Дело №2-42/2020

УИД: 91RS0021-01-2019-000819-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2020 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Рыкова Е.Г.,

при секретаре – Акопджанян С.С.,

с участием: представителя истцов – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – Решитова Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Кенжакаеву Абибулле, Администрации города Судака Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании совершить определенные действия, - 

У С Т А Н О В И Л:

17 июля 2019 года ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, Администрации города Судака Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об устранении препятствий в пользовании принадлежащим на праве частной собственности жилым домом, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными строениями: - летней кухней, площадью 28,4 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 11,9 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 10,7 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем признания недействительным результатов межевания земельного участка, площадью 0,0811 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ земельного участка и возложении обязанности устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом путем освобождения пожарного прохода к домовладению и приведения его в соответствие с установленными законом минимальными размерами, по ширине не менее 3,5 метров.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который граничит с земельным участком, находящимся в пользовании ответчика – ФИО2

В 2019 году ответчиком проведено межевание границ используемого земельного участка, с Администрацией города Судака Республики Крым перезаключен договор аренды земельного участка и начато строительство забора, в результате которого, часть земельного участка, используемого истцами в качестве единственного возможного проезда к своему жилому дому, а также часть двора вошла в границы земельного участка, переданного в пользование ответчика.

В следствие указанных действий ответчика нарушен сложившийся порядок землепользования, в результате переговоров с ответчиком согласия относительно приведения границ его земельного участка к фактически существующим достигнуть не удалось, что послужило основанием для обращения истцов в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно определению Судакского городского суда Республики Крым от 30 июля 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Истцы ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, обеспечили в суд явку своего представителя.

Ответчик – ФИО5, представитель ответчика – Администрации города Судака Республики Крым, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не предоставили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям. Суду пояснил, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м., с хозяйственными строениями: летней кухней, сараем, расположенными на земельном участке: 

<

адрес> 

<

адрес>. В 2019 году ответчик ФИО2 провел межевание границы используемого им земельного участка, перезаключил с Администрацией города Судака договор аренды земельного участка и начал строительство забора, после чего часть земельного участка вошла в границы земельного участка, переданного в пользование ответчика, следовательно, существует угроза проживания истцов, в связи с чем, полагал необходимым устранить препятствия в пользовании принадлежащим истцам на праве частной собственности жилым домом путем освобождения пожарного прохода к домовладению и приведению его в соответствие с установленными законом минимальными размерами, по ширине не менее 3,5 метров.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – адвокат Решитов Ж.А. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. Суду пояснил, что отсутствуют письменные доказательства, подтверждающие факт осуществления препятствий ответчиками в пользовании домовладением, принадлежащим истцам на праве собственности. При этом установление газовой трубы, о котором указывает истец, было согласовано с Судакским городским советом.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 7 ст. 1 вышеупомянутого Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 14 настоящего Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 вышеназванного Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 упомянутого Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 данного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.4 п.7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром от 17 февраля 2003 года, в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, истцам ФИО3 и ФИО4 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2019 года (т.1 л.д.9-10).

Указанный жилой дом граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 811 кв.м., предоставленным Администрацией города Судака Республики Крым ответчикам ФИО2, ФИО5 во временное владение и пользование для строительства и обслуживания жилого дома на основании договора аренды земельного участка №779 от 26 марта 2019 года (т.1 л.д.72-79).

На момент заключения договора земельный участок имеет следующие ограничения, а именно, использование земельного участка возможно исключительно для обслуживания существующих строений без проведения строительных работ в связи с тем, что на удалении 200 м от передаваемого в аренду земельного участка расположен объект культурного наследия регионального значения.

Согласно данным инвентарного дела БТИ на домовладение по адресу: 

<

адрес> (данные технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), строения домовладения были расположены на земельном участке площадью 1 239 кв.м. Земельный участок домовладения № граничил с земельным участком домовладения № по 

<

адрес> и с территорией больницы. Границей земельных участков домовладений № и № служил установленный забор. Вход (въезд) на земельный участок домовладения № по 

<

адрес> осуществлялся со стороны 

<

адрес> через ворота шириной 3,45 кв.м. Иных входов (въездов) на земельный участок домовладения № по 

<

адрес> на схематическом плане БТИ не обозначено.

В соответствии с данными инвентарного дела БТИ на домовладение по адресу: г.Судак, 

<

адрес> (данные технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) строения домовладения были расположены на земельном участке площадью 877 кв.м. Земельный участок домовладения № граничил с земельным участком домовладения № и № по 

<

адрес> земельных участков домовладений № и № служил установленный забор. Вход на земельный участок домовладения № по 

<

адрес> осуществлялся со стороны 

<

адрес> и со стороны подъезда к домовладению №.

Определением Судакского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов ФИО6 назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено НКО «Крымская экспертная служба» (т.1 л.д.121-122).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной геодезической съемкой установлено, что контур границ земельного участка площадью 811 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, переданного в аренду ФИО2, ФИО5, согласно данным ГКН накладываются на существующий проход (проезд) на земельный участок по адресу: 

<

адрес> со стороны 

<

адрес>, а также на земельный участок по адресу: 

<

адрес> согласно его фактическим границам, сложившимся согласно данным БТИ с 1991 года.

Минимальная ширина оставшегося прохода (проезда) на земельный участок по адресу: 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> составляет 2,69 м., ширина входа (въезда) на земельный участок домовладения в месте расположения установленных ворот – 1,99 м.

Также установлено, что контур границ земельного участка площадью 811 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> согласно данным ГКН накладывается на водопроводный колодец и сети водоснабжения и водоотведения строений домовладения №.

Подъезд пожарной техники к зданиям и сооружениям домовладения по 

<

адрес> в г.Судаке возможен только по проезжей части 

<

адрес>.

Выполненной геодезической съемкой установлено, что расстояние от проезжей части 

<

адрес> до наиболее удаленного от проезжей части строения домовладения №, находящегося в пользовании ФИО3, ФИО4 – сарая литер «Ж» - составляет 60,37 м, что не соответствует требованиям ст.8 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ст.90 ФЗ – 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», п.8.1, п.8.3, п.8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям».

При возникновении пожара уменьшение ширины оставшегося прохода (проезда) на земельный участок по адресу: 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> до 2,69 м исключает возможность подъезда пожарной техники к зданиям и сооружениям домовладения № по 

<

адрес> в г.Судаке на расстояние не более 50 метров и может создать угрозу жизни и здоровью собственников домовладения.

Проход (проезд) на земельный участок по адресу: 

<

адрес> со стороны 

<

адрес> является единственным проходом к строениям домовладения, принадлежащим на праве собственности ФИО3 (3/4 доли), ФИО4 (1/4 доли).

Учитывая сложившуюся застройку и расположение смежных земельных участков, обустроить иной проход (проезд) к строениям домовладения, принадлежащим на праве собственности ФИО3 (3/4 доли), ФИО4 (1/4 доли) по адресу: 

<

адрес> технически не представляется возможным (л.д.134-146).

Указанное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющей порядок подготовки экспертных заключений. Оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. При даче заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает специальными познаниями, имеет большой стаж работы. Само заключение является полным, мотивированным, аргументированным, основанном на документации, и не опровергнуто иными доказательствами.

Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, заключение эксперта суд принимает как надлежащее доказательство.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что в результате проведенного межевания земельного участка ответчика и внесения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика находившийся в общем пользовании ранее существовавший проезд (проход), вошел в состав земельного участка, переданного по договору аренды ответчику и стал находиться в пользовании ответчика, чем истцам созданы препятствия в пользовании их недвижимым имуществом.

Поскольку межевание принадлежащего на праве аренды ответчику земельного участка проведено в нарушение прав истцов, границы земельных участков установлены без учета наличия проезда (прохода) к жилому дому и хозяйственных строений истцов, требований пожарной безопасности, следовательно, результаты межевания земельного участка, площадью 0,0811 кв.м., с кадастровым № и внесенные на основании межевого плана сведения в Государственный кадастр недвижимости следует признать недействительным и восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиком права собственности истцов на их недвижимое имущество, устранив созданные истцам препятствия в пользовании жилым домом и хозяйственными строениями.

Изложенное не препятствует заинтересованным лицам вновь согласовать местоположение границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства по делу всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

На взыскании судебных расходов с ответчиков истцы не настаивают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Кенжакаеву Абибулле, Администрации города Судака Республики Крым, ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО3, ФИО4 в пользовании принадлежащим на праве частной собственности жилым домом, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными строениями: - летней кухней, площадью 28,4 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 11,9 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 10,7 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, путем признания недействительным результатов межевания земельного участка, площадью 0,0811 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственного реестра недвижимости сведений о месторасположении границ данного земельного участка.

Обязать Кенжакаева Абибуллу устранить препятствия в пользовании ФИО3, ФИО4 принадлежащим жилым домом, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №, с хозяйственными строениями: - летней кухней, площадью 28,4 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 12,9 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 11,9 кв.м., кадастровый №; - сараем, площадью 10,7 кв.м., кадастровый №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, путем освобождения пожарного прохода к домовладению и приведению его в соответствие с установленными законом минимальными размерами, по ширине не менее 3,5 метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 26 октября 2020 года.