Д.№ 2-1166/2024

07RS0003-01-2024-001874-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2024 года г. Нарткала 

Урванский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Канлоевой М.В.;

при секретаре Косомировой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Урванский районный суд КБР с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования недвижимого имущества — земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Урвань, территория садоводческого товарищества «Конструктор», участок №, за ФИО2, мотивируя тем, что с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанным земельным участком, Земельный участок № был приобретен у гражданки ФИО4, что подтверждается засвидетельствованной распиской о получении денег в размере 210 000 рублей за земельный участок № от ФИО3

В реестре членов СНТ «Конструктор» по состоянию на 2024 г. числится как владелец права бессрочного пользования земельным участком №, что подтверждается так же выпиской из реестра членов CRT «Конструктор». Документации по оформлению перехода права собственности с предыдущего владельца на него в архиве СТ «Конструктор» не сохранилось, будучи не осведомлен обо всех юридических процедурах, не придал значения документам и был уверен в том, что открытие и ведение садоводческий книжки, внесение необходимых платежей автоматически ведет к возникновению за ним права собственности на указанный земельный участок. И будет достаточным основанием для оформления правоустанавливающих документов на земельный участок. Согласно техническому паспорту земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Урвань, территория садоводческого товарищества «Конструктор», участок № имеет площадь 875 кв.м. Для признания факта владения земельным участком, пришлось прибегнуть к судебной защите.

ФИО3, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился от представителя по доверенности ФИО5 поступило письменное ходатайство рассмотреть без их участия.

От председателя правления СТ «Конструктор» ФИО6 поступило заявление, согласно которому возражений против признания права собственности ФИО3 на земельный участок №, с. Урвань, СТ «Конструктор».

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает, что требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.?

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом, каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 части 1 статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии "Конституцией Российской Федерации" право частной собственности охраняется законом.

Защита гражданских прав осуществляется в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания этого права.

Согласно разъяснениям, содержимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Из материалов дела усматривается, что за ФИО7 закреплен участок № в бессрочное пользование в Урванском районе СНТ-«Конструктор» площадью 700м.2., что подтверждается выпиской Реестра Членов СНТ «Конструктор», списком членов СНТ «Конструктор» по состоянию на 2023г.

Согласно расписке от 28.06.2022г., заполненный собственноручно ФИО4, последняя получила за продажу земельного участка № и строения дома площадью 38,7 м.2 СНТ «Конструктор» от ФИО3 210 000 руб.

Согласно технического паспорта земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Урвань, территория садоводческого товарищества «Конструктор», участок № имеет площадь 875 кв.м., в том числе застроенная 38,7 кв.м. и незастроенная 836,3 кв.м.

Из представленной копии членской книжки СНТ «Констуктор» №, следует, что ФИО3 регулярно, с 2022 года оплачивает членские взносы в связи с владением земельным участком №, расположенном в СНТ «Конструктор».

Согласно справке председателя СНТ ФИО6 от 21.03.2024г. у ФИО3 нет задолженностей по членским и целевым взносам на 01.04.2024г.

Таким образом, и исследованными выше доказательствами подтверждается, что ФИО3 по настоящее время владеет и пользуется указанным земельным участок и садовым домиком, а также несет бремя оплаты членских взносов.

В суд представлена копия государственного акта на право пользования землей А-1 №, из которого усматривается, что государственный акт выдан СТ «Конструктор», закреплено за землепользователем в бессрочное и бесплатное пользование 8 87 гектаров земли в границах согласно плану землепользования, для коллективного садоводства.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется

Согласно абзацу 2 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По смыслу указанных норм, бесплатно в собственность мог быть передан земельный участок, предоставленный гражданину на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации 2001 года. При этом получить в собственность земельный участок могло лицо, которому этот участок был предоставлен. В случае, если такое лицо при жизни своим правом не воспользовалось, то данное право могло быть реализовано его наследниками или гражданами, к которым перешли по иным основаниям.

Вид права, указанного земельного участка из представленных в суд документов установить не представляется возможным.

В соответствии с абз. 2 ч. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 данного Кодекса. 

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137-ФЗ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации и образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация и не предоставлен члену указанной некоммерческой организации.

Таким образом, существенное правовое значение для передачи земельного участка в собственность члена садоводческого товарищества бесплатно, с учетом приведенной правовой нормы, имеется установление трех необходимых обстоятельств: испрашиваемый гражданином земельный участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; земельный участок должен быть предоставлен для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению до дня вступления в силу Федерального закона № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"; гражданин, испрашивающий земельный участок, должен являться членом данного некоммерческого объединения и пользоваться этим участком на законных основаниях. При этом гражданин имеет право на приобретение земельного участка независимо от даты вступления в члены указанного объединения.

До вышеуказанных изменений в земельное законодательство особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их объединениям регулировалось статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан", в соответствии с которой в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

При этом, гражданин имеет право на приобретение земельного участка независимо от даты вступления в члены указанного объединения, согласно положениям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 

Из установленных по делу обстоятельств следует, что спорный земельный участок находится в границах территории СНТ «Конструктор». 

Следовательно, факт существования спорного земельного участка и распределения его в собственность члену СНТ подтверждается надлежащими доказательствами по делу.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Никем из сторон и третьих лиц не оспаривается факт владения на праве собственности ФИО3 указанным земельным участком непрерывно и добросовестно.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

При таких обстоятельствах требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить факт владения и пользования на праве собственности недвижимого имущества — земельного участка, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Урвань, территория садоводческого товарищества «Конструктор», участок №, за ФИО2

Обязать управление Росреестра по КБР зарегистрировать право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Урванский район, с. Урвань, территория садоводческого товарищества «Конструктор», участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Урванский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.09.2024г. 

Председательствующий М.В. Канлоева 

Копия верна:

Судья Урванского 

районного суда КБР М.В. Канлоева