Дело№ 2-519/2023

91RS0020-01-2023-000620-60

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2023г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

16 августа 2023г. ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Исковое требования мотивированы тем, что в 03 января 1984г. супругу истицы, а также членам его семьи предоставлена спорная квартира, в январе 1984г. семья истицы вселилась в спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГг. супруг истицы – ФИО2 умер. После его смерти в установленный законом срок, истица обратилась с заявлением о вступлении в наследство. При этом, нотариусом не было выдано истице свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. С 1984г. и по настоящее время истица открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным жилым имуществом, в связи с чем. она обратилась с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО2 заключил брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГг., после заключения брака ФИО8 присвоена фамилия: «ФИО9» (л.д.5).

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГг., его родителями указаны: ФИО2 и ФИО1 (л.д.6).

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГг. в 

<

адрес> УССР (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГг. в пгт.Советский, 

<

адрес> (л.д.8).

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ФИО2 и 3 членам его семьи: ФИО1, ФИО2 дано право занятия 2 комнат общей площадью 27,8 кв.м в 

<

адрес> (л.д.9).

При решении вопроса о признании права собственности на недвижимое имущество, суд учитывает, что наличие спорной квартиры, ее площадь, подтверждается техническим паспортом (л.д.10).

Согласно информационному письму администрации Советского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГг. спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> реестре муниципального имущества не числится и на балансе муниципального образования не состоит (л.д.16).

В соответствии с информационным письмом 

<

адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> ЕГРН отсутствуют (л.д.36-38).

Согласно информационному письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.39).

Из информационного письма нотариуса 

<

адрес> нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что в производстве нотариуса зарегистрировано наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг. С заявлением о принятии наследства по закону обратились: его сын – ФИО3, его – ФИО2 С заявлением об отказе от принятия наследства по закону обратилась ФИО1 (л.д.42).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно позиции, содержащейся в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с положениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и материалов дела ФИО1 с 1984г. и по настоящее время открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, она владеет спорным имуществом, в силу ст.234 ГК РФ, более 39 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а именно отсутствие правоустанавливающих документов.

Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения истцом спорным домовладением никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> истице подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., жилой площадью 52,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная