Дело № 2-249/2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2017 г. г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика –ФИО2 

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новозолотовского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новозолотовского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Р.о. обосновывая исковые требования тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он построил жилой дом, площадью 86,3 кв.м., без получения разрешения на строительство. После возведения самовольной постройки он обратился в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания. 27 февраля 2017 г. Администрация Семикаракорского района отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства, по той причине, что строительство данного дома осуществлено без получения разрешения на строительство. Возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, в соответствии со ст.222 ГК РФ, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 86,3 кв.м, в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., расположенного по адресу: Р.о..

В судебном заседании истецФИО1 поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика –Администрации Новозолотовскогосельского поселенияКазанцева К.С. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала, и не возражала против их удовлетворения. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст.25 Конституции РФ). Реализация указанного права не должна наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п.1 ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Любого из перечисленных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать возведенный (реконструированный) объект недвижимости самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 831 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Р.о., что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.12), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11).

В 2017 году без получения разрешения на строительство ФИО1 построил на указанном земельном участке жилойдом, литер К, площадью 86,3кв.м, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.13-19).

ФИО1 обратился в Администрацию Семикаракорского района с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного им спорного жилого дома. Уведомлением № от 27 февраля 2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства по причине отсутствия разрешения на строительство, что подтверждается копией уведомления об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства (л.д.20).

Согласно заключению судебного эксперта Ш.А.. № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, литер К, общей площадью 86,3кв.м, в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: Р.о. является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящий из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сны, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в илом доме, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающим пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Сохранение указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме, а также иных граждан (л.д.43-52).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, а выводы эксперта обоснованными.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Указанный жилой дом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Новозолотовского сельского поселения о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 86,3 кв.м., в том числе жилой площадью 57,4 кв.м., расположенный по адресу: Р.о.. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 2 июня 2017 г.