УИД 37RS0005-01-2025-003487-38

Дело № 2-2668/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ТСН «Престиж» о возложении обязанности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ТСН «Престиж» о возложении обязанности.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

АО «Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером: №.

В границах земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположена контейнерная площадка для жителей 

<

адрес>, владельцем которой является АО «Дельта».

Рядом с контейнерной площадкой АО «Дельта», на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, организована контейнерная площадка для жителей многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСН «ПРЕСТИЖ».

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не предоставляли согласия на использование их земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного дома, для размещения контейнерной площадки, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, соответствующего решения на общем собрании собственников помещений МКД 

<

адрес> не принималось.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил суд произвести демонтаж сооружений контейнерной площадки, освободить общедомовое имущество собственников МКД 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены АО «Дельта», Администрация г.о. Кохма.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с гл. 10 ГПК РФ, в деле участвует его представитель. 

Представитель ответчика ТСН «Престиж» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - АО «Дельта», Администрация г.о. Кохма, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 42 Конституции РФ каждый имеет право на благоприятную окружающую среду.

В преамбуле Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" указано, что обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения признается одним из основных условий реализации конституционных прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду.

В ст. 2 указанного закона закреплено, что санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством выполнения санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательного соблюдения гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" отходы производства и потребления - вещества или предметы, которые образованы в процессе производства, выполнения работ, оказания услуг или в процессе потребления, которые удаляются, предназначены для удаления или подлежат удалению в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" отходы производства и потребления подлежат сбору, накоплению, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению, условия и способы которых должны быть безопасными для здоровья населения и среды обитания и которые должны осуществляться в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 4.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

Согласно части 7 статьи 24 Федерального закона Российской Федерации от 29.07.2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" земельные участки общего назначения используются для газоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, накопления и сбора твердых коммунальных отходов, охраны территории ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, а также для занятий физической культурой и спортом, отдыха и укрепления здоровья граждан.

В силу пункта 5 части 1 статьи 17 данного ФЗ, принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Таким образом, решение вопросов о создании площадок сбора твердых коммунальных отходов, определение места размещения данной площадки относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Постановлением Правительства РФ от 31.08.2018 N 1039 утверждены Правила обустройства мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и ведения их реестра. Пунктами 4, 5, 6, 7 данных Правил определено, что в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации обязанность по созданию места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов лежит на других лицах, такие лица согласовывают создание места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов с органом местного самоуправления (далее соответственно - заявитель, уполномоченный орган) на основании письменной заявки, форма которой устанавливается уполномоченным органом (далее - заявка). Уполномоченный орган рассматривает заявку в срок не позднее 10 календарных дней со дня ее поступления. В целях оценки заявки на предмет соблюдения требований законодательства Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения к местам (площадкам) накопления твердых коммунальных отходов уполномоченный орган запрашивает позицию соответствующего территориального органа федерального органа исполнительной власти, уполномоченного осуществлять федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор (далее - запрос). По результатам рассмотрения заявки уполномоченный орган принимает решение о согласовании или отказе в согласовании создания места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов.

Правилами предусмотрено ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, который представляет собой базу данных о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов (п. 11). Реестр ведется на бумажном носителе и в электронном виде уполномоченным органом. Сведения в реестр вносятся уполномоченным органом в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о внесении в него сведений о создании места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов (п. 12). В случае если место (площадка) накопления твердых коммунальных отходов создано заявителем, он обязан обратиться в уполномоченный орган с заявкой о включении сведений о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов в реестр не позднее 3 рабочих дней со дня начала его использования (п. 21). Заявитель направляет в уполномоченный орган заявку о включении сведений о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов в реестр по форме, установленной уполномоченным органом (п. 22). Рассмотрение заявки о включении сведений о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов в реестр осуществляется уполномоченным органом в течение 10 рабочих дней со дня ее получения (п. 23). По результатам рассмотрения заявки о включении сведений о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов в реестр уполномоченный орган принимает решение о включении сведений о месте (площадке) накопления твердых коммунальных отходов в реестр или об отказе во включении таких сведений в реестр (п. 24).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 246 ГК РФ определяет порядок распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности: Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что следует из Выписки из Единого государственного реестра прав недвижимости от 20.10.2025.

Управление многоквартирным домов по адресу: 

<

адрес> на основании договору № от 31.01.2023 осуществляет АО «Дельта».

Судом также установлено, что 29.08.2025 АО «Дельта» направила в адрес ТСН «Престиж» претензию, из содержания которой усматривается, что АО «Дельта» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером: №.

В границах земельного участках, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположена контейнерная площадка для жителей 

<

адрес>, владельцем которой является АО «Дельта».

Рядом с контейнерной площадкой АО «Дельта», на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, организована контейнерная площадка для жителей многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСН «ПРЕСТИЖ».

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, не предоставляли согласия на использование их земельного участка, входящего в состав общего имущества указанного дома, для размещения контейнерной площадки, предназначенной для обслуживания многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, соответствующего решения на общем собрании собственников помещений 

<

адрес> не принималось.

Письмом от 19.09.2025 ТСН «Престиж» сообщило АО «Дельта», что контейнерная площадка была организована для обслуживания жителей дома (

<

адрес>) и внесена в официальный реестр муниципального образования в тот период, когда земельный участок под ней находился в собственности (или в ведении) Администрации г. Кохма и не был отмежёван как часть придомовой территории МКД по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, на момент создания её размещение было санкционировано уполномоченным органом.

Последующее межевание, в результате которого данный участок был включён в состав общего имущества собственников вашего дома, проведено без учёта судьбы ранее утверждённого объекта инфраструктуры.

В отзыве на иск, Администрация г.о. Кохма сообщает, что в соответствии с Реестром контейнерных площадок на территории городского округа Кохма, размещенном на официальном сайте администрации городского округа Кохма, утвержденного приказом управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 22.05.2023 №, согласно пункту 23 указанного реестра, источниками образования твердых коммунальных отходов на контейнерной площадке у 

<

адрес> являются следующие МКД: 

<

адрес> организацией, обслуживающей площадку является АО «Дельта», площадка расположена на придомовой территории 

<

адрес> по вышеуказанной улице, на земельном участке с кадастровым номером №.

Многоквартирный 

<

адрес> являлся пользователем спорной контейнерной площадки до ввода 

<

адрес> в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположены рассматриваемые МКД, был отмежеван под комплекс многоквартирных домов. После проведения кадастровых работ, земельному участку, на котором располагается рассматриваемая площадка, присвоен кадастровый №, являющийся придомовой территорией 

<

адрес>.

В связи с отсутствием заявки о включении МКД № по 

<

адрес> в пользователи контейнерной площадкой у 

<

адрес>, на основании обращения от 12.09.2025 от АО «Дельта», осуществляющей управление МКД № 

<

адрес>, приказом Управления СиЖКХ от 06.10.2025 № МКД № по 

<

адрес> исключен из пользователей контейнерной площадкой у 

<

адрес> в реестре контейнерных площадок накопления твердых коммунальных отходов на территории городского округа Кохма.

На основании обращения от ТСН «Престиж», многоквартирному дому № по 

<

адрес>, согласно Решению № от 10.11.2025 предварительно согласовано создание места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов для организации контейнерной площадки на муниципальной территории в районе 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования, суд, принимая во внимание, что занятие части земельного участка многоквартирного дома под устройство контейнерной площадки для многоквартирного 

<

адрес> затрагивает права собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по использованию земельного участка, в связи с чем данный вопрос должен рассматриваться на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку оборудование контейнерной площадки неизбежно приводит к изменению порядка пользования земельным участком, являющимся общей долевой собственностью (часть земельного участка, ранее находившаяся в свободном доступе, занята под размещение контейнерной площадкой), распоряжение которым осуществляется по соглашению всех ее собственников.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом, в связи с чем, произвольное использование общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего собственникам помещений на праве общей долевой собственности, является недопустимым.

Доказательств того, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> дано согласие на предоставление части земельного участка, находящегося в общедолевой собственности, под размещение контейнерной площадки для многоквартирного 

<

адрес>, не представлено.

Следовательно, при отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, полученного и оформленного в соответствии с требованиями жилищного законодательства, использование ответчиком части земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес>, под размещение контейнерной площадки для 

<

адрес> нарушает права собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, в том числе истца.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о демонтаже контейнерной площадки, установленной для жителей многоквартирного 

<

адрес> и освобождении земельного участка с кадастровым номером № от занимаемой контейнерной площадки. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии судом решения, обязывающего совершить определенные действия, может быть установлен срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроке, в течение которого ответчику надлежит исполнить решение суда, суд, принимая во внимание объем мероприятий, которые необходимо будет осуществить для демонтажа контейнерной площадки с возможным привлечением третьих лиц, а также необходимость соблюдения разумных сроков исполнения решения суда, погодные условия для производства работ, полагает возможным установить срок выполнения работ по демонтажу контейнерной площадки в течение 2 месяцев со дня, следующего за днем вступления в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что при подаче иска в суд, истцом были понесены судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере 3000 руб., что подтверждается чеком по операции от 07.10.2025 (л.д.19).

В силу положений ст. 94,98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца данные расходы. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ТСН «Престиж» о возложении обязанности - удовлетворить.

Возложить на ТСН «Престиж» (ОГРН № обязанность в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда освободить общедомовое имущество собственников МКД 

<

адрес>, к., путем демонтажа контейнерной площадки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №.

Взыскать с ТСН «Престиж» (ОГРН №) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025