Дело № 2-585/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Сковородино

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Н.Б., 

при секретаре Бей О.Н., 

с участием истца – представителя ТСЖ «5 км» - ФИО2, действующей на основании прав по должности, 

ответчика – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «5 км» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «5 км» обратилось с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени, в обоснование которого указало, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по договору социального найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не вносил плату за жильё и коммунальные услуги: в 2015 году в сумме 5.537 рублей 62 копейки (за июль 2015 года - 829,61 руб., за август 2015 года - 829,61 руб., за сентябрь 2015 года - 969,60 руб., за октябрь 2015 года - 969,60 руб., за ноябрь 2015 года - 969,60 руб., за декабрь 2015 года - 969,60 руб.); в 2016 году в сумме 11.635 рублей 20 копеек (за январь 2016 года - 969,60 руб., за февраль 2016 года - 969,60 руб., за март 2016 года - 969,60 руб., за апрель 2016 года – 969,60 руб., за май 2016 года - 969,60 руб., за июнь 2016 года - 969,60 руб., за июль 2016 года - 969,60 руб., за август 2016 года - 969,60 руб., за сентябрь 2016 года - 969,60 руб., за октябрь 2016 года - 969,60 руб., за ноябрь 2016 года - 969,60 руб., за декабрь 2016 года - 969,60 руб.); в 2017 году в сумме 11.635 рублей 20 копеек (за январь 2017 года - 969,60 руб., за февраль 2017 года - 969,60 руб., за март 2017 года - 969,60 руб., за апрель 2017 года - 969,60 руб., за май 2017 года - 969,60 руб., за июнь 2017 года - 969,60 руб., за июль 2017 года - 969,60 руб., за август 2017 года - 969,60 руб., за сентябрь 2017 года - 969,60 руб., за октябрь 2017 года - 969,60 руб., за ноябрь 2017 года - 969,60 руб., за декабрь 2017 года - 969,60 руб.); в 2018 году в сумме 9.453 рублей 60 копеек (за январь 2018 года- 969,60 руб., за февраль 2018 года - 969,60 руб., за март 2018 года - 969,60 руб., за апрель 2018 года - 969,60 руб., за май 2018 года - 969,60 руб., за июнь 2018 года - 969,60 руб., за июль 2018 года – 1.212 руб., за август 2018 года – 1.212 руб., за сентябрь 2018 года – 1.212 руб.). Кроме того, размер пени за весь период составляет 12.068 рублей 67 копеек. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «5км» 38.261 рубль 62 копейки - сумму неоплаченных жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года; 12.068 рублей 67 копеек - сумму пени за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года, госпошлину в сумме 1.709 рублей 91 копейку, а всего ко взысканию 52.040 рублей 20 копеек.

В судебном заседании истец – представитель ТСЖ «5 км» ФИО2, действующая на основании прав по должности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что не оплачивал коммунальные услуги, поскольку, неоднократно обращался к истцу с требованием произвести ремонт крыши с 2014 года, из-за чего в квартире сырость и завелся грибок. За все время писал 2 заявления в 2014 году и в 2017 году, но истец никаких действий не предпринял. Также просит применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приход к следующему выводу.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П. 1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ст.309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ч.1 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выбран способ управления многоквартирными домами – Товарищество собственников жилья «5 км» по адресам: 

<

адрес>, председателем ТСЖ «5км» выбрана ФИО1, утвержден устав ТСЖ «5км».

Согласно протоколу № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем ТСЖ «5км» ФИО2.

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц следует, что Товарищество собственников жилья «5 км» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из Устава ТСЖ «5 км» Товарищество собственников жилья «5 км» создано в соответствии с Жилищным кодексом РФ, положениями Гражданского кодекса РФ, иным действующим законодательством РФ, субъекта и органов местного самоуправления собственниками помещений в жилых домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> (п.1.1 Устава). 

Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах по 

<

адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательствах пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.1.4 Устава). 

Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности.

Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.3 Устава). 

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № 42 от 31 августа 2015 года следует, что на основании решения общего собрания собственников жилья «5 км» от 13 августа 2015 года, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с 01 сентября 2015 года в размере 16,0 рублей за 1кв.м..

Из приказа председателя ТСЖ «5км» № 19 от 29 июня 2018 года следует, что на основании решения общего собрания собственников жилья «5 км» от 26 июня 2018 года, Устава ТСЖ «5км», бухгалтерия производит начисление платы за содержание и текущий ремонт общего домового имущества с 01 июля 2018 года в размере 20,0 рублей за 1кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «5 км» представлены доказательства, подтверждающие право обращения в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 проживает в квартире 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между МУП ЖКХ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 60,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Также, в судебном заседании установлено, что ФИО3 не производит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с июля 2015 года по сентябрь 2018 года, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается самим ответчиком.

Истец просит взыскать с ФИО3 задолженность за указанный период в размере 38.261 рубль 62 копейки, в том числе за период с июля 2015 года по декабрь 2015 года – 5.537 рублей 62 копейки; за период с января 2016 года по декабрь 2016 года – 11.635 рублей20 копеек; за период с января 2017 года по декабрь 2017 года – 11.635 рублей 20 копеек; за период с января 2018 года по сентябрь 2018 года – 9.453 рубля 60 копеек. 

Согласно выписке из лицевого счета за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года задолженность ФИО3 составляет 38.261 рубль 62 копейки.

Проверив расчеты по начислению и оплате данных услуг, суд считает их обоснованными и правильными, поскольку они рассчитаны в соответствии с требованиями законодательства с учетом всех изменений тарифов и нормативов потребляемых услуг.

Доказательств ненадлежащего исполнения ТСЖ «5км» обязательств по оказанию жилищно-коммунальных услуг, ответчиком ФИО3 в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для снижения платы за потребленные услуги, не усматривается.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит верным.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении последствий срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Ст. 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ТСЖ «5км» и взыскании с ФИО3 задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги с учетом применения последствия пропуска исковой давности за период с ноября 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 34.663 рубля 20 копеек.

В части заявленных ТСЖ «5 км» требований о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 12.068 рублей 67 копеек, суд полагает следующее.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом исследован расчет пени за просрочку жилищно-коммунальных платежей за период с июля 2015 года по сентябрь 2018 года, из которого следует, что ТСЖ «5км» рассчитало пеню на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам ФИО3, которая составляет 12.968 рублей 67 копеек.

Данный расчет пени, предоставленный ТСЖ «5км», суд признает правильным. Однако, в с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности к части заявленных требований, суд приходит к выводу, что требование ТСЖ «5км» о взыскании с ФИО3 пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит частичному удовлетворению за период с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года в сумме 11.877 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

ТСЖ «5 км» при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 1.709 рублей 91 копейка, что подтверждается платежным поручением № 232 от 30.10.2018 года. Поскольку исковые требования удовлетворены частично, то суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов с ответчика пропорционально размеру удовлетворённых требований в сумме 1.596 рублей 22 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «5 км» к ФИО3 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «5 км» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по сентябрь 2018 года в сумме 34.663 рубля 20 копеек, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2015 года по сентябрь 2018 года в размере 11.877 рублей 56 копеек, а всего в сумме 46.540 рублей 76 копеек, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1.596 рублей 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 23 ноября 2018 года.

Председательствующий судья Н.Б. Федорчук