Дело № 2-491/2023

УИД 59RS0014-01-2022-000627-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе председательствующего судьи Веселковой Ю.А., при секретаре Подюкове А.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Пермского края «Управление государственной противопожарной службы Пермского края» к управлению земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструируемом) состоянии,

установил:

Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление государственной противопожарной службы Пермского края» (далее – ГКУ ПК «УГПС Пермского края») обратилось в суд с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края обратилось о сохранении нежилого здания пожарной части, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (реконструируемом) состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, внести изменения в ЕГРН, произведенные со зданием пожарной части, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства - истец владеет и пользуется на праве оперативного управления зданием пожарного депо, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. В 2000-2002 годах к зданию пожарной части было пристроено капитальное строение значительно увеличивающее площадь основного здания. Какие-либо разрешительные документы на реконструкцию здания не оформлялись. ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца, управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края было отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в связи с тем, что реконструкция фактически уже проведена. Согласно заключению по результатам проведения строительно-технической экспертизы части здания пожарного депо, расположенного по указанному адресу, пристроенное помещение соответствует всем строительным нормам, находиться в работоспособном состоянии и не создает угрозу для третьих лиц.

Представитель истца ГКУ ПК «УГПС Пермского края» ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что согласно заключению экспертизы, пристроенное помещение соответствует всем строительным нормам, находиться в работоспособном состоянии и не создает угрозу для третьих лиц.

Представитель ответчика управления земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку законом не урегулирован вопрос сохранения нежилых помещений в перепланированном состоянии, суд считает возможным применить к данным правоотношениям аналогию закона - жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения по сохранению в перепланированном состоянии жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствий с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации, федеральным органом исполнительной власти.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что нежилое здание – здание пожарного депо площадью 324,4 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности Пермскому краю, Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление государственной противопожарной службы Пермского края» владеет и пользуется данным зданием на праве оперативного управления.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, Государственное казенное учреждение Пермского края «Управление государственной противопожарной службы Пермского края» владеет земельным участком площадью 6500+/-28 кв.м с кадастровым номером: №, расположенном по адресу: 

<

адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края отказано ГКУ ПК «УГПС Пермского края» в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), в связи с тем, что работы по реконструкции здания фактически проведены (л.д. 32).

Согласно технического плана здания по адресу: 

<

адрес>, площадь здания составляет 392,4 кв.м. (л.д. 36-40).

Предъявляя исковое требование, ГКУ ПК «УГПС Пермского края» указывает, что произведенная реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В подтверждение указанных доводов в материалы дела истцом представлено заключение по результатам проведения строительно-технической экспертизы части здания пожарного депо, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ООО «КА-Строй»» согласно которому возведение осуществлялось в соответствии со строительными нормами и правилами. Строительные конструкции здания находятся в исправном работоспособном состоянии (л.д. 11-31).

Не доверять данному заключению, составленному специализированной организацией, имеющей право заниматься указной деятельностью, у суда оснований не имеется. Данное заключение достоверно подтверждает безопасность возведенной технической конструкции.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ГКУ ПК «УГПС Пермского края», поскольку из исследованных в ходе судебного заседания доказательств следует, что работы по переустройству и перепланировке нежилого здания выполнены с учетом технических требований и норм, не затрагивают несущих конструкций помещений и здания в целом, не влияют на безопасность при эксплуатации и не ухудшают условия жизни третьих лиц и не затрагивают их интересы, что объективно подтверждается заключением специалиста.

Принимая во внимание, что в результате произведенных переустройства и перепланировки нежилого здания не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранение нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, в перепланированном (реконструируемом) стоянии.

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Государственного казенного учреждения Пермского края «Управление государственной противопожарной службы Пермского края» к управлению земельных и имущественных отношений администрации Сивинского муниципального округа Пермского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном (реконструируемом) состоянии, удовлетворить. 

Сохранить нежилое здание – здание пожарного депо, 

<

адрес>, в перепланированном (реконструируемом) состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, произведенных в здании с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня принятия мотивированного решения.

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> Судья Ю.А. Веселкова

<

данные изъяты>