По делу №2-1729/2025 

УИД 47RS0006-01-2024-008385-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гатчина 02 июля 2025г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Стародубове Д.Е.,

с участием представителя истца- адвоката ФИО6, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: ФИО1,

установил:

истец ФИО2 обратилась в Гатчинский городской суд 

<

адрес> с иском к администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приватизации комнаты.

В обоснование иска указала, что является супругой ФИО3 На основании решения Гатчинского городского суда 

<

адрес> по иску ФИО3 к Администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> за ФИО3 признано право пользования жилым помещением в виде комнат №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор социального найма. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировался по указанному месту жительства, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в жилое помещение меня, в связи с чем в договор социального найма были внесены соответствующие изменения. Как следует из справки ф. 9 от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении зарегистрированы истец и третье лицо. Иных лиц, претендующих на проживание не имеется. ФИО1 не заинтересован в оформлении права собственности на жилое помещение на себя, согласен с тем, что оно будет приватизировано единолично ею, написал соответствующее заявление, ДД.ММ.ГГГГ она через МФЦ «Гатчинский» обратилась в администрацию Гатчинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения с приложением полного комплекта имевшихся документов. Однако на личном приеме была извещена о том, что в результате рассмотрения представленных документов установлено отсутствие архивных справок по форме № и справок о неучастии в приватизации за период с ДД.ММ.ГГГГ по апрель 2006 года. Без предоставления указанных документов вопрос о приватизации комнаты разрешен быть не может. Предложено обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно известили, что по постановлению администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению с кадастровым номером №, образованному в результата объединения помещений 

<

данные изъяты> присвоен №. Актуальный номер спорного жилого помещения на день предъявления иска - 

<

данные изъяты>. Требуемые администрацией Гатчинского муниципального района документы не могут быть представлены в силу объективных причин. 

Просила признать за ней в порядке приватизации право собственности на комнаты 

<

данные изъяты> площадью 17,7 кв.м с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> площадью 32,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже здания по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, которая поддержала предъявленные требования по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Судом установлено, что решением Гатчинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО3 признано право пользования жилым помещением в виде комнат 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> на условиях социального найма (л.д.55-57).

На основании указанного решения суда и постановления администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда в виде трех комнат жилой площадью 17,7 кв.м, 17,5 кв.м, 14,8 кв.м расположенной на третьем этаже 

<

адрес>, комната № (л.д.125).

В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с 19.02.2021г., супруга ФИО2 с 12.03.2021г. (л.д.28).

Брак между ФИО3 и ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.27 ).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в Администрацию Гатчинского муниципального района с заявлением о передаче ей в собственность жилого помещения -комнат 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 в указанном заявлении просил не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. С последствиями отказа от участия в приватизации ознакомлен ( л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отказано в приватизации жилых помещений, в связи с отсутствием архивных справок по форме № и справок о неучастии в приватизации за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

данные изъяты> года изо всех мест проживания гражданина после ДД.ММ.ГГГГ, а также справки о том, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы ( л.д.107).

Как следует из объяснений представителя истца, в 

<

данные изъяты> года истица проживала на территории Киргизии в доме своих родителей в 

<

адрес>. Номер дома не помнит, он давно продан родителями. Примерно в 2002 году уехала в Республику Хакасия, где проживала на съемных квартирах, адреса которых в настоящее время неизвестны. Некоторое время проживала в доме бывшего супруга, дом тоже продан. С 

<

данные изъяты> года состоит в фактических брачных отношениях с ФИО3, и с этого же времени проживает по месту его жительства в комнатах 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, однако фактически в эту квартиру не вселялась, в ней не проживала, права на ее приватизацию не имела. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена регистрация по месту жительства на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. По указанному адресу тоже никогда не проживала. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в спорное жилое помещение, где и проживает по настоящее время.

Неучастие истца в приватизации каких-либо жилых помещений подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.45).

Постановлением администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению с кадастровым номером № образованному в результата объединения помещений 48 и 

<

данные изъяты> присвоен №. Таким образом, актуальный номер спорного жилого помещения на день предъявления иска - 

<

данные изъяты>

Собственником жилого помещения комнаты 

<

данные изъяты> кв.м в 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписки из ЕГРН является МО «

<

адрес>» Гатчинского муниципального района ЛО ( л.д.46-48), так же как комнаты пл.

<

данные изъяты> кв. по тому же адресу ( л.д.49-51 ).

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ( далее Закон «О приватизации ) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность в порядке приватизации. 

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 6 Закона «О приватизации » передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Статьей 7 Закона «О приватизации » определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации » решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В данном случае вопрос может быть разрешен только в судебном порядке, поскольку требуемые документы не могут быть предоставлены истцом в силу объективных причин.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации » при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

В силу ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения и члены его семьи имеют права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Суду представлены доказательства правомерности вселения и проживания истца в спорном жилом помещении, а также доказательства того, что ранее она не использовала право на приватизацию других жилых помещений.

Суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истица – под определение субъекта приватизации, данное этим же законом. Причин, по которым истцу могло бы быть отказано в приватизации занимаемого им жилого помещения, судом не установлено. 

Таким образом, суд полагает исковые требования о признания за истцом права собственности на занимаемые жилые помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на комнаты в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, гражданкой РФ, паспорт 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации занимаемого жилого помещения право собственности на комнаты 

<

данные изъяты> площадью 17,7 кв.м с кадастровым номером № и 

<

данные изъяты> площадью 32,3 кв. м с кадастровым номером №, расположенные на третьем этаже здания по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

Решение в окончательной форме

принято 11.07.2025 года. 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-1729/2025

УИД: 47RS0006-01-2024-008385-60

Гатчинского городского суда Ленинградской области