РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 г. №2-237

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Ланцовой А.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтройКлиматСервис» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8, ФИО5 ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, ссылаясь на то, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО3, ФИО5 зарегистрированы и проживают в данной квартире. Истец осуществляет управление многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, ответчики, по утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ. не вносят в полном объеме плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом произведенного истцом перерасчета и уточнения исковых требований, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2017г. по декабрь 2018г. в размере 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины.

Ответчики с иском не согласились, пояснили, что ответчиками в полном объеме производится оплата жилищно-коммунальных услуг с января 2016г., до этого времени у сторон имелся спор по размеру начисляемых истцом сумм, истец, по утверждению ответчиков, неправомерно удерживает из производимых ежемесячно платежей суммы в счет погашения имевшейся ранее задолженности, поэтому сумма долга и пени постоянно увеличивается, ответчики просят применить срок исковой давности к требованиям, предъявленным до ноября 2015г.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в данной же квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО5 и н\летний сын ФИО5 – 

<

данные изъяты>. Истец осуществляет управление данным многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. 

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. 

Согласно положениям пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Истец, предъявляя исковые требования, указал, что ответчики за период с июля 2013г. по сентябрь 2018г. без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому первоначально предъявил требования о взыскании задолженности за указанный период в размере 

<

данные изъяты>., включая начисленные пени. В связи с утверждением между сторонами мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи 

<

данные изъяты> и фактическим его исполнением ответчиками в феврале 

<

данные изъяты>., истец просил суд изменить период задолженности с ДД.ММ.ГГГГ указав размер долга 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты>. Далее, истцом изменены исковые требования в связи с удержанием денежных средств с оплаты, произведенной ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ. на основании утвержденного мирового соглашения и зачета образовавшейся в период с 

<

данные изъяты>., был произведен перерасчет и истец просил взыскать сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты> пени в сумме 

<

данные изъяты>. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор на временное управление, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, пунктом 4.18 которого предусмотрено, что при наличии просроченной задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги, денежные средства, перечисленные собственником на расчетный счет Управляющей компании, независимо от назначения платежа и периода оплаты, указанного в платежном документе, засчитываются в погашение задолженности за жилищно-коммунальные и дополнительные услуги предыдущих периодов, а в оставшейся части в счет текущей оплаты, согласно условиям настоящего договора. Истец, ссылаясь на данный пункт договора, произвел перерасчет задолженности, имевшей место за указанный выше период и уточнив в судебном заседании исковые требования (л.д.248) просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке образованную задолженность в период с 

<

данные изъяты>., пени в сумме 

<

данные изъяты> следует из представленного истцом расчета (л.д.250) истец удерживал из поступающих ежемесячно платежей, производимых ответчиками в счет оплаты за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. определенной суммы в счет погашения образовавшейся ранее задолженности. Поэтому в сумму задолженности в размере 

<

данные изъяты>., которую истец просит взыскать с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ., включена и задолженность, образовавшаяся, по утверждению истца, с ДД.ММ.ГГГГ., что следует из представленного истцом расчета задолженности (л.д.250). Суд находит данные действия неправомерными по следующим основаниям, требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 30,31 Постановления Пленума Верховного суда РФ №22 от 27.06.17г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в т.ч. платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 1999, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ). 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ. оплату коммунальных платежей производила не в полном объеме, с ДД.ММ.ГГГГ. оплату производила в соответствии с выставляемыми истцом платежными квитанциями, данные утверждения ответчика подтверждаются представленными в материалы платежными документами об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.86-185, 210-214,229-231,237,279-284) и отражено в представленном истцом расчете задолженности (л.д.250). Действия истца по перечислению части денежных сумм, поступивших от ответчика в счет оплаты текущего периода, в счет ранее имевшейся задолженности, суд находит необоснованными в связи с приведенными выше разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. 

Суд полагает согласиться с ходатайством ответчиков о применении срока исковой давности, пропущенного истцом при подаче иска в суд ко взысканию задолженности, образовавшейся за период до ноября 2015г., иск подан истцом в ноябре 2018г., данная задолженность учтена в расчете задолженности, представленным на л.д.250. 

В соответствии с со статьей 195 Гражданского кодекса РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права. В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Статья 200 Гражданского кодекса определяет, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.17г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Поэтому, принимая во внимание, что истец обратился с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в ноябре 2018г., соответственно в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности, образовавшейся до ноября 2015г. надлежит отказать. 

Согласно статье 56 ГПК РФ на ответчиках лежит бремя доказывания обстоятельств, связанных с оплатой долга. 

Ответчиками представлены в материалы дела платежные документы, подтверждающие оплату начисленных истцом ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. всего в размере 

<

данные изъяты> коп., истцом за указанный период начислено 

<

данные изъяты>., исключая указанную выше задолженность, таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты> в солидарном порядке, принимая во внимание положения ст.31 ЖК РФ. В остальной части иска истца по изложенным выше основаниям надлежит отказать.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Истцом за указанный период начислены пени за неисполнение ответчиком обязательств по уплате указанных платежей в размере 

<

данные изъяты> расчет пени представлен истцом на л.д.252, суд считает, что пени должны быть рассчитаны за период с ноября 2015г., поэтому расчет пени, представленный истцом до этого периода суд во внимание не принимает. К заявленным требованиям о взыскании пени, суд считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, о применении которой заявлено ответчиками. Учитывая период просрочки, сумму задолженности, суд считает возможным снизить размер пени до 5000 руб., заявленный истцом размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, указанная выше задолженность, пени подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Учитывая, что суд удовлетворяет требования истца в указанном выше размере, расходы истца по оплате госпошлины в размере 979 руб. 06 коп. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ.

Излишне уплаченная сумма госпошлины в размере 446 руб. 33 коп. подлежит возврату истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153,155 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «СтройКлиматСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО5 ФИО4 солидарно в пользу ООО «СтройКлиматСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ.

ИФНС по 

<

адрес> возвратить ООО «СтройКлиматСервис» излишне уплаченную госпошлину в размере 

<

данные изъяты> коп.

В остальной части иска ООО «СтройКлиматСервис» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

СУДЬЯ: