Решение

 изготовлено в окончательной форме 05.07.2021 Дело № 2-392/2021

УИД 66RS0030-01-2021-000637-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.07.2021 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Дранициной В.В., 

при секретаре судебного заседания Мурановой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением о признании в силу приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №. В обоснование иска указано, что в середине ДД.ММ.ГГГГ года он купил жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, у ФИО1 за 10 000 руб., но надлежащим образом документы, устанавливающие право собственности, не оформил. Договор купли-продажи не составлялся. После покупки дома, он вместе со своей семьей стал проживать в указанном жилом доме. ФИО1 после продажи дома уехал на постоянное проживание в 

<

адрес> в 

<

адрес>. С момента покупки дома, он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет им как своим собственным, поддерживает состояние жилого дома, защищает его от посягательства третьих лиц, заботится о его сохранности, своевременно производит оплату счетов, уплачивает налоги, производит косметический ремонт, осуществляет выращивание и сбор урожая. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем вручения судебной повестки, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о дате времени и месте его проведения извещен путем направления судебной повестки по адресу электронной почты, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав при этом, что просит разрешить данные исковые требования по усмотрению суда. Вышеуказанный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится. 

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Истцом представлены суду письменные показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, из содержания которых следует, что ответчикам разъяснена уголовная ответственность за дачу заведомо ложных показаний. 

Из письменных показаний свидетеля ФИО6 следует, что она знает ФИО2 длительное время примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, он является ее соседом, так как с ДД.ММ.ГГГГ года они с семьей стали проживать по соседству, она проживала в 

<

адрес>, а ФИО2 в 

<

адрес>. За время знакомства к ФИО2 никто по оспариванию права собственности на жилой дом не обращался, скандалов по данному поводу не было. ФИО2 ухаживает за своим домом, производит в нем ремонт, выращивает на огороде урожай, защищает дом и земельный участок под ним от посягательств третьих лиц, она с мужем часто обращаются к нему за помощью по различным вопросам, он всегда им помогает. До ФИО2 в доме проживал дедушка, который уехал из поселка, куда именно ей не известно. 

Согласно содержанию письменных показаний свидетеля ФИО4, она подтверждает, что ФИО2 она знает длительное время примерно с рождения, он является ее старым знакомым, так как они выросли вместе. Ей известно, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 купил дом, по адресу: 

<

адрес> у ФИО1, стоимость ей не известна, так как ФИО1 уезжал из поселка к своим родственникам в другой город. За время владения жилым домом к ФИО2 никто по оспариванию права собственности на жилой дом не обращался, скандалов по данному поводу не было. ФИО2 ухаживает за своим домом, производит в нем ремонт, выращивает на огороде урожай, защищает дом и земельный участок под ним от посягательств третьих лиц, она часто приходит к нему в гости в вышеуказанный дом. 

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании устной договоренности ФИО2 в середине ДД.ММ.ГГГГ года приобрел жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, у ФИО1 за 10 000 руб., но надлежащим образом документы устанавливающие право собственности не оформил. Договор купли-продажи не составлялся. ФИО2 не зарегистрировал в установленном законом порядке свое право собственности на указанное недвижимое имущество. 

По мнению суда, данным договором подтвержден отказ предыдущего собственника от своих прав на спорное имущество в пользу истца.

Из справки 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем объекта (жилого 

<

адрес>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (единоличная собственность).

Таким образом, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества переход права собственности на него не был зарегистрирован в установленном порядке, что также подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости в режиме онлайн, согласно которой сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости не оформлено до настоящего времени. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной 

<

данные изъяты> Администрации городского округа Карпинск, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. 

Таким образом, истец в период с середины ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается совокупностью исследованных доказательств. 

Исходя из представленных в материалы дела доказательств суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении длительного времени, начиная с середины ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, непрерывно осуществляет владение и пользование данным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, обеспечивая его сохранность и используя по целевому назначению. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются установленные законом основания для удовлетворения иска, так как истец ФИО2 с момента отчуждения имущества предыдущим собственником и по настоящее время добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет необходимые затраты по содержанию жилого помещения. Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 45,0 кв.м., кадастровый № за ФИО2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Председательствующий: судья В.В. Драницина