Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 18 марта 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском в связи с тем, что является собственником земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий в 2010 году он начал строительство жилого дома, в 2015 году завершил строительство, что подтверждается техническим планом здания. Возведение постройки осуществлялось без получения разрешения на строительство, в связи с чем объект недвижимости является самовольной постройкой. Согласно экспертному исследованию индивидуальный жилой дом соответствует пожарным, эксплуатационным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, не представляет опасность жизни и здоровью людей, пригоден к эксплуатации. Права собственников смежных земельных участков не нарушаются. Истец считает, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу, поэтому просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признает.

Представитель третьего лица администрации Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, в случае установления соответствия строения СНИП и отсутствия возражений со стороны собственников смежных домовладений принять решение на усмотрение суда. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска, так как не соблюдение минимальных отступов от ее земельного участка при строительстве жилого дома истца не нарушает ее права.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.11.2009 г. принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2021г., свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2010 г. (л.д. 41, 49, 64-75).

На вышеуказанном земельном участке истцом построен жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, что подтверждается техническим планом здания от 06.08.2020 г., составленным кадастровым инженером ФИО5 Согласно справке ООО «Семилукское БТИ и кадастр» № 108 от 02.12.2020г. инвентаризационная стоимость данного жилого дома на 2020 год составляет 267378 рублей (л.д.26-40). 

Постановлением администрации Землянского сельского поселения №57 от 27.07.2020г. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером: № присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.42).

30.07.2020г. ФИО1 составлена декларация об объекте недвижимости (л.д.43-48).

Администрацией Семилукского муниципального района Воронежской области 02.11.2020г. ФИО1 выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям: в соответствии со ст. 51 ГК РФ не выдавалось разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства (л.д. 24-25).

ФИО4 является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 28.11.2006г. (л.д.81-82).

В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка; если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке; последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного исследования №418 - 1 от 24.09.2020г., составленного экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», объект исследования - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию объект относится к категории строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение жилого дома возможно. Объект исследования обладает признаками наличия прочной связи с землей, является капитальным строением II степени капитальности. Перемещение данного объекта без нанесения соразмерного ущерба его конструктивным элементам и функциональному назначению невозможно (л.д.8-23). 

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт имеет необходимую квалификацию и достаточный стаж экспертной работы. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец принимал меры к легализации постройки, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 25.03.2021г.

1версия для печати