УИД 68RS0004-01-2022-002256-51 № 2-812/2023 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тамбов 04 мая 2023 года

Советский районный суд г. Тамбова в составе судьи Андреевой О.С., 

при секретаре судебного заседания Чепурновой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки, указывая в обоснование иска, что между ФИО2 и ООО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. , который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по .

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение (квартиру) № , расположенную по адресу: , общей проектной площадью 64,94 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере рублей и принять объект.

Ответчиком обязанность по уплате предусмотренной договором цены в полном объеме не исполнена.

Решением Арбитражного суда от ОАО «Тамбовхимпромстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда конкурсным управляющим утвержден ФИО1, определением суда от процедура конкурсного производства и полномочия ФИО1 продлены до .

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр ОАО «Тамбовхимпромстрой» требования о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м, находящейся по адресу: 

Арбитражным судом установлено, что между ФИО2 и ОАО «Тамбовхимпромстрой» был заключен договор № К-3К3/47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. который зарегистрирован в Управлении Росреестра по . Предметом договора является участие «участника долевого строительства» в долевом участии кирпичного десятиэтажного многоквартирного дома со встроенными магазинами продовольственных и непродовольственных товаров по ул. (п. 2.1 договора), а результатом такого участия является приобретение права и передача в собственность двухкомнатной квартиры № , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 2.2 договора). 

Пунктом 3.1 договора установлено, что стоимость объекта строительства составляет рублей.

Застройщик в соответствии с п. 4.3.2 договора обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 4 квартале 2016 года.

Задолженность ФИО2 по оплате квартиры составляет рублей.

Определением Арбитражного суда от в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тамбовхимпромстрой» включено требование ФИО2 как участника долевого строительства о передаче вышеназванного жилого помещения. Также установлено, что задолженность участника долевого строительства по оплате квартиры составляет рублей.

Таким образом, факт задолженности и её размер установлен вступившим в законную силу судебным актом. До настоящего времени указанная задолженность ФИО2 не оплачена.

Пункт 4.1.2 договора предполагает, что в случае нарушения сроков оплаты договора, ОАО «Тамбовхимпромстрой» вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика перед истцом имеется неоплаченная задолженность в размере рублей - основной долг, руб. - неустойка.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 201.6, 201.7 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), ст.ст. 8, 12, 61, 307, 308, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере основного долга - руб., неустойку в размере руб.

Определением Тамбовского районного суда от гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки было направлено для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд .

Определением Ленинского районного суда от гражданское дело по иску ОАО «Тамбовхимпромстрой» к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки было направлено для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд .

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от определение Ленинского районного суда от оставлено без изменения, а частная жалоба конкурсного управляющего ОАО «Тамбовхимпромстрой» ФИО1 - без удовлетворения.

Дело поступило для рассмотрения в Советский районный суд .

Заочным решением Советского районного суда от исковые требования ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 были удовлетворены, в пользу ОАО «Тамбовхимпромстрой» с ответчика ФИО2 взыскана задолженность по договору года участия в долевом строительстве многоквартирного дома в виде основного долга в размере рублей, неустойка по договору в размере коп. Также с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере руб.

Определением Советского районного суда от заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель ОАО «Тамбовхимпромстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия, в котором указал, что ответчиком был выплачен основной долг в размере руб., в связи с чем истец отказывается от исковых требований в этой части, исковые требования в части взыскания с ответчика неустойки оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В ходе судебного разбирательства определением Советского районного суда от был принят частичный отказ истца от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по основному долгу в размере рублей, производство по делу в этой части прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что основной долг в размере рублей она оплатила, возражает против взыскания с ней неустойки, т.к. ОАО «Тамбовхимпромстрой» обязательство о передаче ей объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнено, квартира ей не передана.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (пункт 1 статьи 328 ГК РФ). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В соответствии с положениями ст. 4 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на дату заключения договора участия в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 6 статьи 5 Федерального закона от № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 (участник долевого строительства) ООО «Тамбовхимпромстрой» (застройщик) был заключен договор № К-3К3/47 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г , который зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по (л.д. 10-12).

В соответствии с условиями договора застройщик обязался построить жилое помещение (квартиру) № расположенную по адресу: , общей проектной площадью 64,94 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену в размере 3 248 680 рублей и принять объект.

Согласно пункту 3.1 договора общая стоимость объекта долевого строительства сторонами определена . Определен график внесения платежей.

Согласно пункту 4.1.2 договора, в случае нарушения сроков внесения платежа, застройщик (ОАО «Тамбовхимпромстрой») вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда от (дело № ) ОАО «Тамбовхимпромстрой» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство (л.д. 18-19).

Определением Арбитражного суда от конкурсным управляющим ОАО «Тамбовхимпромстрой» назначен ФИО1, полномочия которого продлены до определением Арбитражного суда от (л.д. 20-21).

В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Определением Арбитражного суда от (дело ) в Реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «Тамбовхимпромстрой» включено требование ФИО2 , как участника долевого строительства, о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № , расположенной во втором подъезде, на пятом этаже, общей проектной площадью 64,94 кв.м, в том числе жилой площадью 30,40 кв.м, с лоджией площадью 4,50 кв.м, находящейся по адресу: г 

Этим же решением установлена сумма, уплаченная участником долевого строительства застройщику по договору долевого строительства - рублей, а также установлена задолженность ФИО2 по оплате квартиры - рублей.

Вышеназванное определение вступило в законную силу .

В ходе судебного разбирательства установлено, что задолженность в размере руб. ответчиком перед истцом погашена, что подтверждается письменными пояснениями представителя истца, копией приходного кассового ордера о поступлении денежных средств от ответчика, устными объяснениями ответчика в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 Постановления Пленума ВС РФ от «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1.2 Договора участия в долевом строительстве от , в случае нарушения сроков внесения платежа, застройщик (ОАО «Тамбовхимпромстрой») вправе требовать от участника долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.1 Договора участия в долевом строительстве от , в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законодательством РФ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем судом установлено и не оспаривалось стороной истца, что до настоящего времени ОАО «Тамбовхимпромстрой» не исполнило своих обязательств по передаче ФИО2 объекта долевого строительства.

Следовательно, к тому моменту, когда ФИО2 обязана была оплатить полную стоимость объекта долевого строительства, имели место обстоятельства, очевидно свидетельствовавшие для неё, что застройщик не исполнит своих обязательств по передаче данного объекта (квартиры) в установленный срок. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец до настоящего времени не исполнил своих встречных обязательств по передаче ответчику квартиры, то его требование о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки не может быть признано законным.

В связи с изложенным исковые требования ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки по договору в размере руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Тамбовхимпромстрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ответчику ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере коп. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.С. Андреева