№ 2-1831/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» мая 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Скидановой А.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав что, является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Без получения разрешительной документации в квартире выполнена самовольная перепланировка. Согласно заключению специалистов выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры, рекомендовано обратиться в суд. 

Просила суд сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО2, поддержала требования иска. 

Представитель Администрации г.Новочеркасска – действующая на основании доверенности ФИО3 возражала против требований иска, по причине несоблюдения истцом документального порядка проведения указанных работ по перепланировке жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.03.2019 года (л.д. 8). 

Без получения соответствующей разрешительной документации в указанной квартире произведена перепланировка помещений, что отражено в технической документации, изготовленной по состоянию на 

<

дата>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как следует из материалов дела, истец обратилась в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» для разрешения вопроса о соответствии выполненной перепланировки 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, Московская, 

<

адрес> общим требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно экспертному заключению НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата> (л.д. 9-17) в ходе перепланировки квартиры выполнены следующие работы:

- демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между помещениями №, и №, демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и № и ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор), площадью 2, 6 кв.м., № (санузел), площадью 5,4 кв.м., № (кухня), площадью 14,0 кв.м.;

- в помещении № оборудован встроенный шкаф №, площадью 1,3 кв.м. в результате чего площадь жилой комнаты № изменилась и составила 14,8 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, произведена облицовка стен и помещений листами ГКЛ, в результате чего их внутренние линейные размеры и площади изменились и составили: коридор №,2 кв.м. (ранее – 11,0 кв.м.); жилая комната № – 13,9 кв.м. (ранее – жилая комната №, площадью 14,2 кв.м.); жилая комната № – 20,1 кв.м. (ранее – 22,5 кв.м.).

Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Согласно выводам специалистов, отраженным в заключении НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СНиП, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Площадь квартиры изменилась и составила: общая площадь 82,7 кв.м., в том числе жилая 48,8 кв.м.

При обращении истца в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, суд считает требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии общей площадью 82,7 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 мая 2019 года.

Судья: В.Б. Кабелькова