Дело № 2-2313/2020

УИД 33RS0011-01-2020-004075-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 19 октября 2020 года

Ковровский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Шутовой Е.В., при секретаре Зиминой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. С целью благоустройства и улучшения жилищных условий в 

<

данные изъяты> году он самовольно без согласования с администрацией 

<

адрес> произвел перепланировку квартиры, частично изменив внутреннюю конфигурацию жилого помещения в виде демонтажа тесовых перегородок между прихожей, коридором, туалетом, кухней и комнатой, возведения перегородок из облегченных конструкций, разделяющих освободившееся пространство между указанными помещениями, в помещении санузла смонтировано санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации. Администрация 

<

адрес> отказала ему в узаконении перепланировки. С учетом того, что произведенная перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не создает угрозы жизни и здоровью, просит заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, принятии решения на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1, о чем сделана запись о регистрации от 

<

дата> 

<

№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно техническому паспорту помещения от 

<

дата> квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., из которой жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 

<

данные изъяты> кв.м. 

С целью благоустройства и улучшения жилищных условий в 

<

дата> году истец самовольно без согласования с администрацией 

<

адрес> произвел перепланировку квартиры, частично изменив внутреннюю конфигурацию жилого помещения в виде демонтажа тесовых перегородок между прихожей, коридором, туалетом, кухней и комнатой, возведения перегородок из облегченных конструкций, разделяющих освободившееся пространство между указанными помещениями, в помещении санузла смонтировано санитарно-техническое оборудование и инженерные коммуникации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением ООО ПЭК «Стройформа» о техническом состоянии 

<

адрес> многоквартирном жилом доме и возможности ее дальнейшей эксплуатации после проведенной перепланировки и переустройства дефектов, влияющих на эксплуатационные качества жилого помещения (квартиры) 

<

№>, после проведенной перепланировки, не отмечено. Состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры работоспособное. Выполненные строительные работы, произведены для жилищных условий собственника жилья. Техническое состояние возведенных строительных конструкций в обследуемой квартире после проведенной перепланировки – исправное и не представляет опасности и угрозы для жизнедеятельности людей и их пребывания как внутри, так и на территории, прилегающей к зданию. Дальнейшая эксплуатация помещений, согласно функционального назначения, – возможна. На первом этаже здания, под обследуемой квартирой, расположены нежилые помещения торгового и офисного назначения, следовательно, не происходит нарушений требований нормативной документации к жилым помещениям. Перепланировка не нарушает их права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно результатам проведенного технического обследования помещения 

<

адрес> можно ввести в эксплуатацию согласно функционального назначения.

В соответствии с техническим планом помещения после перепланировки имеющемся в заключении ООО ПЭК «Стройформа» с учетом произведенной перепланировки жилая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> уменьшилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем подсобная площадь квартиры увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м., при этом общая площадь также уменьшилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии во 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата> в результате перепланировки условия проживания в 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проведенная самовольная перепланировка не окажет негативного воздействия на среду обитания, здоровье человека и не ухудшит условия проживания жителей данного дома. 

В связи с изложенным, суд полагает возможным сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровья лицам, проживающим в квартире, а также иным гражданам, не нарушает строительных, санитарных и эпидемиологических норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Шутова

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.