к гражданскому делу № 2-73/2025 

УИД: 23RS0023-01-2024-001380-16 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Крыловская 3 февраля 2025 года 

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ванян С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Новосергиевского сельского поселения, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество 

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании права собственности на жилое помещение. 

Указывает, что в 2008 году приобрел у ФИО2 А,Ю. домовладение, расположенное по 

<

адрес>, которое ФИО2 принадлежало на основании выписки из похозяйственной книги Новосергиевского сельского поселения. Сведения в ЕГРН о регистрации права на данный объект отсутствуют. В письменном виде договор купли-продажи они не заключали. Он оплатил продавцу ФИО2 денежные средства в полном объеме, а продавец в свою очередь передал документы на дом, в частности строительный паспорт, изготовленный по состоянию на 1992 год. В этом же, 2008 году, ФИО2, выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. С января 2008 года истец совместно с членами своей семьи проживает в домовладении по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и владеют данным объектом недвижимости, оплачивает коммунальные услуги и налоги, производит ремонт домовладения, тем самым добросовестно исполняет обязанности собственника жилого помещения.

По указанным обстоятельствам истец просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Новосергиевского сельского поселения ФИО3 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

В материалах гражданского дела имеется отзыв за подписью главы муниципального образования Крыловский район ФИО4, согласно которого он просит рассмотреть дело без участия представителя администрации района, против требований ФИО1 отзыв не содержит.

В судебное заседание заместителем начальника межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО5, действующей на основании доверенности № предоставлен отзыв, согласно которого каких-либо возражений против исковых требований ФИО1 не имеет. Сообщает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об актуальных не зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 23:14:0101001:693 по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости с инвентарным номером 3802 в ЕГРН отсутствуют. Просит рассмотреть заявленные ФИО1 исковые требования в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, о времени и мете судебного заседания был уведомлен посредством направления ему заказной судебной корреспонденции, которая ему не вручена по причине истечения срока ее хранения.

Из заявления ФИО2 А,Ю., представленного истцом в обоснование заявленных требований, полученного от ФИО2 А,Ю. следует, что ФИО2, действительно проживал ранее в 

<

адрес>, в 2008 году переехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, продал домовладение по 

<

адрес> гр. ФИО1 за 250 000 рублей, при этом денежные средства были переданы ему покупателем в полном объеме наличными, единым платежом, Финансовых и иных претензий к ФИО1 он не имеет. Договор купли-продажи домовладения в письменной форме не составлялся по причине отсутствия у его необходимых документов на жилой дом и земельный участок. Требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> он не оспаривает, просит гражданское дело рассмотреть без его участия. 

Из заявления ФИО6 , представленным истцом в обоснование заявленных требований, следует, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, знает истца с 1998 года, поэтому ей известно, что он в 2008 году приобрел у ФИО2 А,Ю. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 45, в котором проживает вместе со своей семьей по настоящее время. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в 2008 году истец ФИО1 купил у ФИО2 А,Ю. домовладение, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое принадлежало продавцу на основании выписки и похозяйствненой книги администрации Новосергиевского сельского поселения. 

Право собственности продавца ФИО2 А,Ю. на объекты недвижимости земельный участок и недостроенный жилой дом по 

<

адрес> которыми он, решив распорядиться, продал ФИО1 возникло на основании постановления главы администрации Новосергиевского сельсовета Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО2 выделен земельный участок мерою 0,15 га в 

<

адрес> и разрешено строительство нового жилого дома и пристроек на указанном земельном участке. Постановление главы администрации Новосергиевского сельсовета Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ получено судом из Архивного отдела администрации муниципального образования Крыловский район.

ФИО2 получен генеральный план, строительный паспорт и согласовано отделом архитектуры и градостроительства Крыловской администрации проект на строительство жилого дома.

Сведения в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> отсутствуют, тем самым притязаний третьих лиц на объекты недвижимости отсутсвуют. 

Договор купли-продажи в письменном виде между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2 не заключался,

В 2008 году продавец ФИО2, выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, передав ФИО1 документы на домовладение, в частности строительный паспорт. Документы о праве собственности на жилой дом не были оформлены. С указанного времени истец и его семья зарегистрированы и фактически проживают в жилом помещении, что подтверждается справкой, выданной администрацией Новосергиевского сельского поселения Крыловского района. Домовладение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в похозяйственной книге №, лицевой счет № 39 за 2002-2025 гг. 

В соответствии с требованиями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, между сторонами продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным элементам сделки купли-продажи, сама сделка была сторонами полностью исполнена.

Продавцом приняты от ФИО1 денежные средства по сделке купли-продажи за проданное домовладение, продавцом предоставлено для проживания ФИО1 жилое помещение с земельным участком, продавцом были переданы покупателю ключи от жилого помещения и относящиеся к нему документы.

Истец выплатил продавцу 250000 рублей, то есть цену имущества, принял недвижимое имущество, стал нести бремя его содержания (коммунальные платежи, обустройство, оплата налогов, ремонт жилого помещения). 

Таким образом, как того и требует закон, а именно ст.ст. 556 ГК РФ, сделка между сторонами была исполнена, денежные средства за недвижимое имущество были уплачены, недвижимое имущество было передано продавцом покупателю и принято последним.

Судом установлено, что притязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно технического заключения №, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объекты жилой дом с пристройками по адресу: 

<

адрес>. 45 имеют неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно являются объектами недвижимого имущества. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого дома. Расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладением более 3 метров. Жилой дом с пристройками находятся в хорошем техническом состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома. 

По указанным и приведенным судом обстоятельствам, ввиду состоявшейся, но не оформленной в письменном виде сделки купли-продажи между покупателем ФИО1 и продавцом ФИО2, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом литером «А, а, а1» общей площадью 75,3 кв.м., по 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом литером «А, а, а1», общей площадью 75,3 кв. метров, жилой площадью 37,4 кв. метров, с инвентарным номером 3802 согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, распложенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным участком, площадью 1500 кв. метров, с кадастровым номером № распложенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья