к делу № 2-1964/2020

УИД 23RS0003-01-2020-003836-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 октября 2020 года г.- к. Анапа

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Саркисян А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Анапский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами границ, предложенными в Приложении № 3, проведенной в рамках настоящего гражданского дела судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование искового заявления указала на то, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, сведений уточняющих местоположение границ данного земельного участка нигде не имеется, в связи с чем, невозможно установить границы земельного участка в соответствии с требованием закона без судебного решения.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии стороны истца

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В суд не поступило ходатайств о переносе судебного заседания, как и не поступало возражения на исковое заявление, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков в порядке заочного производства.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть спор в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, изучив доводы уточненного искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 23.11.2009 года.

Собственником земельного участка, площадью 147 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2019 года № №.

Собственником земельного участка, площадью 428 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.09.2019 года № №.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, являются смежными.

Поводом для обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что сведений уточняющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № нигде не имеется, в связи с чем, возник настоящим спор, рассмотреть который возможно с участием смежных землепользователей.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением Анапского городского суда от 12.08.2020 года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы и оценки Южного Федерального округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Судебный эксперт ООО «Центр экспертизы и оценки Южного Федерального округа» в заключении № 15-2020/09 от 28.09.2020 года, ответил на поставленные судом вопросы следующим образом:

На первый вопрос: фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 263 кв.м. Конфигурация земельного участка, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1.

На второй вопрос: фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> смежные с земельным участком с кадастровым, номером № по адресу: 

<

адрес> определены на местности межевыми знаками в виде объектов искусственного происхождения — ограждений, контуров объектов капитального строительства.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> смежные с земельным участком № по адресу: 

<

адрес> определены на местности межевыми знаками в виде объекта искусственного происхождения — ограждения.

На третий вопрос: по результатам проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не соответствуют координатам характерных точек границ такого земельного участка, указанным в межевом плане от 04.06.2019 года, подготовленным кадастровым инженером М.И.Т. (Приложение № 2).

На четвёртый вопрос: экспертом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от 04 июня 2019 года, подготовленным кадастровым инженером М.И.Т., накладывается на фактически существующие на местности границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (Приложение№2).

На пятый вопрос: на основании проведенных исследований экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возможно согласно Приложению № 3. Площадь земельного участка составит 269 кв.м. Несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, установленным законом нормам определения площади земельного участка объясняется, тем, что первоначально до вступления в силу Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа в 2013 году исследуемый земельный участок выделялся площадью меньше, чем определённая актуальными нормативами площадь. Увеличить площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, до предельно минимальной площади в 300 кв.м, невозможно, т.к. будут образованы пересечения с границами смежных землепользователей. 

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Оснований не доверять выводам эксперта, у суда не имеется, поскольку экспертиза носит ясный и последовательный характер, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим стаж работы в области экспертной деятельности и соответствующую квалификацию, выводы эксперта согласуются и не противоречат исследовательской части заключения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Сведения, изложенные в заключении, подтверждаются материалами дела.

Суд учитывает, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Суд приходит к выводу о необходимости внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, при этом судом принимается во внимание предложенный экспертом единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный вариант не нарушает права и законные интересы сторон по делу и третьих лиц, иных вариантов суду представлено не было.

На этом основании суд приходит к выводу о необходимости внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (269 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно Приложению № 3 заключения судебного эксперта № 15-2020/09 от 28.09.2020 года.

Для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости необходимо аннулировать прежние сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1

В связи с указанным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым отметить, что в соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В частности, судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (пункт 5 части 2 статьи 14, пункт 7 части 1 статьи 16, часть 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии частью 1 и п.п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В целях соблюдения принципа исполнимости судебного акта, закрепленного ст. 13 ГПК РФ, суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что судебное решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении спорных объектов недвижимого имущества: земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив в качестве координат границ данного земельного участка следующие координаты границ (поворотных точек):

№ точек 

Дирекционныеуглы 

Длины линий 

координата X 

координата Y 

1 

56.918 

8.6 

460798.78 

1247172.94 

2 

460803.47 

1247180.14 

146.996 

2.6 

3 

460801.29 

1247181.56 

234.506 

4.4 

4 

460798.74 

1247177.98 

145.949 

5.4 

5 

460794.28 

1247180.99 

55.630 

7.5 

6 

460798.50 

1247187.16 

327.663 

1.5 

7 

460799.75 

1247186.37 

52.897 

6.8 

8 

460803.88 

1247191.82 

24.752 

1.7 

9 

460805.42 

1247192.53 

53.330 

3.9 

10 

460807.75 

1247195.65 

145.687 

11.0 

11 

460798.64 

1247201.87 

150.018 

0.3 

12 

460798.38 

1247202.02 

153.264 

0.0 

13 

460798.37 

1247202.02 

236.877 

24.0 

14 

460785.26 

1247181.93 

326.369 

16.2 

1 

460798.78 

1247172.94 

Указать, что решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади (269 кв.м.), конфигурации и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- .

.

.