дело № 2-131/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2017 года с. Дубовское

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко Р.В.

при секретаре Войцеховской С.П.

с участием истца ФИО1

представителя истца адвоката Казинцевой Н.И.

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 адвоката Шалдыкина В.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением мотивирован тем, что истец является собственником дома и земельного участка по адресу : 

<

адрес>. 

На момент приобретения дома и участка 07 ноября 2016 года в доме по указанному адресу зарегистрированы бывшая сожительница истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

С 2010 года ответчики по месту регистрации не проживают, место их жительства неизвестно.

Истец вынужден за ответчиков оплачивать коммунальные услуги, он не может свободно распорядиться своим жильем при наличии формальной регистрации ответчиков.

Истец просит суд прекратить за ответчиками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу : 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Он пояснил, что ФИО2 является его бывшей сожительницей, она была зарегистрирована по 

<

адрес> с 25.12.2003 года, а проживала в нем с 1996 года. Сын ФИО3 зарегистрирован и проживал в его домовладении с 1997 года. В 2010 году ФИО2 и ФИО3 покинули дом, т.к. он уличил сожительницу в супружеской неверности и попросил ее уйти. Она ушла к другому мужчине и стала проживать у него вместе с сыном. Она не возражала против того, чтобы добровольно покинуть его дом, забрала свои вещи и вещи сына и ушла. После того, как покинули дом, ФИО2 и ФИО3 никаких попыток вернуться не предпринимали. Ему неизвестно, где они проживают. Он производит коммунальные платежи из расчета на них двоих. 

Представитель истца адвокат Казинцева Н.И. иск поддержала, просила удовлетворить его. 

Ответчики в судебное заседание не явились в виду неизвестности их места жительства, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом им был назначен представитель адвокат Шалдыкин В.В. 

Представитель ответчиков адвокат Шладыкин В.В. возражал против иска, просил отказать в его удовлетворении. 

Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, представителя ответчиков, свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (пункт 13) в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах ЗАГСА, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право постоянного пользования жилым помещением и должны освободить его.

Таким образом, Жилищным кодексом РФ определено правовое регулирование отношений, возникающих между собственником жилого помещения и членами его семьи (в том числе бывшими), которое направлено на усиление гарантий прав собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в жилом доме по адресу : 

<

адрес>, с 19 августа 1988 года, что подтверждается сведениями о регистрации в его паспорте (л.д. 5).

На основании свидетельства о право на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок по указанному выше адресу. Остальные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок принадлежали Ж.В. и Ж.Ю..

07 ноября 2016 года по договору купли-продажи истец приобрел у Ж.В. и Ж.Ю. остальные 2/3 доли в праве собственности на данные жилой дом и участок и стал полноправным собственником всего жилого дома и участка в 

<

адрес> (л.д. 6).

Право собственности на данные жилой дом и участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра про 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14,15). 

По данному адресу с 25 декабря 2003 года зарегистрированы сын истца - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и бывшая сожительница истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается записями в домой книге, п. 5 договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, справками о составе семьи Администрации ДД.ММ.ГГГГ сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9, 16). 

Сын ФИО3 проживал в доме истца с 1997 года, а бывшая сожительница истца ФИО2 с 1996 года. Они проживали с истцом одной семьей, вели общее хозяйство, что подтверждается объяснениями истца. 

ФИО3 и его мать ФИО2 с 2010 года и по настоящее время не проживают по месту своей регистрации в доме истца в связи с выездом на другое постоянное место жительства на территории 

<

адрес>.

Согласно искового заявления, объяснений истца, показаний свидетеля Ж.Г., вещей ответчиков в доме истца нет, семейные отношения между истцом и ответчиками с момента выезда прекращены, совместного хозяйства не ведется, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, намерений вселиться в жилое помещение обратно либо сохранить за собой право проживания в нем ответчики не проявляли. Регистрация ответчиков в жилом доме истца сохраняет чисто формальный характер. Никаких препятствий в пользовании жилым помещением истец ответчикам не чинил, выезд ответчиков из жилого помещения истца носил добровольный характер и не был связан с каким-либо конфликтом. 

За период с 2010 и по настоящее время ответчики не предъявляли к истцу каких-либо требований о нечинении препятствий в пользовании жилым домом или о намерении вселиться в него. 

Факт непроживания ответчиков с 2010 года и до настоящего времени подтверждается Актом о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ №, составленном Администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, показаниями свидетелей К., Ш., Ж.Г., объяснениями истца. 

Указанные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о том, что ответчики перестали быть членами семьи собственника жилого дома по 

<

адрес> ФИО1, и как следствие, утратили право пользования указанным жилым домом.

Наличие формальной регистрации ответчиков в жилом доме истца создает для него неоправданные расходы по оплате коммунальных услуг и является дополнительным основанием в силу ст. 304 ГК РФ для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением истца. 

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу : 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Зимовниковский районный суд РО в течении 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 марта 2017 года. 

Судья 

Зимовниковского районного суда Р. В. Ревенко