Дело № 2-752/23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Лобня Ибрагимова М.И.,

при секретаре Доброй С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ответчиком, приобрела в собственность квартиру по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, ответчик до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, что нарушает права истца как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, снять его с регистрационного учета, выселись. 

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела по известному суду адресу, судебное извещение не вручено в связи с неполучением адресатом, сведения об ином месте жительства или пребывания отсутствуют, что в силу ст.165.1 ГК РФ дает суду основания считать обязанность по извещению ответчика исполненной и в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание после перерыва не явился, о причинах неявки не уведомил, ранее в судебном заседании пояснил, что спорная квартира фактическим местом жительства его доверителя не является, ФИО1 находится за пределами РФ, сведений о месте пребывания ответчика не представил. 

Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

Суд, изучив доводы иска, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного между ФИО1 и ФИО3, последняя является собственником квартиры по адресу: ................, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Выпиской из домовой книги подтверждается, что ответчик ФИО1 зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право собственности на основании сделки купли - продажи перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчика ФИО1 в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, согласно п.7.14 договора купли – продажи лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретении покупателем, не имеется, к самостоятельному выселению ответчик действий не предпринимает, его регистрация в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о том, что о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, в силу ст.35 ЖК РФ он подлежит выселению из спорной квартиры.

В силу действующего законодательства снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с указанным ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Удовлетворение исковых требований не противоречит Конституции РФ, в частности ст.ст. 27 и 40, и не нарушает жилищные права ответчика. Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации его прав и свобод.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Выселить ФИО1 из квартиры по адресу: .................

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 мая 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.