Гр.дело №2-2698/2025

Мотивированное 

решение

 в окончательном варианте принято 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Далбановой Е.В., при секретаре Баглаевой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2698/2025 по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, представитель истца Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее - НО «Фонд капитального ремонта») по доверенности ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 в размере 574 556,64 руб., госпошлину в размере 16 491,13 руб., почтовые расходы 91,20 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № НП Б/Н в многоквартирном 

<

адрес> года 

<

адрес> Республики Бурятия. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства РБ от 07.03.2014 № 93 во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. В соответствии с ч.1 ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607, установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2024 г. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД. Ответчик не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 образовалась задолженность по уплате взносов в размере 574 556,64 руб.

В судебное заседание представитель истца НО «Фонд капитального ремонта» не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против применения срока исковой давности, по доводам письменного возражения, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что расчет истца исходя из площади 614 кв.м. является необоснованным, так как принадлежащее ответчику нежилое помещение является встроенно-пристроенным. Общим имуществом МКД, находящимся в границах МКД является только часть имущества – помещение площадью 79,6 кв.м. (по внешним замерам). При эксплуатации нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, только часть помещений площадью 79,2 кв.м., влияет на общее техническое состояние строительных конструкций многоквартирного жилого дома и является его конструктивной неотъемлемой частью. Другая площадь пристроенных помещений - 534,4 кв.м. является пристроенной и не относится к общему имуществу МКД, обслуживается за счет собственных средств ответчика. Также просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица УК ООО «ЖЭУ-5» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процессов.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» по следующим основаниям.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги на основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из: платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1); взноса на капитальный ремонт (пункт 2); платы за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно ст.158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения ч.1 ст.169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № НП Б/Н кадастровый ... в многоквартирном ... по 

<

адрес> года 

<

адрес> с 23.12.2024 по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Республиканская программа, утвержденная постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 №77 на 2014-2043 годы, опубликована на официальном сайте Интернет-портале Правительства РБ 28.02.2014, соответственно обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01.11.2014.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 по 30.04.2025 составила 574 556,64 руб.

Представителем ответчика заявлено о пропуске исковой давности.

Разрешая указанное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что и.о. мировым судьей судебного участка № 2 Железнодорожного района г. Улан-Удэ Республики Бурятия 20.08.2024 выдан судебный приказ № 2СП-3500/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.11.2014 по 31.05.2024, который отменен 19.03.2025 в связи с поступившими от должника возражениями.

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 13.08.2024.

Учитывая обращение с заявлением о выдаче судебного приказа 13.08.2024, с настоящим иском 30.05.2025, трехлетний срок исковой давности по платежам следует исчислять с 13.08.2021 (за три года до обращения с заявлением о выдаче судебного приказа).

Таким образом, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам до 13.08.2021 не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.

Вместе с тем, проверяя доводы представителя ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности за площадь пристроенных помещений - 534,4 кв.м., суд приходит к следующему.

Согласно выписке ЕГРН от 18.06.2025 ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 614 кв.м, кадастровый ... по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>, этаж 1, подвал №б/н.

Согласно решению Комитета городского хозяйства Администрации 

<

адрес> от 06.12.2024 ... дано согласие на перепланировку нежилого помещения в спорном многоквартирном доме. Указанное нежилое помещение образовалось в результате объединения трех самостоятельных объектов недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> года, 

<

адрес>: нежилое помещение, кадастровый ..., подвал 1, 1 этаж, 12-14 общая площадь 314,9 кв.м.; нежилое помещение, кадастровый ..., общая площадь 46,4 кв.м.; нежилое помещение, кадастровый ..., общая площадь 255,4 кв.м.

Нежилое помещение площадью 314 кв.м., строилось как самостоятельный объект недвижимого имущества в 2006 году, что подтверждается разрешением на эксплуатацию объекта от 26.05.2006, свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2006, техническим паспортом от 29.03.2006 и никогда не входило в состав МКД.

Нежилое помещение площадью 346,414 кв.м., строилось как самостоятельный объект недвижимого имущества в 2009 году, что подтверждается разрешением на эксплуатацию объекта от 30.04.2009, свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2006, техническим паспортом от 27.05.2009, техническим паспортом от 13.03.2009 и никогда не входило в состав МКД.

При этом помещение с кадастровым номером ..., площадью 534,4 кв.м., расположено на самостоятельном земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 358 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.07.2003.

Согласно заключению специалиста ИП ФИО6 от 09.07.2025: неотъемлемой частью МКД по 

<

адрес> года, 

<

адрес> является часть нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 79,2 кв.м., находящаяся во внутренних границах ограждающих и несущих конструкций многоквартирного жилого дома. Общие строительные конструкции, в том числе фундамент, несущие стены, плиты перекрытий, иные плиты, ограждающие несущие конструкции, крыша, подвал, а также общие инженерные системы водоснабжения (ХВС, ГВС), водоотведения имеют только помещения с кадастровым номером ... встроенные в многоквартирный жилой дом, общей площадью встроенной части 79,2 кв.м. Пристроенные нежилые помещения с кадастровыми номерами ..., ... являются самостоятельными частями, могут быть демонтированы без нанесения ущерба строительным конструкциям МКД. Указанные помещения автономны от многоквартирного дом, и функционируют самостоятельно, исключая использование и вмешательство в общее имущество собственников жилых помещений многоквартирного дома и мест общего пользования. Кровля пристроенных помещений независимая, не имеет прочной связи с кровлей многоквартирного жилого дома, несущими и ограждающими конструкциями стен МКД, обеспечивает и исполняет свои функции только над помещениями пристроенной части нежилых помещений. 

Выводы содержащиеся в заключении ИП ФИО4 подтверждаются данными технического паспорта на жилой дом (год постройки 1973-1974 гг.). Где многоквартирный дом возведен в 1973 г., что также свидетельствует о раздельном фундаменте, плитах перекрытия. 

В подтверждение указанного, ответчиком представлены договор ... на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от 26.05.2025, договор энергоснабжения ... от 01.01.2025, договор холодного водоснабжения и водоотведения ... от 25.02.2019, договор управления многоквартирным домом от 01.12.2024 согласно которому заключен в части нежилого помещения площадью 79,6 кв.м., которое входит в состав многоквартирного жилого 

<

адрес>, решением мирового судьи судебного участка №3 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от 19.09.2007 согласно которому кровля пристроя находится на самостоятельном обслуживании ответчика. 

Суду представлен ответ НО «Фонд капитального ремонта» от 30.07.2025 о том, что капитальный ремонт по адресу 

<

адрес> г. 

<

адрес> период с 01.11.2014 по 30.04.2025 не проводился. 

Согласно ответу Управляющей компании «ЖЭУ-5» от 29.07.2025 многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>, обслуживается с 01.12.2023. Крыша (кровля) пристроя – нежилого помещения, площадью 614 кв.м., кадастровый ... к многоквартирному дому в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входит, ее обслуживание, текущий ремонт не осуществляется в течение всего периода управления домом. Инженерные сети к пристрою в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не входят и управляющей организацией не обслуживаются. Потребление тепловой энергии осуществляется от отдельного теплового узла, который в контур многоквартирного дома не входит, система отопления подсоединена отдельно от инженерных сетей многоквартирного дома. Потребление электрической энергии осуществляется от отдельной кабельной линии, которая в контур многоквартирного дома не входит, подсоединена отдельно от инженерных сетей многоквартирного дома. Водопотребление осуществляется во встроенной части многоквартирного дома, площадью 79,6 кв.м. без разводки системы водоснабжения по всей площади помещения. Оплата управляющей организации осуществляется из расчета 79,6 кв.м., площади нежилого помещения, расположенного в контуре многоквартирного дома. Уборка земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 358 кв.м., в границах которого расположен пристрой управляющей организацией не осуществляется. 

Также суду представлен договор возмездного оказания услуг ... от 01.01.2021, заключенный между ФИО1 и ИП ФИО5 (исполнитель), согласно которого исполнитель обязуется оказывать следующий услуги, уборка 2 раза в неделю территории, прилегающей объекту по 

<

адрес> г. 

<

адрес>, ежемесячное обслуживание теплоузла, системы теплоснабжения и подготовки к отопительному сезону, ежемесячное обслуживание системы электроснабжения указанного помещения, уборка крыши от снега и мусора пристроенной части магазина, промывка фасадов, окна 1 раз в год. 

26.05.2025 между ПАО «ТГК-14» и ФИО1 заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, составлен Акт о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ПАО «ТГК-14» и ФИО1, по условиям которого границей эксплуатационной ответственности между ПАО «ТГК-14» и ФИО1 следует считать наружную стену МКД 

<

адрес> г. 

<

адрес> наружную стену тепловой камеры ТК-11-52б. Границей эксплуатационной ответственности между ООО УК и ФИО1 считать врезки в систему отопления, в помещении ФИО1 Эксплуатационная ответственность за внутренние сети и устройства от точки врезки и их обслуживание возлагаются на потребителя ФИО1 и т.д.

Таким образом, представленными заключением специалиста ИП ФИО6, договорами электроснабжения, на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде, актами обследования подтверждается, что нежилое помещение площадью 534,4 кв.м., принадлежащее ФИО1 расположено в здании, обособленного от многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> г. 

<

адрес>.

Неотъемлемой частью МКД по 

<

адрес> года, 

<

адрес> является часть нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью 79,6 кв.м. (по внешним замерам), находящаяся во внутренних границах ограждающих и несущих конструкций многоквартирного жилого дома.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность за период с 13.08.2021 по 30.04.2025 в размере в размере 30 856,20 руб., исходя из следующего расчета: 

2 544,01 + 7 861,30 + 8 396,21 + 8 845,15 + 3 209,5 = 30 865,17 рублей, из которых:

7,99*4*79,6 = 2 544,01 руб. (задолженность за период с сентября 2021 по декабрь 2021)

8,23*12*79,6 = 7861,30 руб. (задолженность за 2022 г.)

8,79*12*79,6 = 8 396,21 руб. (задолженность за 2023 г.)

9,26*12*79,6 = 8 845,15 руб. (задолженность за 2024 г.)

10,08*4*79,6 = 3 209,50 руб. (задолженность за 2024 г.)

(79,6 кв.м. – площадь)

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 491,13 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.05.2025, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины на сумму удовлетворенных требований в размере 4 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 8102 ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (...) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 13.08.2021 по 30.04.2025 в размере 30 865,17 руб., почтовые расходы – 91,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 34 956,37 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Далбанова 

УИД 04RS0007-01-2025-002517-78