Дело № 2-1955/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2019 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи А.А. Буевой

при секретаре А.С. Титареве,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Дымовой ФИО9 о взыскании платежей, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Дымовой ФИО10 о взыскании арендных платежей, в обоснование своих требований указывая на то, что 19.12.2018 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым истец ФИО1 передал в аренду ФИО2 принадлежащее ему на праве собственности помещение по адресу: 

<

адрес> на срок с 19.12.2018 год по 30.04.2019 года. В соответствии с условиями договора арендатор ФИО2 обязалась ежемесячно с 1 по 5 число текущего месяца вносить арендную плату, которая составляет 25 000 рублей в месяц, а также оплачивать коммунальные платежи за коммунальные ресурсы, поставляемые в арендуемое нежилое помещение. Ответчик нарушила условия договора, за период с 01.02.2019 года по 29.03.2019 года не вносила арендную плату и не производила оплату коммунальных платежей, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за указанный период. По состоянию на 29.03.2019 года сумма задолженности по арендной плате составила 48 387 рублей, долг по оплате коммунальных платежей за январь 2019 года составил 8 441 руб, за февраль 2019 года 7 141 рубль, за март 2019 года 6072 руб. Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате за февраль-март 2019 года в сумме 48 387 рублей, долг по оплате коммунальных платежей за январь- март 2019 года в сумме 21 654 руб 00 коп. Также истец просил суд взыскать с ответчика пеню за просрочку внесения арендной платы в размере 2684 руб за период с 06.02.2019 года по 15.04.2019 года, из расчета 0, 1 % годовых за каждый день просрочки невнесенного платежа.

В дальнейшем истец увеличил исковые требования в части взыскания пени и просил взыскать пеню за период 06.02.2019 года по 15.05.2019 года в размере 4135 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ суд с письменного согласия истца рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено, что 19.12.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель ФИО1 передал Арендатору ФИО2 в возмездное и срочное пользование нежилое помещение площадью 49, 2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> с целью использования его под торговое помещение, для осуществления деятельности по розничной продаже паровых коктейлей и сопутствующих товаров. ( л.д. 9-13)

Договор заключен на период с 19.12.2018 года по 30.04.2019 года. 

За пользование помещением арендатор обязался вносить арендную плату, постоянная величина которой составляет 25 00 рублей в месяц. Постоянная арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом путем передачи наличных денежных средств Арендодателю с 1 по 5 число текущего месяца. ( п.3.1.1 Договора)

Также арендатор обязался оплачивать коммунальные платежи за потребленную электроэнергию, горячую и холодную воду, а также за содержание и отопление арендуемого помещения ( п. 3.1.2)

За просрочку платы любого платежа, установленных настоящим Договором, Арендатору начисляются пени в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. ( п. 3.2 Договора) 

В соответствии с актом приема-передачи вышеуказанное помещение передано ответчику в пользование 19.12.2018 года ( л.д. 14)

Из объяснений истца следует, что ответчик нарушила условия договора и не внесла арендную плату за февраль и март 2019 года, не оплатила коммунальные услуги по помещение за январь 2019 года.

11.03.2019 года арендодатель ФИО1 направил ответчику ФИО2 претензию о необходимости внесения платежей в течение трех дней со дня получения данного уведомления ( л.д. 16)

Данная претензия вручена ФИО2 13.03.2019 года, о чем имеется ее роспись.

В связи с невнесением ответчиком платежей по аренде помещения 28.03.2019 года ФИО1 уведомил ФИО2 о расторжении договора аренды ( л.д. 17)

29.03.2018 года ФИО2 возвратила ФИО1 арендованное помещение по акту приема-передачи. ( л.д. 18)

До настоящего времени арендная плата за февраль и март 2019 года и плата за коммунальные услуги за январь, февраль и март 2019 года ответчиком не внесена.

Учитывая, что ответчиком не выполнены взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, доказательств обратного ею не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца арендную плату за февраль 2019 года в сумме 25 000 рублей, за март по 29.03.2019 года в сумме 23 387 рублей, а всего суд взыскивает задолженность по арендной плате в сумме 48 387 рублей.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.4 ст. 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку ответчиком просрочены суммы внесения платежей по арендной плате, с ответчика подлежит взысканию пеня по п. 3.2 Договора из расчета 0, 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 06.02.2019 года по 15.05.2019 года сумма пени составит 4 135 рублей :

по просроченному платежу за февраль 2019 года с 06.02.2019 года по 15.05.2019 года 25 000 рублей : 100 * 0,1 * 99 дней = 2475 рублей;

по просроченному платежу за февраль 2019 года с 06.03.2019 года по 15.05.2019 года 23 387 рублей : 100 * 0,1 * 71 дней = 1660 рублей.

Также взысканию подлежат неоплаченные ответчиком счета по поставленным коммунальным услугам в арендованное помещение. 

За январь 2019 года 7 881 руб 51 коп:

по счету № № от 31.01.2019 года на сумму 380 руб 64 коп за водоснабжение АО ЛГЭК;

по счету № № от 31.01.2019 года ПАО « Квадра» за отопление и горячее водоснабжение на сумму 3414 руб 07 коп;

по счету № № от 21.01.2019 года ООО « УК Комфорт-Л» за содержание и ремонт общего имущества МКД на сумму 662 руб 94 коп;

по счету № № от 31.01.2019 ООО « ГЭСК» по оплате электроэнергии на сумму 3423 руб 86 коп.. ( л.д. 21-24)

За февраль 2019 года 6 576 руб 15 коп:

по счету № № от 28.02.2019 года на сумму 666 руб 12 коп за водоснабжение АО ЛГЭК;

по счету № № от 28.02.2019 года ПАО « Квадра» за отопление и горячее водоснабжение на сумму 3 179 руб 63 коп;

по счету № № от 14.02.2019 года ООО « УК Комфорт-Л» за содержание и ремонт общего имущества МКД на сумму 662 руб 94 коп;

по счету № № от 28.02.2019 ООО « ГЭСК» по оплате электроэнергии на сумму 2067 руб 46 коп.. ( л.д. 37- 40)

За март 2019 года 5 543 руб 28 коп:

по счету № № от 31.03.2019 года на сумму 926 руб 26 коп за водоснабжение АО ЛГЭК;

по счету № № от 31.03.2019 года ПАО « Квадра» за отопление и горячее водоснабжение на сумму 2 844 руб 22;

по счету № № от 15.03.2019 года ООО « УК Комфорт-Л» за содержание и ремонт общего имущества МКД на сумму 662 руб 94 коп ( долг ФИО2 за 29 дней марта составляет 620 рублей );

по счету № № от 31.03.2019 ООО « ГЭСК» по оплате электроэнергии на сумму 1152 руб 80 коп.. ( л.д. 43-46)

Также за услуги связи по обеспечению Интернетом ответчик обязана оплатить 562 руб 22 коп ( за январь 2019 ). + 565 руб ( за февраль 2019) + 565 руб ( из них 529 руб долг ФИО2 за март 2019 года) = 1656 руб 22 коп ( л.д. 25-26, 36, 42)

Всего неоплаченных коммунальных услуг и услуг связи ответчик обязана оплатить за январь по 29.03.2019 года 7 881 руб 51 коп:+ 6 576 руб 15 коп + 5 543 руб 28 коп + 1656 руб 22 коп = 21 657 руб 16 коп.

Поскольку истец просил взыскать с ответчика сумму неоплаченных коммунальных услуг и услуг связи в размере 21 654 руб, суд взыскивает с ответчика указанную сумму.

Ответчик сумму понесенных истцом убытков не оспорил, каких-либо возражений на иск не представил, сумму задолженности не оплатил и истцу убытки не возместил, в связи с чем суд взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам в размере 48 387 рублей 00 коп, пени в размере 4 135 рублей 00 коп, задолженность по коммунальным платежам и услугам связи 21 654 руб 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом при рассмотрении данного дела судебные расходы : возврат госпошлины за подачу иска в сумме 1985 руб 36 коп, возврат госпошлины, уплаченной за получение выписки из ЕГРН на квартиру, явившейся доказательством доводов истца по делу, в сумме 430 рублей.

Поскольку истцом была уплачена госпошлина при подаче иска не в полном размере на основании ч.10 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в размере 440 рублей 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дымовой ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по арендной плате в сумме 48 387 руб 00 коп, пеню в размере 4 135 руб 00 коп, задолженность по коммунальным платежам и услугам связи в размере 21654 руб 00 коп, судебные расходы в сумме 2 415 руб 36 коп, а всего взыскать 76 591 руб 36 коп.

Взыскать с Дымовой ФИО13 в бюджет городского округа города Липецка госпошлину в сумме 440 руб 00 коп.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд г. Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Буева

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ