Дело № 

УИД 26RS0010-01 -2021 -002555-64

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 16 июля 2021 года

Георгиевский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 Артёма ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ПИК-Регион» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к АО «Специализированный Застройщик ПИК-Регион» о взыскании неустойки в размере 950 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ПИК-Регион» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № Один1-1.4(кв)-2/10/6(1) от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №), согласно которому АО «ПИК- Регион» обязуется в будущем продать, а ФИО5 обязуется купить квартиру, расположенную по почтовому адресу: 

<

адрес>- 1 (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.4, имеющую следуюшие характеристики по проекту: секция 2, этаж: 10, площадь 40,10 кв. м, количество комнат 1.

Согласно п. 2.1. предварительного договора купли-продажи квартиры №Один1-1.4(кв)-2/10/6(1) от ДД.ММ.ГГГГ, цена Договора составила 4750 346,25 (четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч триста сорок шесть) рублей 25 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было уплачено 4 750 346.25 (четыре миллиона семьсот пятьдесят тысяч триста сорок шесть) рублей 25 копеек, что составляет 100 % предоплаты, что подтверждается кассовым чеком № от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес АО «ПИК-Регион» было направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи квартиры № Один 1-1.4(кв)- 2/10/6(1) от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой передать ему объект в течение 7-ми дней с момента получения данного требования (Приложение №), что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения (Приложение №).

ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании почтового отправления (Приложение №) вышеуказанное требование было получено АО «.ПИК-Регион», соответственно крайний срок передачи м объекта наступил ДД.ММ.ГГГГ

Фактически передача объекта ИСТЦУ произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение №).

Таким образом, просрочка передачи квартиры составляет 154 календарных дня.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 3 657 766,61 руб. Пользуясь своим правом, ФИО5 ограничивается в требовании о взыскании неустойки до суммы 950 000 рублей. 

Размер причиненного морального вреда истец оценивает в 10 000 рублей, который просит взыскать с ответчика в его пользу, а также просит взыскать штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В судебное заседание не явились истец ФИО5 и его представитель ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате и времени слушания дела, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание не явился представитель ответчика АО «Специализированный Застройщик ПИК-Регион», надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ - Одинцовский городской суд 

<

адрес> вынес решение по делу 2-2770/2021 (Приложение 2), которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «СЗ «ПИК - Регион» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда - отказал. Ответчик за все время ведения деятельности, продавал физическому лицу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., одну квартиру и одно кладовое помещение (см. об этом Приложение 3).

Данное, вышеуказанное решение суда, было вынесено по требованиям о взыскании неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры проданной Ответчиком Истцу по Предварительному Договору купли-продажи квартиры №Один1-1.4(кв)-2/10/6(1) от ДД.ММ.ГГГГ (далее «ПРДКП») и Договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее «ДКП») (Приложение 4).

В соответствии со cт. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если: имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа Истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

Таким образом, неустойка, за период с ДД.ММ.ГГГГ - но ДД.ММ.ГГГГ не может быть взыскана, так как за данный период имеется вступившее в законную силу решение Суда.

Ответчик имеет возможность представить доказательства суду о том, что истец обращается с повторными (аналогичными) требованиями, только текстом решения суда, размещенным на сайте Одинцовского городского Суда МО, так как у ответчика отсутствует в наличии (не было получено), вышеуказанное решение Суда. 

Поскольку судебная практика, идет различными путями в рамках толкования материального права о взыскании неустойки при заключении ПРДКП и ДКП- Ответчик предлагает 2 варианта возражений, относительно требований истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ - по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 cт. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 2 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 cт. 429 ГК РФ).

Пунктом 5 cт. 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Согласно п. 1 cт. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч.3 cт. 487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Между тем, с такими требованиями истец к ответчику не обращался, тогда как взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при определении размера убытков, предусмотренных ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка за нарушение срока удовлетворения требований истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит начислению. 

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По нормам ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статья 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объёме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-РЕГИОН» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Один1-1.4(кв)-2/10/6(1), согласно которому продавец обязуется в будущем продать, а покупатель купить квартиру, общей проектной площадью 40,10 кв.м., количество комнат 1, расположенную на 2 этаже, по строительному адресу: 

<

адрес>-1 (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.4.

В соответствии с п. 2.1 Договора, стоимость квартиры составляет 4 750 346 рублей 25 копеек. Обязательство по оплате цены договора исполнено покупателем своевременно и в полном объеме, что не оспорено сторонами.

Согласно пункту 2.3 договора договор купли-продажи квартиры оформляется сторонами не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о передаче объекта по предварительному договору купли-продажи №Один1-1.4(кв)-2/10/6(1) от ДД.ММ.ГГГГ не позднее 7 дней с момента получения требования. Указанное требование было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи 

<

адрес>, расположенной на 10 этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, количество комнат – 1, общая площадь 40,20 кв.м, жилая площадь 12,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Специализированный застройщик ПИК – Регион» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры стоимостью 4750346,25 руб.

Истец полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть начислена неустойка в соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно расчету истца, размер неустойки за данный период составляет 3 657 766,61 руб.

Пользуясь своим правом, истец снизил ее размер до 950 000 руб.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6).

Согласно разъяснениям, данным в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Ответственность за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена специальным законом, а именно Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем положения ст. 23.1 Закона «О защите прав потребителей» не подлежат применению к правоотношениям застройщика и участника долевого строительства.

В силу ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее истец обращался с иском к ответчику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в размере 176 712,88 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа.

Решением Одинцовского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в удовлетворении требований ФИО5 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания – Регион» о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда отказано в полном объеме. Указанное решение суда в силу ст. 13 ГПК РФ является обязательным и подлежит неукоснительному соблюдению.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Между тем, с такими требованиями истец к ответчику не обращался, тогда как взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, равно как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта в собственность.

Более того, как указывалось выше, ответчик передал покупателю спорную квартиру по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего, доводы истца о применении к спорным правоотношениям положений ст. 23.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» основаны на ошибочном толковании норм материального права.

Кроме того, абзацем вторым пункта 1 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве - в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит начислению неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Закона №214-ФЗ. 

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки судом отказано, не подлежат удовлетворению также и производные от основных требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 Артёма ФИО1 к АО «Специализированный Застройщик ПИК-Регион» о взыскании неустойки в размере 950 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Георгиевский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ) 

Судья С.Н. Купцова