Дело № 2-269/2021

УИД 13RS0001-01-2021-000379-22

Решение

именем Российской Федерации

с. Кемля 16 июня 2021 г.

Ичалковский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Малова М.И., 

при секретаре Демидовой Т.Д.,

с участием в деле:

истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, 

истца – ФИО3,

ответчика – представителя администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия ФИО4, 

третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО5, ФИО6, ФИО7, администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры, указав, что в 1966 году ФИО3 с супругой ФИО и ее родители ФИО - ФИО и ФИО построили жилой дом с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был построен из двух частей, прохода между ними не было, каждая часть жилого дома с обособленным и изолированным входом. Техническую документацию, а именно технический паспорт, составили только в 1991 году в Ичалковском межрайонном бюро технической инвентаризации, в котором указан жилой дом общей площадью 76 кв.м.

ФИО умерла в 2017 года. Владели они всегда только половиной жилого дома. Документов на указанное имущество кроме технического паспорта у него не имеется. В октябре 1985 года ФИО и ФИО8 оформили половину жилого дома с надворными постройками, согласно договору купли-продажи от 24.10.1985 г. В типовом бланке договора купли-продажи от 24.10.1985 г. было указано, что ФИО1 купила «жилой дом». На указанное не правильно описание объекта предмета договора купли-продажи она не обратила внимание из-за юридической неграмотности. В декабре 1986 г. ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ Брак с ним она расторгла в феврале 1993 года. Совместно нажитого имущества у них не имелось. При покупке ею недвижимости в 1985 г. на руках был только оформленный в Ичалковском сельском Совете Ичалковского района договор купли-продажи от 24.10.1985 г. Техническая документация оформлялась в 1991 году и почему - то на титульном листе технического паспорта указана фамилия бывшего супруга ФИО, что считает не верным. В лицевом счете из похозяйственных книг, начиная с 1985 года главой хозяйства записана ФИО9 Во второй половине жилого дома всегда жили ее родители и собственником был записан ФИО3 Данные сведения подтверждаются архивной выпиской, выданной заведующей архивом администрации Ичалковского муниципального района РМ от 19.10.2020 г.

В личном пользовании у каждого имеется свой земельный участок площадью по 0,15 га. Земельные участки предоставлены в собственность 04.03.1992 г. на основании решения № Ичалковского сельского Совета Ичалковского района МССР, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю № 820, № 826, выданными исполкомом Ичалковского сельского Совета 13.01.1993 г. Право собственности на земельные участки подтвердили в Россреестре в 2020 году.

В настоящее время возникла необходимость оформить свои права на указанное имущество и установление права собственности на квартиры им необходимо для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ, поскольку иным путем оформить право собственности на квартиры не возможно, иначе, как в судебном порядке.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № многоквартирным, в котором расположены две квартиры №1 и №2; признать право собственности на квартиру общей площадью - 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО3; признать право собственности на квартиру общей площадью - 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить по тем же основаниям.

Истец ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Истец представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает полностью, просит их удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - представитель администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия ФИО4 в судебном заседании иск признала, пояснив, что в похозяйственной книге сельского поселения жилые помещения ФИО3 и ФИО1 учитываются отдельно как квартиры № 1 и «№ 2 и отвечают признаку отдельных двух квартир в многоквартирном доме. Каждое из жилых помещений - квартир изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. На каждого из истцов в сельском поселении заведены отдельные лицевые счета, хозяйства учитываются отдельно, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение у них также отдельное. Чердачное помещение и кровля крыши в доме является общего пользования.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, пояснив, что он никогда не являлся собственником ? доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Третьи лица - представитель администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия, ФИО6, ФИО7, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебном заседании не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. ФИО6, ФИО7 представили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют. 

Суд, в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца, представителя ответчика, показания свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (ст. 36 ЖК РФ).

Исходя из трактовки понятия индивидуальный жилой дом в Градостроительном кодексе РФ юридически значимым обстоятельством является то, предназначен либо нет дом для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Допрошенный в суде в качестве свидетеля ФИО пояснила, что родителями истца ФИО1 являются ФИО3 и ФИО до замужества ФИО. ФИО и ФИО являются родителями ФИО, а также дедушкой и бабушкой ФИО1 После замужества матери истца ФИО1 на месте старого ветхого дома на две семьи З-вы и ФИО построили новый дом по адресу: 

<

адрес>. Дом строился сразу на две отдельные квартиры, с отдельным выходом через трассу на земельный участок каждого. После смерти супруга ФИО уехала проживать в 

<

адрес>, квартиру, в которой она проживала, продала внучке ФИО1 ФИО3 после смерти супруги продолжает проживать один в другой квартире дома. Общими у обеих квартир является только крыша дома. 

Из договора от 24 октября 1985 года усматривается, что ФИО, проживающая по адресу: 

<

адрес> именуемая в дальнейшем «продавец» и ФИО9, проживающая по адресу: 

<

адрес>, именуемая в дальнейшем «покупатель» заключили договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, расположенный на земельном участке 0,15 га. На данном земельном участке расположены: дом, двор, баня. Отчуждаемый дом принадлежит Продавцу на основании похозяйственной книги с лицевым счетом № (не указан). До совершения этого договора отчуждаемый объект никому не продан, не заложен, в споре и под запретом (арестом) не состоит (л.д.5). Фактически в судебном заседании установлено, что предметом купли-продажи являлась ? часть жилого дома, что подтверждается сведениями из похозяйственной книги Ичалковского сельского Совета за период совершения сделки.

Из светокопии свидетельства о праве собственности на землю №826 от 13.01.1993 г. усматривается, что ФИО9 на основании решения исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района от 04.03.1992 г. № для ведения личного подсобного хозяйства был выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,15 га (л.д.41).

Из светокопии свидетельства о праве собственности на землю №820 от 13.01.1993 г. усматривается, что ФИО3 на основании решения Исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района от 04.03.1992 г. № для ведения личного подсобного хозяйства выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,15 га (л.д. 42).

Из справки о заключении брака отдела ЗАГС администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия № от 10.03.2020 г. следует, что в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от 19 декабря 1986 года между ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака присвоены фамилии «Четверговы» (л.д.67). 

Справкой о расторжении брака отдела ЗАГС администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия № от 25.01.2020 г. подтверждается, что в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака № от 05.02.1993 г. между ФИО и ФИО10 После расторжения брака ей присвоена фамилия «Четвергова» (л.д. 68).

Из светокопии свидетельства о заключении брака № видно, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия «Солуянова» (л.д. 66).

Из светокопии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № составленному 14 марта 1991 года, инвентарный №, реестровый № видно, что собственником дома указан ФИО3, размер доли ?. Согласно характеристики строения жилого дома имеется кирпичный фундамент, шпаклеванные стены, железная кровля. Пристройка к дому также имеет кирпичный фундамент, кирпичные стены и железную кровлю (л.д.6-8). 

Из светокопии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, № составленному 14 марта 1991 года, инвентарный №, реестровый № видно, что собственником дома указан ФИО5 (исправлено), размер доли ?. Согласно характеристики строения жилого дома имеется кирпичный фундамент, шпаклеванные стены, железная кровля. Пристройка к дому также имеет кирпичный фундамент, кирпичные стены и железную кровлю (л.д.9-11).

Согласно выписке из похозяйственной книги №10 по лицевому счету №38 по хозяйству, расположенному по адресу: Республики Мордовия, 

<

адрес>, ФИО3 записан первым в качестве члена хозяйства. Других членов хозяйства не имеется. Жилой дом является 1966 года постройки, 76 кв.м., имеет кирпичные стены и железную кровлю. Также имеются надворные постройки, такие как сарай, баня, колодец и гараж (л.д.54-55). 

Согласно выписке из похозяйственной книги №10 по лицевому счету №39 хозяйству, расположенному по адресу: Республики Мордовия, 

<

адрес> ФИО1 записана первым в качестве члена хозяйства. Кроме нее, в список членов хозяйства включены: муж – ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом указан 1966 года постройки, 76 кв.м., имеется 3 комнаты. Дом имеет кирпичные стены и железную кровлю. Также имеются надворная постройка – сарай (л.д.52-53).

Из архивной справки муниципального архива администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия №5 от 27.01.2020 г. усматривается: 1. в похозяйственной книге №10 за 1976-1978 г. по адресу: 

<

адрес>, л/с 

<

***> записано хозяйство ФИО и вместе с ним проживающие - жена ФИО, сын ФИО; 2. в похозяйственной книге №10 за 1980-1982 годы по адресу: 

<

адрес> л/с 

<

***> значится хозяйство ФИО и вместе с ним проживающая - жена ФИО; 3. в похозяйственной книге №10 за 1983-1985 годы по адресу: 

<

адрес> л/с 

<

***> значится хозяйство ФИО; 4. в похозяйственной книге №9 за 1986-1990 года по адресу: 

<

адрес> л/с 

<

***> значится хозяйство ФИО9 и вместе с ней проживающими - муж ФИО и дочь ФИО12

В архивном фонде администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района значатся: 1. в похозяйственной книге №10 за 1991-1995 года по адресу: 

<

адрес>, л./с 800 значится хозяйство ФИО9 и вместе с ней проживающими - муж ФИО и дочь ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 2. в похозяйственной книге №10 за 1997-2001 годы по адресу: 

<

адрес>, л/с 

<

***> значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вместе с ней проживающими - муж ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3. в похозяйственной книге №8 за 2002-2006 годы по адресу: 

<

адрес>, л/с 

<

***> значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вместе с ней проживающими - муж ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6; в похозяйственной книге №8 за 2009-2013 годы по адресу: 

<

адрес>, л/с 

<

***> значится хозяйство ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и вместе с ней проживающими - муж ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ФИО6 Похозяйственные книги более позднего хранения находятся на хранении в администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района (л.д.50).

Согласно архивной справке муниципального архива администрации Ичалковского муниципального района Республики Мордовия № от 19.10.2020 г. в архивном фонде исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов Ичалковского района Мордовской АССР в похозяйственных книгах значатся: 1. в похозяйственной книге №10 за 1976-1979 гг. по адресу: 

<

адрес>, л./с 776 хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и совместно с ним проживающими - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 2. в похозяйственной книге №10 за 1980-1982 г.г. по адресу: 

<

адрес>, л./с 798 хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и совместно проживающими - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3. в похозяйственной книге №10 за 1983-1985 г.г. по адресу: 

<

адрес>, л./с 798 хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи и совместно с ним проживающими - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 4. в похозяйственной книге №9 за 1986-1990 г.г. по адресу: 

<

адрес>, л./с 831 хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и совместно проживающими - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В архивном фонде администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района в похозяйственных книгах значатся: 1. в похозяйственной книге №10 за 1991-1995 г.г. по адресу: 

<

адрес>, л./с 

<

***> хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и совместно проживающих жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 2. в похозяйственной книге №10 за 1997-2001 г.г. по адресу: 

<

адрес>, л./с 816 хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и совместно проживающими - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 3. в похозяйственной книге №8 за 2002-2006 г.г. по адресу: 

<

адрес>, л./с 816 хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и совместно проживающими - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 4. в похозяйственной книге №10 за 1997-2001 г.г. по адресу: 

<

адрес>, л./с 816 хозяйство ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - глава семьи и совместно проживающими - жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.51).

Выпиской из ЕГРН от 09.10.2020 №№ подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> учтено жилое помещение – квартира общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 28.06.2012 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый номер иного объекта в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д. 43).

Выпиской из ЕГРН от 09.10.2020 №№ подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> учтено жилое помещение – квартира общей площадью 38 кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 28.06.2012 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кадастровый номер иного объекта в пределах которого расположен объект недвижимости № (л.д. 44).

Выпиской из ЕГРН от 09.10.2020 №№ подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> учтено жилое помещение – жилой дом общей площадью 76 кв.м. с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 28.06.2012 г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 45).

Постановлением Администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 27.02.2020 № «Об упорядочении адресных хозяйств на территории Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия» изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.48).

Постановлением Администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия от 20.03.2020 № «Об упорядочении адресных хозяйств на территории Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия» изменен адрес земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 0,15 га, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> присвоен новый адрес: 

<

адрес> (л.д.49).

Выпиской из ЕГРН от 01.06.2020 подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 01.11.2002 года, общая площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ – основание: Свидетельство о праве собственности на землю (дубликат) №820 от 13.01.1993 года, выдан Исполкомом Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района (л.д.46). 

Выпиской из ЕГРН от 12.03.2020 подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 29.10.1990 года, общая площадь 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем указана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документ – основание: выписка из решения Исполкома Ичалковского сельского Совета народных депутатов Ичалковского района МССР№3 от 04.03.1992 г (л.д.47). 

Согласно справке № от 31.01.2020 года, выданной Центральным отделением Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвернтаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 01.12.1998 года (до создания Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия) по учетным данным отделения жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве долевой собственности за ФИО (1/2 доля), ФИО3 (1/2 доля) в Ичалковском межрайонном бюро технической инвентаризации на основании регистрационного удостоверения №139 от 14.03.1991 года (л.д.56).

Вместе с тем из приведенных доказательств в судебном заседании установлено, что ФИО ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на праве долевой собственности не принадлежал. Согласно выпискам из похозяйственной книги он лишь значился в период брака членом хозяйства истца ФИО1 Согласно сообщению нотариуса после смерти ФИО наследственное дело к его имуществу также не заводилось.

Справками Ичалковской районной службы ПАО «Мордовская энергосбытовая компания» от 03.11.2020 года выданными ФИО1, проживающей по адресу: РМ, 

<

адрес>, ФИО3, проживающему по адресу: РМ, 

<

адрес> подтверждается, что информация о задолженности по оплате за электроэнергию отсутствует (л.д.58-59).

Из справки ООО «Ремондис Саранск» от 10.11.2020 года, выданной ФИО3, номер лицевого счета №, адрес: 

<

адрес> усматривается, что по состоянию на 01.11.2020 года у истца ФИО3 не имеется задолженности за вывоз ТКО перед ООО «Ремондис Саранск» (л.д. 60).

Из справки ООО «Ремондис Саранск» от 10.11.2020 года, выданной ФИО1, номер лицевого счета № адрес: 

<

адрес> усматривается, что по состоянию на 01.11.2020 года у истца ФИО1 не имеется задолженности за вывоз ТКО перед ООО «Ремондис Саранск» (л.д. 61).

Согласно справке от 30.10.2020 (лицевой счет №) абонентский отдел «Газпром межрегионгаз Саранск» Ичалковский участок уведомляет, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 за потребленный природный газ задолженности не имеет (л.д. 62).

Согласно справке от 30.10.2020 (лицевой счет №) абонентский отдел «Газпром межрегионгаз Саранск» Ичалковский участок уведомляет, что по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 за потребленный природный газ задолженности не имеет (л.д. 63).

Указанные справки по коммунальным платежам подтверждают доводы истцов о том, что коммунальные платежи истцы ФИО1 и ФИО3 осуществляют раздельно по разным лицевым счетам.

ООО «Региональный проектно-экспертный центр» проведен осмотр объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв. №1 и кв. №2. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО по указанному адресу расположен жилой дом, состоящий из квартиры №1 общей площадью 65,5 кв.м. и квартиры №2 общей площадью 67,8 кв.м. В ходе осмотра установлено, что помещения предназначены для постоянного проживания, определены технические состояния основных несущих конструкций помещений №1, №2 для определения возможности нормальной эксплуатации. Согласно заключению несущая способность конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий и крыши помещений №1, №2, расположенных по адресу: Республика Мордовия, 

<

...> обеспечивается и достаточна для нормальной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью собственников и третьих лиц. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций помещений №1, №2 – работоспособное. Соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 «Кровли». Дальнейшая нормальная эксплуатация возможна. Представлен план помещения №1 и помещения №2, а также фото фасада помещений и вида изнутри каждого помещения (л.д. 12-40).

На основании исследованных доказательств суд пришел к выводу о том, что по адресу: 

<

адрес> расположено жилое помещение – жилой дом, состоящий из квартиры №1 и квартиры №2, имеющие самостоятельные выходы (входы) из квартир на отдельные земельные участки, имеются отдельные независимые коммуникации в каждом объекте помещения, также наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир – чердачного помещения и общей кровли крыши, истцы осуществляют коммунальные платежи по отдельным лицевым счетам. Поэтому требование о признании жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным подлежит удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 28 февраля 2018) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Приказом Минстроя Российской Федерации от 4 апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности» в разделах 1 и 2 установлено, что: пункт 1.3 - учету в бюро технической инвентаризации подлежат законченные строительством и принятые в эксплуатацию жилые здания (помещения), а также жилые здания (помещения), включаемые в жилищный фонд; пункт 2.1 - оценке подлежат строения, помещения и сооружения определенного функционального назначения, принятые в эксплуатацию и зарегистрированные в делопроизводстве органов исполнительной власти национально-государственных и административно-территориальных образований как принадлежащие гражданам на праве собственности.

Из содержания письма Минстроя Российской Федерации от 18 сентября 1994 г. № 15-1/56 «Временная методика и порядок проведения оценки и переоценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, по состоянию на 1 января 1995 года» следует, что (п. 1.4) непроинвентаризированные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов и зарегистрированные за физическими лицами в делопроизводстве сельских администраций, похозяйственных книгах и подворных списках, считать принадлежащими гражданам на праве собственности, признанном в административном порядке.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Из записей, содержащихся похозяйственной книге Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия за 1976-2013 г.г. следует, что в личной собственности хозяйств ФИО3 и ФИО1 находятся квартиры, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Копиями свидетельств о праве собственности на землю подтверждается предоставление ФИО3 и ФИО8 на основании решения исполкома Ичалковского сельского совета народных депутатов Ичалковского района от 4 марта 1992 г. №3 для ведения личного подсобного хозяйства земельных участков каждому площадью 0,15 га по адресу: 

<

адрес>.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах следует, что жилые помещения - квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к виду жилого помещения - квартира, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно техническому плану строения по адресу: 

<

адрес> расположены помещения №1, №2, общими площадями 65,5 кв. м. и 67,8 кв.м. (л.д. 36-40).

Доказательств того, что в выписках из похозяйственной книги содержатся недостоверные сведения о пользователях квартир и земельных участков, либо того, что она выдана с нарушением закона, не представлено. 

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку дополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

На основании изложенного, суд считает, что требования истцов о признании за ними права собственности на квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО3 к администрации Ичалковского сельского поселения Ичалковского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый № многоквартирным, в котором расположены две квартиры - №1 и №2.

Признать право собственности на квартиру №1 общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Признать право собственности на квартиру №2 общей площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ичалковский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ичалковского районного суда

Республики Мордовия М.И. Малов

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2021 г.

Судья Ичалковского районного

суда Республики Мордовия М.И. Малов

1версия для печати