Дело № 2-1020/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года г. Новый Уренгой 

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Идрисовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «СКАТ» о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 29.09.2015 г. между сторонами заключен договор аренды жилого помещения, с дополнительным соглашением, по условиям которого ФИО1 передал ООО НПП «СКАТ» в аренду жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м., на неопределенный срок с уплатой ежемесячной арендной платы в размере 40 000 руб. Ответчик надлежащим образом обязанности по своевременной оплате арендных платежей не исполнял, 01.12.2017 г. выехал из квартиры, не оплатив задолженность по арендным платежам. 26.01.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил ответчику оплатить сумму основной задолженности и пеню за несвоевременную оплату аренды квартиры. До настоящего времени ответ на претензию не получен. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб., пени за несвоевременную оплату аренды имущества в размере 142 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 124 руб. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО НПП «СКАТ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом заблаговременно, отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст.ст. 611 и 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: г

<

адрес> принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что сторонами не оспаривается.

Из материалов дела следует, что 29.09.2015 г. между ФИО1 (Арендодатель) и ООО НПП «СКАТ» (Арендатор) был заключен договор аренды вышеуказанного нежилого помещения сроком с 01.10.2015 г. по 31.08.2016г. (п. 1.4 Договора) (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 1.2 Договора помещение предоставляется Арендатору для проживания сотрудников Арендатора.

Согласно п. 2.2.1 Договора аренды, Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату в размерах и в сроки указанные в настоящем договоре.

Пунктом 2.2.6 Договора аренды установлена обязанность Арендатора по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение на следующий день после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания. 

Согласно п. 2.2.4 Договора аренды, размер арендной платы за пользование арендованным помещением определен соглашением сторон и составляет 45 000 руб. за полный календарный месяц, без учета суммы налога на доходы физических лиц путем перечисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя. Арендная плата вносится не позднее 3-х дней при наступлении следующего месяца. 

Дополнительным соглашением № 1 от 31.08.2016 г. срок договора аренды установлен с 01.09.2016 г. по 31.07.2017 г. и размер арендной платы определен в сумме 40 000 руб. (л.д. 15). 

Дополнительным соглашением № 2 от 31.07.2017 г. срок аренды по Договору установлен на неопределенный срок и за несвоевременную оплату аренды квартиры Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (л.д. 16). 

10.11.2017 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды, в котором он просил в срок до 01.12.2017 г. освободить занимаемое жилое помещение и оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате. 

Гарантийным письмом № 392 от 01.12.2017 г. Арендатор гарантировал оплату в размере 160 495 руб. по договору аренды жилого имущества № 74 от 30.12.2016 г. в период с января 2018 г. по апрель 2018 г. (л.д. 23). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Поскольку ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям, суд выносит решение по материалам, имеющимся в деле.

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.10.2015 г. (л.д. 14).

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 15.03.2018 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 150 000 руб.

Сомнений данный расчёт не вызывает, ответчик его не оспаривает, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчика по договору аренды 26.01.2018г. в адрес ООО НПП «СКАТ» была направлена претензия об оплате задолженности, в которой предложил ответчику оплатить сумму основной задолженности и пеню за несвоевременную оплату аренды квартиры в течении месячного срока с момента получения претензии (л.д. 20). Ответа до настоящего времени от ответчика не поступило. 

Представителю ответчика судом в процессе подготовки производства по делу был направлен исковой материал, разъяснены права и обязанности, представитель ответчика был извещен о дне и месте проведения судебного заседания заблаговременно, ему было предоставлено достаточно времени для представления доказательств. Однако в суд представитель ответчика не явился, возражений по иску не предоставил.

При вынесении решения суд в соответствии со ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах суд, принимая во внимание сложившиеся между сторонами договорные правоотношения, приходит к выводу о возникшем обязательстве ответчика по оплате суммы долга по договору аренды в размере 150 000 руб.

Далее, в силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Дополнительным соглашением № 2 от 31.07.2017 г. к договору аренды жилого помещения № 82 от 29.09.2015 г. стороны установили, что за несвоевременную оплату аренды квартиры Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пеню в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчетам истца, сумма процентов, подлежащих уплате за нарушение сроков внесения арендной платы, составляет 142 400 руб.

Ответчик данный расчёт также не оспаривал, поэтому суд принимает его за основу при вынесении решения по настоящему делу.

Кроме того, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 124 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Научно-производственное предприятие «СКАТ» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 150 000 рублей, пени в размере 142 400 рублей, в возврат государственной пошлины 6 124 рублей, всего взыскать 298 524 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Т.Е. Серова