№

№

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ года 

<

адрес> 

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шкаленковой М.В. 

При секретаре Червоной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А.ича к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор №Б о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором, ответчик обязался заключить с истцом договор участия в долевом строительстве №Б, а также зарегистрировать договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а истец обязался оплатить денежные средства в размере 2 445 205 рублей.

Срок исполнения обязательств по договору, согласно п. 3.3 предварительного договора, до ДД.ММ.ГГ.

Денежные средства в размере 2 445 205 рублей были оплачены истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией и справкой.

В связи с тем, что указанный договор не был исполнен ответчиком в установленный срок, между сторонами составлено соглашение о расторжении предварительного договора.

Согласно соглашению о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГ, ответчик обязался возвратить оплаченный взнос в размере 2 445 205 рублей в следующем порядке: 

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ,

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ,

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ, 

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ денежные средства за сентябрь, октябрь и ноябрь на счет истца ответчиком не перечислены.

ДД.ММ.ГГ ответчику направлено требование о досрочном возврате денежных средств, ДД.ММ.ГГ письмо ответчиком получено, денежные средства до настоящего времени не возвращены.

В связи с этим истцом за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 572,13 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 2 445 205 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 572,13 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 20 584 рубля. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик: Представитель ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление. 

Суд, проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» и ФИО1 был заключен предварительный договор №Б о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 которого стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>.

Пунктом 2.1 предварительного договора предусмотрено, что в обеспечение обязательств истца по заключению основного договора с застройщиком, истец оплачивает ответчику обеспечительный платеж в размере 2 445 205 рублей в момент подписания предварительного договора.

ДД.ММ.ГГ истцом произведена оплата по предварительному договору в размере 2 445 205 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №, справкой ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.3 предварительного договора и п. 1 гарантийного обязательства ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой», основной договор между сторонами будет заключен в срок не позднее ДД.ММ.ГГ при условии выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Истцом обязательства по заключенному с ответчиком предварительному договору исполнены надлежащим образом.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по предварительному договору, истец ДД.ММ.ГГ обратился к ответчику с заявлением о расторжении предварительного договора.

ДД.ММ.ГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении предварительного договора №Б от ДД.ММ.ГГ участия в долевом строительстве, согласно п. 1 которого ответчик обязался уплатить истцу сумму в размере 2 445 205 рублей в следующем порядке: 

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ,

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ,

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ, 

- 611 301,25 рублей – не позднее ДД.ММ.ГГ.

Однако до настоящего времени ответчик обязательства по соглашению о расторжении предварительного договора не исполнил.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 2 445 205 рублей.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету представленному истцом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют 16 572,13 рублей.

Суд согласен с расчетом суммы долга и процентов, представленным истцом. Данный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. 

Таким образом, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 16 572,13 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 20 584 рубля, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов усматривается, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Суд, считая данную сумму разумной, полагает взыскать ее с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 А.ича к ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО1 А.ича задолженность по договору в сумме 2 445 205 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 572,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, расходы по госпошлине в сумме 20584 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение изготовлено 

ДД.ММ.ГГ.