Дело № 2-159/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с. Бея, Бейский район Республика Хакасия 07 сентября 2018 года

Бейский районный суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи Сорогиной О.Ю., 

при секретаре Борисовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений об участке и о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании постановления Администрации Бейского района Республики Хакасия № 42 от 19.02.1998 г. В.А. был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 111820 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АОЗТ «Сабинское» урочище «Мочажная гора», кадастровый номер 19:06:15 57, для ведения крестьянского хозяйства, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01 апреля 1999 года была сделана запись регистрации № 19:06:1:247. 01 апреля 1999 года зарегистрирован план границ земельного участка, передаваемого в собственность В.А. по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, урочище «Мочажная гора», участок № 19:06:15 57, площадь участка 111820 кв.м., с указанием геодезических данных, содержащих в себе сведения о длинах сторон и поворотных точках выделяемого земельного участка и описанием границ смежных землепользований, составленный по материалам полевых и натурных землеустроительных работ. Граница данного земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. 01 ноября 2015 года В.А. умерла, ее наследником, в том числе, является ее дочь ФИО1 за которой 26 января 2017 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 11820 кв.м., в том числе пашни 106000 кв.м., пастбища 5820 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АОЗТ «Сабинское», урочище «Мочажная гора» для ведения крестьянского хозяйства, кадастровый № 19:06:080901:13 (предыдущий номер 19:06:15 57). 23 декабря 2016 г. истица заключила договор подряда с ООО «Маяк» на выполнение кадастровых работ на указанный земельный участок. 12 января 2017 года ООО «Маяк» известило ФИО1 о приостановлении работ по договору подряда от 23 декабря 2016 г. в связи с наложением границ спорного земельного участка на границы другого земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо – запад от д. Калы, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 осуществлен на основании заявления от 21 сентября 2016 г. и межевого плана от 21 сентября 2016 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4 Данные межевые работы проводились на основании заявления и в счет земельной доли в АОЗТ «Сабинское» ответчицы ФИО2 После государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:06:080812:149, ответчица ФИО2 13.02.2017 г. продала данный земельный участок ответчице ФИО3, которая является в настоящее время собственником данного земельного участка. Истица считает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 должны быть признаны недействительными, и следовательно, должен быть признан недействительным в силу ничтожности договора купли – продажи вышеуказанного земельного участка от 13.02.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 Границы принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером 19:06:080901:3, право собственности на которое возникло в 1998 году, налагаются на границы земельного участка ответчицы с кадастровым номером 19:06:080812:149, право собственности на который возникло и который был поставлен на государственный кадастровый учет только в 2016 году. Данное обстоятельство препятствует истице постановке границ своего земельного участка на государственный кадастровый учет. При постановке земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 на государственный кадастровый учет произошло наложение указанного земельного участка, принадлежащего ответчице ФИО3 на праве собственности, на земельный участок истицы, предоставленный ее наследодателю в собственность для ведения крестьянско – фермерского хозяйства. Межевой план земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 выполнен с нарушениями требований Закона о кадастре, требованиям о подготовке межевого плана, инструкции по межеванию земель. Истица просит суд признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 недействительными. Признать договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 от 13.02.2017 г. между ФИО2 и ФИО3 недействительным, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 19:06:080812:149 и исключить сведения об участке и о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 19:06:080812:149 из Единого государственного реестра недвижимости.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представители истицы ФИО5, и ФИО6 действующие по доверенностям, в судебном заседании исковые требования поддержали, дополнительно пояснили, что согласно результатам землеустроительной экспертизы, имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149, образованного в результате выдела земельной доли ФИО2 на земельный участок, представленный В.А. для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером 19:06:080901:3 (19:06:0557), площадь наложения составляет 52942 кв.м, в том числе: курганы 721 кв.м, пастбище 5715 кв.м, пашня 46506 кв.м. Земельный участок В.А. выделен Постановлением администрации Бейского района за № 42 от 19.02.1998 г., из земель АОЗТ «Сабинское» в урочище «Мочажная гора» для ведения крестьянского хозяйства, 01 апреля 1999 года был зарегистрирован план границ земельного участка, передаваемого в собственность В.А. по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, урочище «Мочажная гора», участок № 19:06:15 57, границы данного земельного участка имеют статус ранее учтенные. Таким образом, заявленные требования истицы являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО7, действующий по доверенностям, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, постановление администрации Бейского района № 42 от 19.02.1998 г., которым из земель АОЗТ «Сабинское» в урочище «Мочажная гора» был выделен земельный участок В.А., для ведения крестьянского хозяйства является незаконным, в судебном порядке данное постановление не оспорено, но сторона ответчика намерена его оспорить, поскольку земельные участки из земель АОЗТ «Сабинское» предоставлялись в коллективно- долевую собственность, с правом выдела земельного участка в счет земельной доли. Таким образом, коллективно – долевые земли не могли быть предоставлены в собственность для организации и ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Границы земельного участка принадлежащего истицы являются ранее учтенными, на картографическом плане отсутствуют, просит отказать истице в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, в лице представителя по доверенности ФИО8 направила в суд отзыв, указав, что на момент формирования кадастровым инженером земельного участка с кадастровым № 19:06:080812:149 в государственном кадастре недвижимости отсутствовали границы каких – либо ранее сформированных земельных участков. При выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым № 19:06:080812:149 кадастровым инженером ФИО4 были использованы материалы Проекта перераспределения 1994 г.в., в котором отсутствуют сведения о границах КФХ ФИО9. Указанный земельный участок был предоставлен на праве собственности в 1998 году на основании Постановления Администрации Бейского района от 11.03.1998 г. № 63. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное право.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от 30.12.1992 г. В.А. предоставлено в общую долевую собственность 16019 га сельскохозяйственных угодий (1/1232) – 13,0 га.

Приказом № 114 от 27.11.1997 года АОЗТ « Сабинское» В.А. выведена из членов акционерного общества, с предоставлением в собственность для ведения крестьянского хозяйства В.А. земельного участка № 4 Мочажная гора поле 129 из земель АОЗТ « Сабинское» сельхозугодий 10,6 га в т.ч. пашни 10, 6 га.

Согласно Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (в редакции, действующей на момент предоставления земельного участка крестьянскому хозяйству В.А. для организации крестьянского хозяйства зернового направления из земель АО « Сабинское»), право на создание крестьянского хозяйства и на получение земельного участка для этих целей имеет каждый дееспособный гражданин РСФСР, достигший 18-летнего возраста, имеющий опыт работы в сельском хозяйстве и сельскохозяйственную квалификацию либо прошедший специальную подготовку. Коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела земельных угодий на паи (доли) по одному из двух вариантов. Земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. Размер земельного пая каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом. Член колхоза (работник совхоза) имеет право выйти из его состава и создать крестьянское хозяйство без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия. Крестьянскому хозяйству по решению районного (городского) Совета народных депутатов предоставляется земельный участок, размер которого определяется паем или стоимостью акций, принадлежащих его членам. Крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка. Гражданину, имеющему земельный участок для ведения крестьянского хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или в собственности, предоставляется право самостоятельно хозяйствовать на земле.

В соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент предоставления земельного участка крестьянскому хозяйству В.А. ) гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, земельные участки передаются по их желанию в собственность или в аренду. Земельные участки граждан, ведущих крестьянское хозяйство, разделу не подлежат. Решение о предоставлении земельных участков для ведения крестьянского хозяйства принимается районным (городским, в административном подчинении которого находится район) Советом народных депутатов по представлению сельских Советов народных депутатов. Членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. 

Статьей 60 Земельного кодекса РСФСР предусматривалось, что гражданам, не являющимся членами колхозов, работниками сельскохозяйственных предприятий, земельные участки для организации крестьянского (фермерского) хозяйства предоставляются из земель запаса либо из специального фонда земель, права на которые прекращаются в соответствии с пунктами 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9 статьи 39 и частью третьей статьи 40 настоящего Кодекса, а также земель лесохозяйственных предприятий, не покрытых лесом и кустарником и пригодных для использования в сельскохозяйственном производстве.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 апреля 1999 г. зарегистрировано право собственности В.А. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АОЗТ «Сабинское» урочище «Мочажная гора», предоставленный для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером 19:06:15 57.

По заявлению В.А. 19.02.1998 г. за крестьянским хозяйством зарегистрировано наименование «Крестьянское хозяйство В.А.».

Постановлением администрации Сабинского сельсовета Бейского района Республики Хакасия от 11.01.2017 г. земельному участку, принадлежащему В.А., присвоен адрес: Республика Хакасия, Бейский район, АОЗТ «Сабинское» урочище «Мочажная гора».

В.А. умерла 01.11.2015 г.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 22 декабря 2016 г. право собственности на спорный земельный участок возникло у А.В. и ФИО1 по 1/2 доли каждому. 

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2017 г., земельный участок, кадастровый номер 19:06:080901:3, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АОЗТ «Сабинское», урочище «Мочажная гора», площадью 106000 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве ФИО11

Кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым № 19:06:080901:3, подтверждает, что земельный участок расположен по адресу: Республика Хакасия Бейский район, в границах АОЗТ «Сабинское», урочище «Мочажная гора», относится к землям сельскохозяйственного назначения, предназначен для ведения крестьянского хозяйства, площадь участка 106000 кв.м.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые формируются в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, руководствуясь статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 7, частью 1 статьи 39, частями 4, 5 статьи 40, частью 3 статьи 45, статьей 48 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 19:06:080901:3, который был предоставлен в собственность В.А., для крестьянского хозяйства - «Крестьянское хозяйство В.А.», является ранее учтенным, границы участка и его площадь на момент постановки на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства не были определены, категория земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Закона о кадастре, Порядком включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 11.01.2011 N 1 и распоряжением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.05.2011 N Р/48 "О реализации положений приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1" в срок до 01.01.2013 органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации должны были передать в орган кадастрового учета сведения и содержащие такие сведения документы об объектах недвижимости по установленной форме.

23.12.2016 г. между В.А. А.В. и ООО «Маяк» заключен договор подряда № 493/16 от 23.12.2016 г. на выполнение кадастровых работ – межевание земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, урочище «Мочажная гора».

По сообщению ООО «Маяк» от 12.01.2017 г., работы по Договору подряда № 493/16 от 23.12.2016 г. на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, в границах АОЗТ «Сабинское», урочище «Мочажная гора», кадастровый номер 19:06:080901:3, приостановлены, в связи с наложением границ данного земельного участка на границы другого земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Согласно межевого плана, подготовленным кадастровым инженером ФИО10 04.05.2018 г., работы проведены в рамках Договора подряда № 493/16 от 23.12.2016 г. по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 19:06:080901:3, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АОЗТ «Сабинское», урочище «Мочажная гора». Площадь земельного участка составляет 108328 кв.м. и отличается от значения площади содержащейся в ЕГРН (106000 кв.м.) на 2328 кв.м., что не превышает предельного минимального значения площади земельного участка (20000 кв.м.) установленного в соответствии с Законом РХ от 10.11.2003 г. № 71 «Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения в Республике Хакасия». Также согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 01.04.1999 г., площадь составляет 111820 кв.м., что отличается от сведений ЕГРН (106000 кв.м.), и от фактической площади (108328 кв.м.). Границы земельного участка не соответствуют фактическим границам вышеуказанного документа, по причине того, что он ограничен существующими границами других земельных участков, которые содержаться в сведениях ЕГРН. Также выявилось наложение границ данного земельного участка на границы другого земельного участка с кадастровым номером 19:06:08812:149, сведения которого содержаться в ЕГРН.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 19:06:080812:149 следует, что земельный участок с кадастровым номером 19:06:080812:149, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, образован в соответствии проектом межевания территории земельных участков, утвержденным ФИО2 - собственником общей долевой собственности (26 га) в земельном участке, имеющим местоположение - Республика Хакасия, Бейский район, АО «Сабинское». Заказчиком кадастровых работ и проекта межевания территории по образованию земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:06:000000:247, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АО «Сабинское», являлся ФИО7 В соответствии с выкопировкой из проекта перераспределения земель земельный участок, выделяемый для ФИО2, относится к землям, предоставленным гражданам на правах коллективной долевой собственности. Сведения о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков были опубликованы в Бейской районной общественно-политической газете № 31 (9553) от 05 августа 2016 г. и ежедневной республиканской газете «Хакасия» № 147 (23254) от 09 августа 2016 г.

Проект межевания подготовлен в отношении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, из земель АО «Сабинское» Бейского района, кадастровый номер земельного участка 19:06:000000:247.

Собственником земельного участка расположенного по адресу: РХ Бейский район, АОЗТ «Сабинское» урочище «Мочажная гора» являются ФИО11, по 1/2 доли в праве, право собственности зарегистрировано 26.01.2017 г., что подтверждается выпиской из ЕГРн на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанному земельному участку присвоен кадастровый № 19:06:080901:3, площадь участка 106000 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом. К кадастровому паспорту приложено описание местоположения границ земельного участка.

На основании п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Регулирование отношений, связанных с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, - находится в сфере действия ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", именно данный Закон устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения... (п. 1 ст. 1).

Основным принципом оборота земель сельскохозяйственного назначения является сохранение целевого использования земельных участков (п. 3 ст. 1).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В ходе разрешения настоящего спора была проведена судебная землеустроительная экспертиза, так из заключения эксперта ООО «ХАКАСТИСИЗ» за № 260 от 21.08.2018 года следует, что согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № 99/2018/125575749 от 27.06.2018 г. координаты характерных точек, границ земельного участка с кадастровым номером 19:06:080901:3 (свидетельство о гос. регистрации права от 01.04.1998 года, кадастровый номер 19:06:1557), расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, АОЗТ «Сабинское», урочище «Мочажная гора», в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (раздел, особые отметки). Согласно данных, предоставленных Управлением Росреестра по Республике Хакасия из межевого дела по установлению в натуре границ земельного участка, предоставленного в собственность В.А., урочище «Мочажная гора», 1998 год, 22-с/608 от 26.06.2018 г., а это: схема расположения крестьянских хозяйств масштаб 1:25000, на которой отображены конфигурация земельных участков, фамилия, инициалы крестьянских хозяйств, координатная сетка (+) х, у, м., план границ земельного участка, передаваемого в собственность В.А., урочище «Мочажная гора», который ориентирован на север, имеются геодезические данные (меры линий, дирекционные углы), площадь, границы земельного участка. Установлены и имеют координаты х, у, но не представлены в виде каталога (система координат отнесена к государственной тайне).

Граница земельного участка с кадастровым номером 19:06:080901:3 обозначена опорно-межевыми знаками (деревянный столб) с окопкой в соответствии с инструкцией по межеванию земель 1994 года, п. 8.3 (Закрепление земель сельхозназначения). Закрепление границы земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 отсутствует.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149, образованного в результате выдела земельной доли ФИО2 на земельный участок, представленный В.А. для ведения крестьянского хозяйства с кадастровым номером 19:06:080901:3 (19:06:0557), имеется. Площадь наложения составляет 52942 кв.м, в том числе: курганы 721 кв.м, пастбище 5715 кв.м, пашня 46506 кв.м, координаты границ указаны в приложенных таблицах.

Земельный участок В.А. выделен Постановлением № 42 от 19.02.1998 г., из земель АОЗТ «Сабинское» в урочище «Мочажная гора», основанием которого послужили: Приказ АО «Сабинское» № 114-пр от 17.11.1997г. «О выходе в крестьянское хозяйство»; представление администрации на территории Сабинского сельского Совета; выкопировка земельного участка (крестьянского хозяйства В.А.); порядок определения площади, передаваемой в собственность.

Расположение ситуации: автомобильной дороги с. Сабинка - г. Саяногорск, д. Калы, скл. (складирование сена), оросительной системы (Уйский канал) на выкопировке земельного участка идентично ситуации на проекте перераспределения земель совхоза АОЗТ «Сабинское», Бейского района, Республики Хакасия, корректировка 1994 г., № 1 ДПС/515.

Экспертиза проведена квалифицированными экспертами, соответствует требованиям действующего законодательства, в том числе ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", выводы экспертов сделаны в пределах их компетенции, даны на должном профессиональном уровне, в результате тщательных исследований, обоснованы и принимаются судом в качестве допустимого доказательства.

Согласно пункту 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" на коллективы совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года возложена обязанность по принятию решения о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР. На местную администрацию - обязанность по обеспечению выдачи гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, имеющих законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.

В соответствии с пунктом 5 того же Указа созданы фонды перераспределения земель, в которые включались земельные участки, остающиеся после бесплатной передачи земель коллективам колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерным обществам, в том числе созданным на базе государственных сельскохозяйственных предприятий. Продажа земель фонда по конкурсу, передача в аренду с правом последующего выкупа организовывалась местной администрацией. При проведении конкурсов и передаче в аренду преимущественные права предоставлялись гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из колхоза или совхоза с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также другим работникам этих хозяйств. Оставшиеся нераспределенными земли передавались или продавались по нормативной цене, а при наличии нескольких претендентов - на аукционах гражданам и юридическим лицам.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 13 Федерального закона "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" гражданин, являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеет право требовать выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", для осуществления фермерским хозяйством его деятельности, расширения такой деятельности.

Условия и порядок выдела земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, для целей, указанных в пункте 1 настоящей статьи, определяются в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусмотрена возможность выдела из земель фонда перераспределения земельного участка в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на конкретный земельный участок. Выдел земельного участка в счет земельной доли производится в силу закона из того земельного участка, право общей долевой собственности на который имеет гражданин.

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 19:06:080812:149, образованный в результате выдела из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, налагается на земельный участок с кадастровым номером 19:06:080901:3, предоставленный крестьянскому хозяйству В.А. из фонда перераспределения земель АОЗТ « Сабинское» для ведения крестьянского фермерского хозяйства, который был предоставлен постановлением администрации Бейского района Республики Хакасия от 19.02.1998 года., таким образом, выдел земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 осуществлен неправомерно, поскольку данный земельный участок после выдела в натуре расположен вне границ земельного участка бывшего АО «Сабинское» Бейского района Республики Хакасия.

Установив обстоятельства, что образованный путем выдела из основного земельного участка с кадастровым номером 19:06:080901:3, категория земель которого, земли сельскохозяйственного назначения, а разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, и принимая во внимание, что раздел основного земельного участка, учитывая его разрешенное использование и приведенные выше нормы права, является недопустимым, суд полагает, что выдел земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 осуществлен с нарушением действующего законодательства, а именно положений пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", в результате выдела указанного земельного участка нарушено право истицы владения и пользования земельным участком площадью 106000 кв.м. в урочище «Мочажная гора» Бейского района Республики Хакасия АОЗТ « Сабинское», в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что выдел земельного участка ФИО2 в счет земельной доли в праве общей долевой собственности по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, кадастровый № 19:06:080812:149 произведен неправомерно. 

Из договора купли-продажи от 13.02.2017 г. следует, что ФИО2 продала, а ФИО3 приобрела в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, с кадастровым номером 19:06:08812:149.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственники, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ч. 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. 

По смыслу указанной статьи истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ право на обращение в суд имеет заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

В соответствии с п. 1 ст. 169 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено в судебном заседании истица не является стороной оспариваемой сделки договора купли-продажи, вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлено, что в отношении земельного участка, который является объектом договора купли-продажи у истицы имеется охраняемый законом интерес, как у собственника земельного участка, в границах местоположения которого имеется наложение границ земельных участков, таким образом, оспариваемая сделка договора купли-продажи вносит правовую неопределенность и нарушает правовое положение истца в отношении владения и пользования земельным участком. 

Принимая во внимание, что выдел земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, кадастровый № 19:06:080812:149, который является объектом договора купли-продажи является недействительным, как правообладателя спорного земельного участка, а сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, кадастровый № 19:06:080812:149 должны быть исключены из Государственного кадастра недвижимости, суд приходит к выводу о том, что сделка договора купли-продажи земельного участка от 13.02.2017 года прямо нарушает права и законные интересы истицы, что является правовым основанием для удовлетворения заявленных исковых требований истца. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии сГражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РоссийскойФедерациивступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, поскольку наличие зарегистрированного права собственности на отсутствующий в натуре земельный участок, место положение которого подлежит исключению из Государственного кадастра недвижимости порождает правовую неопределенность, то признание сделки недействительной по отчуждению указанного земельного участка является основанием, для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ сведений о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, с кадастровым № 19:06:080812:149.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, признании договора купли – продажи земельного участка недействительным, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении сведений об участке и о праве собственности из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, общей площадью 239251 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 19:06:080812:149 расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, общей площадью 239251 кв.м.

Признать договор купли-продажи от 13 февраля 2017 года земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, общей площадью 239251 кв.м. с кадастровым номером 19:06:080812:149, заключенный между ФИО2 и ФИО3 – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки, погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации 19:06:080812:149-19/003/2017-2 от 21.02.2017 г. права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, 1 км на северо-запад от д. Калы, общей площадью 239251 кв.м., с кадастровым номером 19:06:080812:149. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий судья О.Ю. Сорогина 

Мотивированное решение 

в окончательной форме изготовлено: 12.09.2018 года.