Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-932/2021

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года город Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дробот Н.В., 

при секретаре Папета А.С. 

в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Зерноградского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенностей от 20.12.2020 года и 18.12.2020 года обратились в суд с исковым заявлением к ответчику и третьему лицу о включении в наследственную массу жилого дома 

<

данные изъяты> расположенного по адресу 

<

адрес> с хозяйственными постройками и сооружениями, сохранении в существующем виде указанного объекта недвижимости, признании за истцами права собственности по 1/3 доли за каждым на указанный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого, открылось наследство в виде жилого дома. При жизни наследодателем право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Без получения соответствующего разрешения наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению его общей площади. После смерти наследодателя истцы являясь наследниками первой очереди обратились к нотариусу с заявлением на вступление в наследство. Постановлением нотариуса от 07 декабря 2020 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что после реконструкции жилой дом не был зарегистрирован за наследодателем в установленном законом порядке. Истцы обращались в Администрацию Зерноградского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, получили отказ в связи с тем, что наследодателю при жизни разрешительные документы на реконструкцию жилого дома не выдавались. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № зарегистрирован за истцами на праве общей долевой собственности. Иным способом, кроме как, в судебном порядке, зарегистрировать право собственности на наследственное имущество, истцы не имеют возможности.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, каждая, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Зерноградского района в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом извещен о месте, времени и дате рассмотрения дела, причин уважительности своей неявки в суд не представил.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Суд исходит из следующего: 

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с требованиями ст. 1152 ч.4 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства.

В силу ст.ст. 1153-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу в шестимесячный срок заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, после смерти которого, открылось наследство в виде жилого дома (л.д. 10). При жизни наследодателем право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. Без получения соответствующего разрешения наследодателем была произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению его общей площади. Согласно технического паспорта от 19 августа 2020 года общая площадь реконструированного жилого дома составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 19-37). После смерти наследодателя истцы, являясь наследниками первой очереди обратились к нотариусу с заявлением на вступление в наследство. Постановлением нотариуса от 07 декабря 2020 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом в связи с тем, что после реконструкции право собственности на жилой дом не был зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке (л.дщ. 43-44). Истцы обращались в Администрацию Зерноградского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, однако, получили отказ в связи с тем, что наследодателю при жизни разрешительные документы на реконструкцию жилого дома не выдавались. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № зарегистрирован за истцами на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 49,50,51). Согласно технического заключения, выполненного экспертом ООО «Южная региональная экспертная компания» от 12.04.2021 года жилой дом литер «

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес> с хозяйственными постройками и сооружениями соответствует строительным, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам (л.д. 62-97).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу части 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно, не заключалось, и где бы, не находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Частью 1 статьи 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что фактически, наследодателю при жизни принадлежали жилой дом по указанному выше адресу. 

В соответствии с требованиями ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права, и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ определен состав наследуемого имущества. В состав наследуемого имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага. 

Учитывая, что спорный объект не относится к нематериальным благам, следовательно, в силу положений упомянутой нормы закона он входит в состав наследуемого имущества. 

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Зерноградского района, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № хозяйственными постройками с сооружениями. 

Включить в наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО5 жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес> с хозяйственными постройками с сооружениями. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № с хозяйственными постройками с сооружениями в порядке наследования.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № с хозяйственными постройками с сооружениями в порядке наследования.

Признать за ФИО3, 

<

данные изъяты> собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

данные изъяты> расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровый № с хозяйственными постройками с сооружениями в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2019 года.

Судья Н.В.Дробот