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, признает за истцом право собственности на спорное жилое помещение; исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>), на объект недвижимости – жилое помещение - квартира, общей площадью 66,5 квадратных метров, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> по давности владения. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде – 23.08.2023.

Судья Е.А. Мережникова