Дело № 2-9515/2020

УИД 16RS0042-03-2020-008636-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 октября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Бургановой Э.З.,

при секретаре Кондылевой О.С.,

с участием представителя истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Исполнительному комитету г.Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО2, обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, Исполнительному комитету г.Набережные Челны о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование, что ... между ним м ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО3 передает покупателю ФИО2 земельный участок №..., а покупатель принимает земельный участок и выплачивает продавцу его стоимость в соответствии с договором в размере 45000 руб. Указанный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления Исполкома г.Набережные Челны ... от .... После заключения договора истец вступил во владение указанным земельным участок и стал использовать его по назначению, однако стороны длительное время государственную регистрацию права собственности на истца не производили, истец не может связаться с ответчиком. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости -земельный участок ... Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ..., заключенному между ФИО4 (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны), на объект недвижимости -земельный участок ...

В судебное заседание истец не явился, его представитель иск поддержал.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика -Исполнительного комитета г.Набережные Челны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Представители третьих лиц - СТ «Гидростроитель-1» и Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 указанного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, ... между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого, ФИО3 передал покупателю ФИО2 земельный участок ..., а покупатель принял земельный участок и выплатил продавцу его стоимость в соответствии с договором в размере 45000 руб. до подписания договора.

Факт передачи указанного имущества от продавца покупателю подтверждается соответствующим передаточным актом от ....

Указанный земельный участок ранее был представлен ФИО3 в собственность бесплатно для садоводства с учетом проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества на основании Постановления Исполкома ... ... от ....

Согласно справке от ..., выданной председателем СТ «Гидростроитель-1», ФИО2 действительно пользуется участком ... с ... года по настоящее время, который приобретен им у ФИО5 по договору купли-продажи. 

Из пояснений представителя истца следует, что после заключения договора истец вступил во владение указанным земельным участок и стал использовать его по назначению, что подтверждается также членской книжкой СТ «Гидростроитель-1», однако стороны длительное время государственную регистрацию перехода права собственности не производили; в настоящее время местонахождение ответчика истцу неизвестно. 

Согласно адресной справке, по сведениям отдела АСР УВМ МВД по РТ ФИО3 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится.

Принимая по делу решение, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования иска подлежащими удовлетворению. 

При этом суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по РТ отсутствуют; для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован, споров со смежными землепользователями не имеется. Истец длительное время непрерывно пользуется спорным земельным участком и садовым домиком, оплачивает членские взносы.

Таким образом, суд с учетом положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду отсутствия нарушения прав и законных интересов заинтересованных лиц оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок ...

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ..., заключенному между ФИО2 и ФИО3, на земельный участок ...

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья подпись Бурганова Э.З.